Дело № 2-397/2025

65RS0008-01-2025-000453-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 г. г.Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи - Плешевеня О.В., 

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

23 июля 2025 г. ФИО5 обратилась в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж по следующим основаниям.

В ноябре 2013 г. истцом приобретен в собственность у ФИО1 гараж №, размерами 5,73м. х 3,00м., площадью 17,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в районе дома № в г.Невельске, в границах ГСК №, кадастровый квартал №. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец использует его по назначению, содержит в надлежащем состоянии и проводит текущий ремонт. 

Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, со ссылкой на статьи 3, 12, 80 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 218 - 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в границах ГСК № по 

<

адрес>, в районе дома № в г.Невельске Сахалинской области.

Определением суда от 25 августа 2025 г. в качестве соответчика по делу привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрация Невельского городского округа. 

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем с уд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от 21 августа 1986 г. № и от 18 сентября 1986 г. № организованы кооперативы по строительству и эксплуатации гаражей, в том числе, по 

<

адрес> в г.Невельске, а также зарегистрирован Устав данного кооператива. 

Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от 18 сентября 1986 г. № ГСК № отведен земельный участок площадью 1000 кв.метров на 36 боксов, примыкающий к дворовой территории жилых домов № и № по 

<

адрес>. 

Впоследствии на обозначенном земельном участке членами кооператива построены гаражи, что ответчиками не оспорено. 

Гараж № в границах ГСК-№ принадлежал ФИО2 и впоследствии был отчужден ФИО1, которой продан гараж истцу. 

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 подтверждены доводы истца об обстоятельствах приобретения гаража и его использовании по назначению до настоящего времени. 

При этом свидетель ФИО4 показала, что ФИО1, отчуждившая истцу гараж, являлась членом гаражно-строительного кооператива. 

В отзыве на исковое заявление администрация Невельского муниципального округа просит разрешить дело на усмотрение суда. 

Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно – строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей. 

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктов 59 – 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, ввиду членства ФИО1 в гаражно-строительном кооперативе №, учитывая отсутствие доказательств предъявления к ней претензий по невыплате паевого взноса, суд приходит к выводу о приобретении указанным лицом права собственности на указанное недвижимое имущество и ее праве распоряжаться им. 

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража исходя из предоставления ГСК-№, земельного участка для соответствующих целей в установленном порядке и отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО5 (

<

данные изъяты>), право собственности на гараж №, расположенный в районе дома № по 

<

адрес>, в границах ГСК-№

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня