Дело № 2-2970/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 07.07.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2, предметом которого является строительство застройщиком комплекса апартаментов по строительному адресу: 

<

адрес> (западный участок) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно условиям Договора - апартамент с условным номером А12-17, в секции А, на 12 этаже, состоящий из 1 комнаты, проектной суммарной площадью 31,55 кв. м. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее 23.02.2018 года. Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта оставил без удовлетворения, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 24 февраля 2018 года по 08 октября 2018 года в размере 684271,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на иск с ходатайством о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 07.07.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2, предметом которого является строительство застройщиком комплекса апартаментов по строительному адресу: 

<

адрес> (западный участок) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно условиям Договора - апартамент с условным номером А12-17, в секции А, на 12 этаже, состоящий из 1 комнаты, проектной суммарной площадью 31,55 кв. м.

Пунктом 6..2 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства – не позднее 23 февраля 2018 года.

Согласно п. 3.2 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 6028826,40 руб.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок исполнены ответчиком не были.

Согласно объяснениям представителя истца, ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил до настоящего времени.

Согласно объяснениям представителя ответчика, содержащимся в письменных возражениях, истцу 27 декабря 2017 года направлялось уведомление о сдаче комплекса в эксплуатацию, однако истец объект не принял, мотивируя отказ тем, что помещение не пригодно для использования по назначению, поскольку имеются многочисленные строительные недостатки. Согласно п. 2 приложения 2 к договору следует, что объект передается истцу без специальных и отделочных работ, в том числе без возведения внутренних перегородок, меблировки, а также разводки инженерных коммуникаций (за исключением отопления). В соответствии с условиями заключенного договора объект (на момент ввода в эксплуатацию и передачи истцу) не должен иметь уровень готовности «под ключ». Мероприятия по доведению апартаментов до 100% степени готовности осуществляются силами истца. Сроки, номенклатура и качество (в т.ч. подрядчики) определяются самим истцом по собственному усмотрению.

22 декабря 2017 года АО «ИНТЕКО» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее 23 февраля 2018 года.

Из материалов дела следует, что соглашение об изменении срока строительства сторонами не подписано. Объект долевого участия в строительстве истцу по акту приема-передачи не передан. Доказательств того, что акт не подписан в срок по вине истца, вопреки возражениям ответчика, суду не представлено, равно как не представлено доказательств передачи объекта истцу в отсутствие недостатков. При этом суд принимает во внимание, что ответчик, при наличии оснований, не лишен был возможности направить в установленном законом порядке в адрес истца односторонний акт приема-передачи в случае необоснованного уклонения последним от принятия объекта долевого строительства. 

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок окончания строительства, указанный в п. 6.1.2 договора и обозначен он как 23 февраля 2018 г. Именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, предложенной ответчиком, мог ориентироваться о сроке передачи ему объекта. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истцу.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки согласно расчету истца, составит 684271 руб. 80 коп.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части, поскольку на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, в связи с чем суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым и приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 230000 руб., принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Поскольку требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия ответчиком добровольно не удовлетворены, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составит 120000 руб., размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 90000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела договор на оказание юридических услуг от 19 марта 2019 года, платежные документы на сумму 30000 руб., а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорциональном размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 5500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «ИНТЕКО» – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ИНТЕКО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 24 февраля 2018 года по 08 октября 2018 года в размере 230000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 90000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего взыскать 345000 (триста сорок пять тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в большем размере - отказать.

Взыскать с АО «ИНТЕКО» в доход государства госпошлину в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.