Дело № 2-965/2025

УИД 03RS0060-01-2025-001177-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И., 

при секретаре судебного заседания Ахметшиной Р.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в 2003 году истец фактически приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Нижний Аллагуват, 

<

адрес>. Но не оформила их надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:№, общей площадью 2732 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Нижний Аллагуват, 

<

адрес>. Квартиру зарегистрировать не представляе6тся возможным, поскольку она не стоит на кадастровом учете.

Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером 02:43:040102:269, принадлежащем истцу на праве собственности.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду того, что данный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., с инвентарным номером 1855, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец, ответчики, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02№, общей площадью 2732 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Спорная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной администрацией сельского поселения Аллагуватский сельсовет МР 

<

адрес> РБ справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 2003 года по настоящее время.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях вышеуказанной квартиры не имеется.

Согласно экспертному заключению к отчету № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира соответствует нормам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего использования не предоставляет.

Постановлением администрации сельского поселения Алалгуватский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под спорной квартирой был присвоен почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Алалгуватский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире был присвоен почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец, на протяжении более 22 лет проживает в указанной выше квартире, с момента вселения в 2003 году.

Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие ее права в отношении квартиры, истец не может.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с рыночной стоимостью 300 000 рублей, общей площадью 39,9 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Нижний Аллагуват, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Гареева 

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2025 года.