Дело №2-816/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2018г. 

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кенон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

Истец обратилось в суд с иском, указывая, что ООО УК «Кенон» предоставляет коммунальные услуги по техническому содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества, содержанию придомовой территории по адресу: г.Чита, ... 

Истец исполняет свои обязательства, предусмотренные ст.148 ЖК РФ, надлежащим образом. 

Ответчик своевременно плату за коммунальные услуги не вносила, в связи с чем за период с 01.11.2013г. по 01.04.2018г. образовалась задолженность в размере 61291руб.74коп., что подтверждается сводным отчетом. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Кенон» задолженность за оказание коммунальных услуг за период с 01.11.2013г. по 01.04.2018г. в сумме 61291,74руб., расходы по оплате госпошлины в размере 711,67руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просит суд с учетом поступившего заявления о пропуске срока исковой давности, неправомерности начисления платы за социальный наем, взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Кенон» сумму основного долга за период с 01.04.2015г. по 01.04.2018г. в размере 36912,87руб. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что управляющей компанией «Кенон» никакие услуги по дому не предоставлялись, ремонтные работы не осуществлялись, вывоз мусора не производился, подъезд не убирался. 

Третьи лица ФИО4, Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Договором №... управления многоквартирным жилым домом от 14.11.2013г., заключенным между ООО УК «Кенон» и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», по результатам конкурса ООО УК «Кенон» передан на управление и обслуживание жилой дом по адресу: г.Чита, ... 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственник жилого помещения – квартиры №... в жилом доме №... по ул.... в г.Чите плату за содержание и обслуживание жилого помещения не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2013г. 

Возражая против иска, ответчик ссылался на отсутствие предоставления услуг по содержанию и обслуживанию жилья, его ремонту, обеспечению вывоза мусора. 

По мнению суда, указанные возражения не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств непредоставления услуг или ненадлежащего качества предоставленных ООО УК «Кенон» услуг ФИО1 не представлено, обращения с заявлением о произведении перерасчета в связи с отсутствием оказания услуг по содержанию и ремонту не осуществлялось. Из представленных в материалы дела документов не следует, что собственник ФИО1 предъявляла какие-либо претензии к управляющей компании относительно ненадлежащего качества или невыполнения каких-либо мероприятий по содержанию общего имущества дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. п. 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (управляющей организации); заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Как видно из материалов дела, ФИО1 - собственник жилого помещения по адресу: г.Чита. ... - не обращалась в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с неоказанием услуг и невыполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каких-либо препятствий к обращению ее с таким заявлением, а в случае отказа в удовлетворении заявления - с самостоятельным иском в суд в настоящее время не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что с собственника жилого помещения ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности с учетом применения к спорным правоотношениям 3-х-летнего срока исковой давности, с чем стороны согласились, и сокращения периода задолженности с мая 2015г. по апрель 2018г. (как заявлено в иске), и с учетом исключения из расчета платежей за социальный наем, взыскания с ответчика суммы задолженности в размере 35686,12руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 711,67руб. 

При подаче иска ООО УК «Кенон» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 1327,08руб. до вынесения судом решения по делу. Размер госпошлины, подлежащей взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований, составляет 1270,58руб., соответственно, размер подлежащей взысканию в доход государства госпошлины составляет 558,91руб. Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 находится в престарелом возрасте, единственным источником ее дохода является пенсия, суд полагает возможным на основании ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, освободить ее от уплаты подлежащей взысканию госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Кенон» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 35686,12руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 711,67руб., всего 36397,79руб. 

В остальной части исковых требований отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я