Дело № 2 – 92/2019 

Судья Валеева Г.Д. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Мифтаховой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств. В обоснование требования указано, что 04 июня 2008 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами 17 октября 2011 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 24000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 256 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 0,2902181 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п. 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 03 декабря 2018 года ответчики должны были выкупить 30,0487793 кв. м, а фактически выкупили 23,23182175 кв. м, то есть невыкупленными остаются 6,81695755 кв. м, что составляет 241 571 руб 36 коп из расчета текущей цены 1 кв. м – 35436 рублей 83 коп. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 03 декабря 2018 года составляет 341 рублей 33 коп, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 241 912 руб 69 коп. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 15 469 руб 84 коп. В связи, с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на 03 декабря 2018 года в размере 241 912 руб 69 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 469 руб 84 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 241 912 руб 69 коп, а также возврат государственной пошлины в размере 5 773 руб 83 коп.

Представитель истца НО "ГЖФ при Президенте РТ" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, направленное по их месту жительства извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено за истечением срока хранения. Таким образом, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещались предусмотренным законом способом, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, что свидетельствует о надлежащем извещении.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" и ответчиками заключен с договор социальной ипотеки № от 04 июня 2008 года. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора, п. п. 3.1.1, 3.1.9, 3.1.10 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму "задатка" в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками 16 апреля 2013 года, согласно которому последние заявляют об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость 1 кв. м составляет 24000 рублей. Согласно тому же протоколу количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 74,29583333 кв. м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 256 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 0,2902181 кв. м, с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров". Размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "Будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи. 

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на 03 декабря 2018 года ответчики должны были выкупить 30,0487793 кв. м, а фактически выкупили 23,23182175 кв. м, то есть невыкупленными остаются 6,81695755 кв. м, что составляет 241 571 руб 36 коп из расчета текущей цены 1 кв. м – 35436 рублей 83 коп. 

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 03 декабря 2018 года составляет 341 рублей 33 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 241 912 руб 69 коп.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиками без исполнения. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 03 декабря 2018 года составила 15 469 руб 84 коп.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 241 912 руб 69 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15469 руб 84 коп. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчета, также о реструктуризации долга ответчиками суду не предоставлено. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной госпошлины в размере 5 773 руб 83 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от 04 июня 2008 года по состоянию на 03 декабря 2018 года в размере 241 912 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 15 469 рублей 84 коп, в возмещение расходов по уплате госпошлины 5 773 рубля 83 коп, всего 263 156 ( двести шестьдесят три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 36 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 241 912 рублей 69 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики вправе подать в Арский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ____________________ Г.Д. Валеева