Дело №2-1991/2025 

УИД №58RS0018-01-2025-003056-20

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пилясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 17 февраля 2010 года между Управлением муниципального имущества города Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1170 кв.м., находящийся по адресу: Адрес . Согласно п.1.2 участок предоставлялся для строительства двухуровнего паркинга. 

Кроме того, в исковом заявлении указано, что 11 сентября 2024 года в адрес ответчика направлено письмо о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с продажей ФИО1 нежилых помещений, расположенных на арендованном земельном участке и с 20 июля 2022 года ФИО6. является арендатором земельного участка площадью 497,05 кв.м., а также последний был уведомлен об образовавшейся задолженности по договору аренды.

На основании изложенного Управление муниципального имущества города Пензы просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 1 372 909 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с декабря 2013 года по сентябрь 2023 года, а также с апреля 2024 года по январь 2025 года в размере 396 305 руб. 85 коп., пени за период с 07 декабря 2010 года по 28 января 2025 года в сумме – 976 604 руб. 05 коп., а с 29 января 2025 года по день фактической оплаты основного долга; почтовые расходы в размере – 355 руб. 20 коп. 

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

В связи с имеющимися сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17 февраля 2010 года между Муниципальным образованием город Пенза в лице Управления муниципального имущества города Пензы (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 27/10, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: Адрес 

Согласно п. 1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется для строительства двухуровнего паркинга. 

В соответствии с п. 3.1 договора, срок действия договора – 3 года с 15 февраля 2010 года по 15 февраля 2013 года. 

Размер ежегодной арендной платы за пользование участком составляет 3 662 руб. 10 коп. (п. 3.3 договора). 

Согласно сообщению № 9/8563 от 11 сентября 2024 года сумма арендной платы по договору № 27/10 от 17 февраля 2010 год аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес » составляет с 18 декабря 2019 года – 17 404 руб. 05 коп. в год (1 450 руб. 34 коп. в месяц); с 27 мая 2020 года – 58 013 руб. 50 коп. в год (4 834 руб. 46 коп. в месяц); с 01 января 2021 года – 87 407 руб. 00 коп. в год (7 283 руб. 92 коп. в месяц). Также указано, что объект недвижимости с кадастровым номером Номер снят с кадастрового учета 20 июля 2022 года. Управлением муниципального имущества города Пензы произведен перерасчет размера обязательства по договору и уведомило ответчика о том, что он является арендатором земельного участка площадью 497,05 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 1 170 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенного по адресуАдрес и арендная плата с 20 июля 2022 года составляет 66 958 руб. 96 коп. в год или 5 579 руб. 91 коп. в месяц; с 01 января 2023 года – 55 013 руб. 89 коп. в год или 4 584 руб. 49 коп. в месяц.

Между тем, из материалов дела следует, что за арендатором образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с декабря 2013 года по сентябрь 2023 года и с апреля 2024 года по январь 2025 года в размере 396 305 руб. 85 коп.

В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ФИО1 не оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, ему были начислены пени.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени за период с 07 декабря 2010 года по 28 января 2025 года составила – 976 604 руб. 05 коп. 

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы ФИО1 направлялась претензия 28 января 2025 года № 7-183, в которой ему было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г.Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775) полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2013 года по сентябрь 2023 года, а также с апреля 2024 года по январь 2025 года в размере 396 305 руб. 85 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как отмечалось выше п. 5.1 договора аренды земельного участка устанавливает ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивал арендные платежи за арендуемый земельный участок, в соответствии с условиями договора, Управление муниципального имущества города Пензы начислило арендатору пени за неуплату арендных платежей, за период с 07 декабря 2010 года по 28 января 2025 года в сумме – 976 604 руб. 05 коп.

Суд соглашается с расчетом размера пени за несвоевременную уплату арендных платежей, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду также не представлено.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по дату фактического погашения образовавшейся задолженности, поскольку основано на вышеприведенных нормах права.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 355 руб. 20 коп. (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 26 июня 2025 года, от 31 января 2025 года).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 28 729 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Номер выдан Дата Адрес ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» 1 372 909 (один миллион триста семьдесят две тысячи девятьсот девять) руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с декабря 2013 года по сентябрь 2023 года, а также с апреля 2024 года по январь 2025 года в размере 396 305 руб. 85 коп., пени за период с 07 декабря 2010 года по 28 января 2025 года в сумме – 976 604 руб. 05 коп., а с 29 января 2025 года по день фактической оплаты основного долга пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, а также взыскать почтовые расходы в размере – 355 (триста пятьдесят пять) руб. 20 коп. 

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Номер выдан Дата Адрес ) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 28 729 (двадцать восемь тысяч семьсот двадцать девять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2025 года.