Дело № 2 – 2207/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.,

при помощнике Абкарян Л.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в земельном участке, уточнении данных земельного участка (третьи лица – НСТ «Заря-1», Управление Росреестра по НСО),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением, указала, что 10 мая 2003 г. истец ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», участок №, кадастровый № за 7 500 рублей, о чем имеется соответствующая расписка.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, о чем имелось Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ –XXXVIII – HCO – 19 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам землеустройству 

<

адрес>, документы- основания - Договор купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ГНК, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой некоммерческого садоводческого товарищества «Заря-1» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец владеет и пользуется участком № с ДД.ММ.ГГГГ, имеет членскую книжку и оплачивает членские взносы за данный участок 6 соток.

В 2012 г. истец решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, но соответствующих документов для регистрации не хватило. Поэтому Истец «03» декабря 2012 года решила оформить договор купли-продажи земельного участка с ФИО2 По данному договору ФИО2 продала Истцу 2/3 доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Истца на 2/3 доли земельного участка, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В Свидетельстве указано, что 1/3 доли Земельного участка принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации от ответчика ФИО2 документы о праве собственности на 1/3 земельного участка отсутствуют, сведения о собственнике 1/3 земельного участка у истца не имеется.

Истец обращалась в Нотариальную палату 

<

адрес> с целью получения нотариального дела ФИО5 (отца ФИО2 от которого она получила долю земельного участка), из которого можно узнать необходимые сведения.

При личном обращении Истца в Нотариальную палату 

<

адрес>, к нотариусам ФИО6, ФИО7 данных о наследственном деле наследодателя ФИО5 выяснить не удалось, так как истец не является наследником.

Истец обратилась с запросом в Росреестр. На основании письменного запроса о предоставлении информации в Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому сведения предоставляются исключительно в виде выписки из ЕГРН или в виде копии договоров и иных документов, которые содержатся в реестровых делах. Сведения в выписки из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН. Если выписка из ЕГРН по объекту недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 54:35:111060:414 не содержит информации о государственной регистрации права на 1/3 долей, то такие сведения отсутствуют в ЕГРН, так как государственная регистрация прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей.

Истец обратилась с запросом в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес>. 

На обращение истца был получен ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому документы на испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 54:35:111060:414 в Департаменте земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> отсутствуют.

Истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет Земельным участком с 2003 года как своим собственным. По настоящее время Истец принимает все необходимые меры по сохранности и для поддержания надлежащего состояния Участка, уплачивает членские взносы в полном объеме, задолженностей не имеет.

С 2003 года по настоящий момент со стороны третьих лиц не поступало требований об освобождении или передаче земельного участка.

Кадастровая стоимость участка в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 171 392,02 руб. 

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь Земельного участка составляет 490 кв.м.

Однако согласно данным членской книжки № площадь составляет 6 соток. Истец с 2003 года уплачивает членские взносы за 6 соток, о чем указано в Справке.

В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с земельным участком с целью определения его точной площади. По результатам работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Участок уточнялся и оценка расхождения, между площадью земельного участка до проведения кадастровых работ по сведениям государственного кадастра недвижимости и площадь, установленная в результате кадастровых работ в соответствии с требованиями земельного законодательства равна 105 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, соответственно не противоречит земельному законодательству.

Площадь земельного участка до проведения кадастровых работ по сведениям государственного кадастра недвижимости составляла 490 кв. м.

В результате кадастровых работ границы Земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства, уточнённая площадь составила 595 кв. м, о чем свидетельствует заключение землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было проведено собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря -1», участок №, о чем свидетельствует извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

Лица, чьи земельные участки валяются смежными с земельным участком истца, не возражают против установления новых границ.

При личном обращении Истца в Росреестр с целью уточнения границ Земельного участка в принятии заявления было отказано, поскольку Земельный участок находится в долевой собственности и без участия второго собственника документы не принимаются.

Истец лишена возможности в административном порядке уточнить границы Земельного участка, в связи, с чем существует необходимость обращения в суд.

По указанным основаниям истец просит суд: признать право собственности истца в силу приобретательной давности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 54:35:111060:414, площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», участок №. Внести изменения в ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 54:35:111060:414, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное с пользование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», участок № - площадь 595 кв.м.. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:111060:414, площадью 595 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», участок № в соответствии с межевым планом, заключением землеустроительной экспертизы и с учетом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 

определены в результате выполнения кадастровых работ 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н 1 

- 

- 

504889.91 

4199101.08 

н 2 

- 

- 

504889.17 

4199117.52 

н З 

- 

- 

504889.41 

4199140.52 

н 4 

- 

- 

504889.45 

4199143.50 

н 5 

- 

- 

504875.57 

4199143.71 

н б 

- 

- 

504875.62 

4199137.17 

н 7 

- 

- 

504875.64 

4199125.06 

н 8 

- 

- 

504875.49 

4199107.55 

н 9 

- 

- 

504875.62 

4199100.03 

н 1 

- 

- 

504889.91 

4199101.08 

В судебное заседание истец, ответчик, представитель ответчика, третье лицо, не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее истец, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители третьих лиц возражений против удовлетворения иска не представили. 

Суд, заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ранее земельный участок № НСТ «Заря-1» принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ –XXIV – HCO – 19 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам землеустройству 

<

адрес>.

После смерти ФИО5 выданы Cвидетельства о праве на наследство по закону наследникам – матери ФИО4, дочерям – ФИО3, ФИО2, в том числе выдано Свидетельства о праве на наследства по закону указанным наследникам на земельный участок - № НСТ «Заря-1» - по 1/3 доле каждому наследнику, о чем суду предоставлены копии Свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 91, 91об.).

Впоследствии Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО2 и ФИО4 выдано Свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок № Садоводческого товарищества «Заря-1» от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ –XXXVIII – HCO – 19 №, согласно которому ФИО2 принадлежит – 2/3 доли в праве собственности на указанный участок на основании Договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ГНК, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – 1/3 доля, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 – 18, 91).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от истца денежные средства в размере 7500 руб. за продажу земельного участка № НСТ «Заря-1» с садовым домом (л.д. 15).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом НСТ «Заря-1», владеет земельным участком №, что следует из копии справки НСТ «Заря-1», копии членской книжки (19, 37 - 42).

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО2 истцу на праве собственности передано право на 2/3 в праве собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., кадастровый №, местоположение 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», участок №, проведена государственная регистрация прав истца на указанную долю (л.д. 20 – 22, 26 - 36).

Согласно сведений Адресно - справочной службы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу места жительства в 

<

адрес> городок, 

<

адрес> связи со смертью. (л.д. 70).

Из сведений наследственного дела №, предоставленного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, следует, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследников привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО9, выданы свидетельства на наследственное имущество. При этом свидетельства о правах на наследственное имущество – 1/3 долю в праве собственности на земельный участок № НСТ «Заря-1» наследникам не выдавались, заявления о выдачи свидетельств на данное имущество наследниками нотариусу не подавались. (л.д. 126 - 161).

В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом ФИО2, ФИО3 и ФИО9 считаются принявшими наследство, открывшееся к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и к имущественным правам на 1/3 долю в праве на земельный участок № НСТ «Заря-1».

Из ч.2 ст. 1141 ГК РФ следует, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследники - ФИО2 и ФИО9 являются дочерьми ФИО4, а ФИО3 – ее внучкой.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Поскольку иных наследников, в том числе действующих по праву представления, не установлено, доли наследников, принявших наследство считаются равными, соответственно ФИО2, ФИО3 и ФИО9 считаются принявшими наследство, открывшееся к имуществу ФИО4 в равных долях – то есть по 1/3 доле.

С учетом имевшегося наследства у наследодателя в виде права на 1/3 долю на земельный участок № НСТ «Заря-1» наследникам – ФИО2, ФИО3 и ФИО9 считается перешедшей по наследству (1/3 : 3 ) – по 1/9 доле в праве собственности на земельный участок № НСТ «Заря-1» каждому.

Согласно справке специализированного отдела ЗАГС по НСО ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - 

<

адрес> (л.д. 211).

Согласно сведений 

<

адрес> нотариальной палаты со ссылкой на общедоступный Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу 

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 215).

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании, установлено, что истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком № НСТ «Заря-1» по назначению в полном объеме, в том числе 1/3 долей участка, на постоянной основе более 20 лет, каких – либо претензий со стороны ответчиков, третьих лиц, соседей, других лиц о правах на данный земельный участок в течение всего времени не заявлялось.

Из справки председателя НСТ «Заря-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком №, членские взносы оплачиваются за площадь участка 6 соток, задолженностей не имеет. (л.д. 19).

Данных о том, что ФИО4, в период с момента передачи участка истцу с мая 2003 года по дату своей смерти – в октябре 2019 года или ее наследники – наследники 1/3 доли на земельный участок № НСТ «Заря-1» с октября 2019 года по настоящее время проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют, суду не предоставлены.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорной долей недвижимого имущества, так и в последующем, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с мая 2003 года единолично открыто владеет как собственным, спорным земельным участком, включая и долю в размере 1/3, несет бремя содержания земельного участка в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности истца на спорную 1/3 долю в праве собственности на земельный участок № НСТ «Заря -1» в порядке приобретательной давности.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы, площадь и местоположение спорного участка уточнялись, оценка расхождения между площадью земельного участка до проведения кадастровых работ по сведениям государственного кадастра недвижимости и площадью, установленной в результате кадастровых работ в соответствии с требованиями земельного законодательства равна 105 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель данного целевого назначения и разрешенного использования, не противоречит земельному законодательству.

Площадь земельного участка до проведения кадастровых работ по сведениям государственного кадастра недвижимости составляла 490 кв. м.

В результате кадастровых работ границы Земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства, уточнённая площадь составила 595 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было проведено собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря - 1», участок №.

Возражений против установления уточненных границ спорного земельного участка не имеется, суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, копией заключения кадастрового инженера ФИО12, заключением землеустроительной экспертизы, извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (л.д. 43 - 57). 

С учетом изложенного имеются основания для внесения в ЕГРН сведений об уточнении границ, площади и местоположения спорного земельного участка.

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5013 № право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 (одну третью) долю на земельный участок кадастровый № площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства местоположение 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», участок №.

Внести изменения в ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 54:35:111060:414, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», участок № – площадь участка 595 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:111060:414, площадью 595 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», участок № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 

определены в результате выполнения кадастровых работ 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н 1 

- 

- 

504889.91 

4199101.08 

н 2 

- 

- 

504889.17 

4199117.52 

н З 

- 

- 

504889.41 

4199140.52 

н 4 

- 

- 

504889.45 

4199143.50 

н 5 

- 

- 

504875.57 

4199143.71 

н б 

- 

- 

504875.62 

4199137.17 

н 7 

- 

- 

504875.64 

4199125.06 

н 8 

- 

- 

504875.49 

4199107.55 

н 9 

- 

- 

504875.62 

4199100.03 

н 1 

- 

- 

504889.91 

4199101.08 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела 2 – 2207/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-002427 - 33

Заочное решение не вступило в законную силу « __ »_________2025 г.

Судья: С.К. Жданов

Помощник судьи Л.Э. Абкарян