УИД:39RS0001-01-2021-003814-28 Дело № 2 -3554/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что является участником долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 августа 2018 года. По данному договору ответчик АО «Акфен» обязался построить жилое помещение (квартиру), условный №, проектной площадью 99,99 кв.м., на 12 этаже, 2-й секции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (ГП), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен 30 декабря 2019 года. Цена договора определена из расчета 6249375,00 руб.

Также сторонами был заключен договор 04 сентября 2018 года № №. По условиям Договора № № ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – парковочное место, условный №, проектной площадью 19,78 кв.м, расположенное в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>А. Срок передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства определен не позднее 30 декабря 2019 года. Стоимость 1000000 руб. (парковка). 

Истица, взятые на себя обязательства, выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истице в установленный договором срок не передана.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просила взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с 02 января 2021 года по 07 июля 2021 года по договору № Л-124 в размере 362567,91 руб., по договору №Л-49П за названный период в размере 58016,66 руб., а также взыскать неустойку в размере 2416,45 руб. по названным договорам за каждый день просрочки исполнения обязательств по дату фактического исполнения обязательства по договору, начиная с даты, следующей после дня вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя. 

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Возражал против снижения размера неустойки.

Представитель АО специализированный застройщик «Акфен» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, в део представила отзыв, из которого следует, что размер денежных требований истца составляют чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24 августа 2018 года и 04 сентября 2018 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «АКФЕН» (застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве № № Согласно данным договорам застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>А (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Согласно п. 3.2 Договора № № объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, с условным номером №, проектной площадью 99,99 кв.м, расположенная на 12 этаже, в 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>А (ГП), а в Договоре № Л-49П - парковочное место, условный №, проектной площадью 19,78 кв.м.

Цена договоров составляет 6 249 375 руб. (квартира), 1 000 000 (парковочное место) (п. 4.1 Договоров). 

10 сентября 2018 года данные Договоры зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Пунктом 5.1 Договоров долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объектов долевого строительства не позднее 30 декабря 2019 года.

Пунктами 5.4 и 5.5 Договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник обязан выполнить все свои обязательства установленные разделом 4 договора и принять объект долевого строительства.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объектов истцу, сторонами не заключалось.

Объекты ДДУ по акту приема-передачи не переданы участнику до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передачи истице объекта ДДУ с с 02 января 2021 года по 07 июля 2021 года. 

Размер неустойки за указанный период с 02 января 2021 года по 07 июля 2021 года по договору №Л-124 составляет 486930,47 руб. (6249375,00 руб. х 6,25%/300х187 х2). Истцом к взысканию предъявлена сумма 362567,91 руб., в связи с чем суд полагает ограничиться указанной суммой.

Размер неустойки за указанный период с 02 января 2021 года по 07 июля 2021 года по договору №Л-49П составляет 77916,67 руб. (1000000,00 руб. х 6,25%/300х187 х2). Истцом к взысканию предъявлена сумма 58016,66 руб., в связи с чем суд полагает ограничиться указанной суммой.

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору №Л-124 до 250 000 рублей, по договору №Л-49П до 30000 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Договором участия в долевом строительстве сторонами не установлен более короткий срок для начисления неустойки, ее сумма не ограничена. При таком положении суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании неустойки с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению, то есть с ответчика в случае неисполнения решения суда с 08 июня 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры и парковки, в размере 3020,57 руб. (6249375,00+1000000 руб. *6,25%/300*2). Принимая во внимание, что истцом заявлена к взысканию сумма 2416,45 руб., суд полагает возможным ограничиться указанной суммой.Оснований для снижения указанной неустойки не имеется.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 145000 руб. (50% от 250000+30000+10000). Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает снизить размер штрафа до 100 000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО специализированный застройщик «Акфен» удовлетворить частично.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 02 января 2021 года по 07 июля 2021 года по договору №Л-124 от 24 августа 2018 года в размере 250 000 рублей; по договору №Л- 49П от 04 сентября 2018 года в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 100000 рублей.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку в размере 2416,45 руб. ежедневно, начиная с 08 июля 2021 г. до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Т.А. Мухина