Дело №2-892/2024

УИД № 36RS0020-01-2024-001409-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н. 

с участием помощника Лискинского межрайпрокурора Ноженковой Е.А.

истца ФИО1, его представителя адвоката Авдошиной Н.И.

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В обоснование иска указывал, что квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли – продажи от 10 февраля 2024 года, право зарегистрировано в ЕГРН. Он купил квартиру у бывшей супруги ФИО7 В свою очередь ФИО7 унаследовала квартиру от ФИО10 Ответчик являлся сожителем ФИО10 Согласно справке ТСЖ «Сахалинец-12» в квартире никто не зарегистрирован. ФИО3 проживает в квартире без регистрации. Он обращался в полицию по поводу освобождения квартиры. Одновременно с этим он вручил ответчику письменное требование о выселении, которое тот не исполнил(л.д.4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Авдошина Н.И. доводы иска поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 иск не признали, пояснив, что более двадцати лет назад ФИО3 познакомился с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передал ей принадлежащие ему два миллиона рублей на сохранение. На эти деньги ФИО10 купила квартиру по адресу 

<

адрес>. В 2004 году они стали вместе проживать одной семьей в указанной квартире, вели общее хозяйство, он ухаживал за ФИО10, делал ремонт в квартире. Брак не заключался. В 2019 году ФИО10 составила завещание в его пользу. С заявлением о принятии наследства он не обращался. В 2018 году ФИО10 познакомилась с супругами О-выми. Он не знал о завещании на ФИО5 Он проживает в квартире длительное время, считает ее своей, и требование истца о выселении было для него неожиданностью, и он не согласен освобождать жилое помещение. Он зарегистрирован в жилом помещении п о

<

адрес>, непригодном для проживания. Его имущественное положение не позволяет арендовать иное жилое помещение. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ноженковой Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на 24 июня 2024 года квартира, расположеннаня по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 30,2 кв.м., зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 с 12 февраля 2024 года. Из выписки из ЕГРН на 24 июля 2024 года о переходе прав видно, что эта квартира принадлежала ранее: ФИО11 с 21 января 2000 года по 1 марта 2000 года, ФИО10 с 1 марта 2000 года по 16 февраля 2021 года. Основанием прекращения права собственности указано свидетельство о праве собственности на наследство. С 16 февраля 2021 года по 12 февраля 2024 года квартира была зарегистрирована за ФИО22 С 12 февраля 2024 года она зарегистрирована за ФИО1(л.д.27-34).

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается также договором купли – продажи от 10 февраля 2024 года и актом приема - передачи от 10 февраля 2024 года, по которым ФИО7 продала квартиру ФИО1 за 500000 рублей(л.д.9-10).

Брак между ФИО1 и ФИО7 прекращен согласно свидетельства 23 декабря 2023 года(л.д.44).

ФИО7 владела на праве собственности квартирой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 февраля 2021 года, выданного врио нотариуса нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО6 – ФИО13 по реестру №. Из свидетельства видно, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а основанием наследования является завещание от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.43).

Ранее, 28 февраля 2019 года, ФИО10 составляла нотариально удостоверенное завещание, по которому все свое имущество завещала на случай смерти ФИО3(л.д.51). Ответчик суду пояснил, что с заявлением о принятии наследства он к нотариусу не обращался. 

Согласно ст.1130 ч.2 ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

Из этого следует, что ФИО7 унаследовала после ФИО10 спорную квартиру, которую в последующем продала по договору бывшему супругу ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик ФИО14 свои имущественные права на квартиру не реализовал, с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО10 не обращался, встречный иск о признании права собственности на квартиру не заявил. Никаких ходатайств по этому поводу к суду не поступало. Из этого следует, что ФИО2 владеет квартирой на праве собственности на законных основаниях.

Из справок ТСЖ «Сахалинец-12» №196 от 27 сентября 2023 года и№64 от 29 мая 2024 года следует, что в квартире по адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован(л.д.42,13).

Из паспорта ФИО3 следует, что он зарегистрирован по месту жительства с 9 января 1988 года по адресу 

<

адрес>(л.д.45).

Из письменных объяснений ФИО15 и ФИО16 следует, что они проживают в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Подтверждают, что ФИО3 и ФИО10 проживали в 

<

адрес> указанного дома с 2004 года. В это время они вели совместное хозяйство. ФИО3 все годы ухаживал за Поповой, ходил в магазин, аптеки. Делал ремонт квартиры(л.д.49,50).

Истцом ФИО1 адрес ответчика ФИО3 было вручено письменное уведомление об освобождении жилой площади до 30 апреля 2024 года, что удостоверено свидетелем ФИО17, проживающей в 

<

адрес> того же жилого дома, поскольку ФИО3 отказался от подписи в документе(л.д.14).

Одновременно с этим ФИО1 обратился с заявлением в Отдел МВД РФ по Лискинскому району 28 апреля 2024 года, в котором указывал, что ФИО3 отказывается освободить жилое помещение, и он опасается о возможной порче квартиры со стороны ответчика. В ходе проверки ФИО8 и ФИО3 дали объяснения, аналогичные объяснениям в судебном заседании. Постановлением участкового уполномоченного полиции Отдела МВД РФ по Лискинскому району от 8 мая 2024 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО8, так как усмотрены гражданско – правовые отношения(л.д.52-57).

Таким образом, по делу установлено, что ответчик ФИО3 является членом семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО10, поскольку длительное время проживал с ней в квартире в качестве члена семьи, вел общее хозяйство, хотя брак и не был зарегистрирован.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО3 является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, в настоящее время квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, который в письменной форме потребовал от ФИО3 выселиться и освободить жилое помещение, и данное требование тот не исполнил, то в данном случае имеет место нарушение имущественных и жилищных прав истца ФИО1 на пользование и распоряжение своей недвижимостью и пользование жилым помещением, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению путем выселения ответчика из квартиры. При этом наличие у ответчика ФИО3 

<

данные изъяты> в 1984 год(л.д.47,48) не являются препятствием для удовлетворения иска, так как сохранение за ответчиком права пользования квартирой нарушило бы права ФИО1 как собственника жилого помещения. К тому же согласно объяснений ФИО3 в квартире, где он зарегистрирован никто не проживает. 

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине 300 рублей и почтовые расходы 250,84 рублей(л.д.6,16).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ИНН №, удовлетворить.

ФИО3, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, выселить из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы 550 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2024 года.