Дело № 2-819/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 06 ноября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре Потаповой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО4 действующего на основании доверенности №23АА8538548 от 08.08.2018, 

представителя ответчика ООО «Арсек» ФИО5, представителя ответчика ФИО5 – адвоката Коллегии адвокатов Краснодарского края «Статус» ФИО7, удостоверение 2833, ордер 772544, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 к ООО «Арсек», ФИО5, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России», в лице Краснодарского отделения №, обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать в его пользу солидарно с ООО «Фирма «Арсек», ФИО2, ФИО3 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 352 767,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 963,84 рублей, а также расходов по оплате госпошлины за обращение взыскания на залог в размере 6000 рублей, понесенных Банком при подаче искового заявления. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество: а) объект недвижимости - склад №, Площадью: 992,8 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, Инвентарный №, кадастровый/условный №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. б) 12253/30172 доля земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 7 543 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для оптово-розничной торговли.

Истец указывает, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (в настоящее время публичное акционерное общество) (далее - Банк. Кредитор, ПАО Сбербанк) и ООО Фирма «Арсек» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом 5 000 000 (пять миллионов) рублей под 14% годовых, а Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктом 3 Договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика №, открытом в Павловском отделении Краснодарского отделения № ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения заемщика, по форме Приложения №, являющегося неотъемлемой частью Договора.

24.06.2016г. между ПАО Сбербанк и ООО Фирма «Арсек» заключено дополнительное соглашение № к Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 08.04.2013г. в соответствии с которым стороны приняли решение внести изменения в пункт 1 Договора, в частности увеличив срок предоставления кредита на 1 год (с «08» апреля 2013г. по «25» марта 2024 г.).

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза размера ставки, указанной в п.4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствие с п. 8 кредитного договора № от 08.04.2013г. в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредитных обязательств, Заемщик предоставляет Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договором последующей ипотеки № от 08.04.2013г., заключенный с ООО Фирма «Арсек».

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора, предметом залога является:

а) объект недвижимости - склад №, Площадью: 992,8 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, Инвентарный №, кадастровый/условный №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в соответствии с экспликацией и поэтажным планом. Являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №);

6)12253/30172 доля земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 7543 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для оптово-розничной торговли, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлимой частью Договора (приложение №).

Также, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору заключены договоры поручительства:

№/n-l от 08.04.2013г. с ФИО2

№/п-2 от 24.06.2016г. со ФИО3 (далее поручители), согласно пунктам 1 которых Поручители обязуются отвечать перед Банком за исполнение обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Арсек», местонахождение 352040, 

<

адрес>. 71. ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 08.04.2013г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у заемщика перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3 352 767, 53 руб., из них: просроченная плата за обслуживание кредита 8 017,01 рублей; просроченная задолженность по процентам 93 786,45 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по процентам свыше 3-х мес. 2 550,00 рублей; просроченная ссудная задолженность 3 238 396,92 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше 3-х месяцев 45 000,00 рублей; пеня по плате за обслуживание 316,33 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов 4 690,82 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита 7 560,00 рублей. 

Заемщик неоднократно нарушал условия договора, допуская просрочку платежей и также неоднократно вносил суммы, не достаточные для погашения срочных платежей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующий на основании доверенности, заявленные требования полностью поддерживает, просит суд согласно уточненным исковым требованиям просит суд взыскать в пользу истца солидарно с ООО «Фирма «Арсек», ФИО2, ФИО3 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 352 767,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 963,84 рублей, а также расходов по оплате госпошлины за обращение взыскания на залог в размере 6000 рублей, понесенных Банком при подаче искового заявления. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество: а) объект недвижимости - склад №, Площадью: 992,8 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, Инвентарный №, кадастровый/условный №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. б) 12253/30172 доля земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 7 543 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для оптово-розничной торговли. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равном 80% от рыночной, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ОЗФ ГРУПП», 12 272 800 рублей. 

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании пояснили, что требования иска понятны, они не возражает против удовлетворения заявленных требований. Неоднократно предпринимались меры для заключения мирового соглашения и урегулирования спора, однако предложения ответчика не были услышаны истцом. 

Ответчик ФИО3 отсутствует, уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Дело в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в её отсутствие.

Заслушав стороны и их представителей, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 819, 820, ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (в настоящее время публичное акционерное общество) (далее - Банк. Кредитор, ПАО Сбербанк) и ООО Фирма «Арсек» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом 5 000 000 (пять миллионов) рублей под 14% годовых, а Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктом 3 Договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика №, открытом в Павловском отделении Краснодарского отделения № ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения заемщика, по форме Приложения №, являющегося неотъемлемой частью Договора.

24.06.2016г. между ПАО Сбербанк и ООО Фирма «Арсек» заключено дополнительное соглашение № к Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 08.04.2013г. в соответствии с которым стороны приняли решение внести изменения в пункт 1 Договора, в частности увеличив срок предоставления кредита на 1 год (с «08» апреля 2013г. по «25» марта 2024 г.).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, применяемой к спорным отношениям в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение указанной нормы, обязательства Заемщиком исполняются ненадлежащим образом, и с просрочкой внесения платежей.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право заимодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза размера ставки, указанной в п.4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствие с п. 8 кредитного договора № от 08.04.2013г. в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредитных обязательств, Заемщик предоставляет Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договором последующей ипотеки № от 08.04.2013г., заключенным с ООО Фирма «Арсек»:

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора, предметом залога является:

а) объект недвижимости - склад №, Площадью: 992,8 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, Инвентарный №, кадастровый/условный №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в соответствии с экспликацией и поэтажным планом. Являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №);

6)12253/30172 доля земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 7 543 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для оптово-розничной торговли, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение №).

Также, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору заключены договоры поручительства:

№/п-l от 08.04.2013г. с ФИО2;

№/п-2 от 24.06.2016г. со ФИО3 (далее поручители), согласно пунктам 1 которых Поручители обязуются отвечать перед Банком за исполнение обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Арсек», местонахождение 352040, 

<

адрес>. 71. ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 08.04.2013г.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При солидарной обязанности применению подлежат положения ст. 323 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с пунктом 1.1. общих условий договора поручительства, изложенных в Приложении № и являющихся неотъемлемой частью договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 Договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно разъяснению, указанному в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от. ДД.ММ.ГГГГ N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю; только к должнику или только к поручителю. При этом в последнем случае суд вправе по своей инициативе привлекать к участию в деле в качестве третьего лица соответственно поручителя или должника.

Также из п. 35 указанного выше Постановления следует, что применяя положение п. 1 ст. 363 ГК РФ, суды должны исходить из следующего. Если поручитель и основной должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.п.).

Следовательно, при неисполнении или ненадлежащем исполнении основным заемщиком обязательств по кредитному договору, на основании указанных выше норм права кредитор, то есть Банк, вправе предъявить соответствующие требования к поручителю.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у заемщика перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3 352 767, 53 руб., из них: просроченная плата за обслуживание кредита 8 017,01 рублей; просроченная задолженность по процентам 93 786,45 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по процентам свыше 3-х мес. 2 550,00 рублей; просроченная ссудная задолженность 3 238 396,92 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше 3-х месяцев 45 000,00 рублей; пеня по плате за обслуживание 316,33 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов 4 690,82 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита 7 560,00 рублей. 

Заемщик неоднократно нарушал условия договора, допуская просрочку платежей и также неоднократно вносил суммы, не достаточные для погашения срочных платежей.

Согласно п. 7 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза размера ставки, указанной в п. 4 Договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с ч.1. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ОЗФ ГРУПП», рыночная стоимость объекта оценки 15 341 000 рублей, (рыночная стоимость здания 9 001 000 рублей, земельного участка 6 340 000 рублей), а 80% от рыночной, указанной в представленном отчете составляет 12 272 800 рублей. 

Отчет ответчиком не оспорен, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не поступило, таким образом, судом принимается данный отчет от ДД.ММ.ГГГГ для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ПАО «Сбербанк России» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; государственная пошлина в размере 24 963,84 руб., что подтверждается платежным поручением № от 06.08.2018

Данные суммы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 450, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО Фирма «Арсек», ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № задолженность по договору: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 3 352 767, 53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 963, 84 рублей, а также расходов по оплате госпошлины за обращение взыскания на залог в размере 6 000 руб. 

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество:

а)объект недвижимости - склад №, площадью: 992,8 кв.м., литер: А, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый/условный номер 23:30/01:01:458:71:03, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

б)12253/30172 доля земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 7543 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для оптово-розничной торговли.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равной 80% от рыночной, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ОЗФ ГРУПП» - 12 272 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд. 

Председательствующий: О.В. Марченко