Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Огарь Н. И.

при секретаре Селезневой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 21.02.2018

дело по иску товарищества собственников жилья «Космический-20» к ФИО1 об освобождении самовольно занимаемого помещения, являющегося местом общего пользования, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Космический-20» обратился в суд с иском, просит обязать ФИО1 освободить помещение слесарной, являющегося местом общего пользования, расположенного в третьем подъезде на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Космический в городе Омске; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Космический-20» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> по проспекту Космический находится в управлении ТСЖ «Космический-20». 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из собственников помещений 

<

адрес> по проспекту Космический в городе Омске, установлено, что помещение из состава площади вспомогательных помещений, расположенное в третьем подъезде на первом этаже дома, закрыто на замок и используется собственником 

<

адрес> ФИО1 Указанное помещение по техническому паспорту на дом числится как слесарная, площадью 16,2 кв.м, и входит в состав площади мест общего пользования.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание об освобождении слесарной в течение 10 дней с момента получения предписания, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Ранее неоднократно в устной форме ответчику предлагалось освободить помещение слесарной, которое необходимо истцу для использования в работе.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Представитель ликвидатора ТСЖ «Космический-20» -ООО «Буква Закона» в лице ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жил -Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, пояснил, что в мае 2018 г. он освободит занимаемое помещение слесарной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> по проспекту Космический находится в управлении ТСЖ «Космический-20». 

Собственником 

<

адрес> указанном доме является ФИО1(л.д.21).

Внеочередным общим собранием собственников помещений 

<

адрес> по проспекту Космический в городе Омске, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации ТСЖ «Космический-20»; избран ликвидатором ТСЖ «Космический-20» -ООО «Буква Закона» в лице ФИО3; изменен способ управления на доме с ТСЖ на управление управляющей организацией; избрано управляющей организацией ООО «Управляющая компания Жил -Сервис»; решено заключить договор управления с ООО «Управляющая компания Жил -Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-57).

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственниками 

<

адрес> по проспекту Космический с ООО «Управляющая компания Жил -Сервис» договор управления не заключен в связи с отказом последней от заключения договора. Данное обстоятельство ответчик не оспаривал.

ФИО2 пояснила, что она обратилась в орган местного самоуправления для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, поскольку принятое собственниками помещений решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На момент вынесения решения суда ТСЖ «Космический-20» не ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Космический-20», является председатель правления ФИО2(л.д.64-66).В судебном заседании ФИО2 пояснила, что она как председатель ТСЖ в настоящее время ведет финансовую деятельность; принимает оплату за оказанные услуги от собственников помещений дома за январь 2018 г.; осуществляет расчеты с поставщиками за услуги, оказанные в январе 2018 г.; готовит отчеты и подписывает документы.

ООО «Управляющая компания Жил -Сервис» отказалось от заключения договора управление с собственниками помещений 

<

адрес> по проспекту Космический до устранения недостатков, поскольку, в частности, в тепловом узле находятся посторонние предметы, ртутьсодержащие лампы, краска; в помещении ВРУ находятся посторонние вещи, мебель, ящики. Указанное подтверждается письмом ООО «Управляющая компания Жил -Сервис», направленным председателем правления ФИО2.(л.д.69).

Суд считает ТСЖ «Космический-20» надлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку занимаемое ответчиком помещение необходимо истцу для использования в процессе ликвидации, а именно: для размещения в нем документации и имущества собственников помещений дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с пунктом 1 ч. 4 ст.37 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из собственников помещений 

<

адрес> по проспекту Космический в городе Омске, установлено, что помещение из состава площади вспомогательных помещений, расположенное в третьем подъезде на первом этаже дома, закрыто на замок и используется собственником 

<

адрес> ФИО1 Указанное помещение по техническому паспорту на дом числится в составе нежилых помещений как слесарная, площадью 16,2 кв.м, и входит в состав площади мест общего пользования для расчета коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (л.д.16,22.30,31,).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предписание с требованием об освобождении слесарной в течение 10 дней с момента получения предписания, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д.17).

ФИО2 пояснила, что ранее неоднократно в устной форме ответчику предлагалось освободить помещение слесарной, которое всегда было необходимо истцу для использования в работе. Проход в помещение слесарной идет через помещение, в котором расположено ТСЖ (л.д.22). 

Поскольку действия ФИО1 по использованию помещения слесарной в личных целях нарушают права собственников помещений МКД на владение и пользование общим имуществом, требования ТСЖ «Космический-20» подлежат удовлетворению.

В учетом изложенного представленное ответчиком согласие 24 собственников квартир дома на использование им помещения слесарной до ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (л.д.58).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Космический-20» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить помещение слесарной, являющегося местом общего пользования, расположенного в третьем подъезде на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Космический в городе Омске.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Космический-20» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Огарь Н.И.