Дело № 2-1594/2019 23RS0013-01-2019-002302-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 сентября 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Любимовой О.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Денисенко Е.Н., действующей на основании ордера № от 26.09.2019 и представившей удостоверение № от 18.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить право пользования жилым помещением (домовладением) расположенным по адресу: 

<

...> д. № за ФИО2, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> д. № №, на основании договора купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 27.12.2014 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящий момент в домовладении, принадлежащем ей на правах собственности зарегистрирован ФИО2. Данные обстоятельства причиняют ей как собственнику значительные неудобства лишая возможности в полном объеме пользоваться, владеть и распоряжаться домовладением. Предложение о добровольном снятии с регистрационного учета сделать не представляется возможным, т.к. контактов ответчика у нее нет. Вещей принадлежащих ответчику в доме нет. Также важно отметить, что ответчик не оказывает никакой помощи в содержании домовладения не гася даже части платежей за содержание недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика, назначенный в связи с неизвестностью его места жительства, адвокат Денисенко Е.Н. полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку мнение ответчика неизвестно.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> №, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 27.12.2014 года принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.02.2018 года.

В указанном жилом доме зарегистрирован с 26.10.2005 года по месту жительства ответчик – родственник прежнего собственника домовладения \Шилкиной О.И.\ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 5.5 договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 27.12.2014 года ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента подписания настоящего договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчик являлся членом семьи бывшего собственника жилого дома, в 2014 году собственник дома продал его истице, выехал из дома на другое место жительства, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик зарегистрирован в доме, но в нем не проживает. Ответчик собственником дома не является, других законных оснований для пользования жилым помещением не имеет. Новый собственник спорного жилого помещения, истица по делу, желает пользоваться домом лично, не имеет намерений предоставлять дом в пользование ответчику.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> № и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 сентября 2019 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда А.В. Соколенко