Дело №2-662/2019

03RS0040-01-2019-000657-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Крамаренко Е.Г., 

с участием истца ФИО1., 

третьего лица ФИО2, 

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее администрация муниципального района) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что квартира, находится в двухквартирном жилом доме, земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначен для строительства и обслуживания 

<

адрес> одноэтажного двухквартирного жилого дома и надворных построек. Квартира также принадлежит истцу на праве собственности. К квартире возведен жилой пристрой. Перед производством данных работ, специального разрешения на строительство в установленном законном порядке не получено. В связи с чем, просит в судебном порядке сохранить вышеуказанное помещение в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на жилое помещение, общей площадью 50,5 кв.м и признать право собственности на помещение, общей площадью 71,6 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным доводам. 

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, против удовлетворения иска не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайством просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, оставив решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в деле имеется телеграмма, согласно которой ФИО5 просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира, общей площадью 50,5 кв.м., расположенные в 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Разрешенное использование земельного участка по указанному адресу – для строительства и обслуживания 

<

адрес> одноэтажного двухквартирного жилого дома и надворных построек.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: истец – ФИО1, третьи лица – ФИО2, ФИО4, ФИО3

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, имеет общую площадь 71,6 кв.м. Из техпаспорта следует, что общая площадь дома изменилась на 21,1 кв.м. за счет возведенного жилого пристроя, внутренней перепланировки.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего дома, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

Из отчета ООО «Архитектуры и градостроительства» по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, следует, что с целью выяснения фактического технического состояния строительных конструкций квартиры, выполнено визуально-инструментальное обследование. При этом, дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого здания в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено; техническое состояние основных несущих элементов здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие, крыша, полы, окна) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируются как работоспособные; выполненные мероприятия по возведению жилого пристроя в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания; техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в отчете, у суда не имеется, ответчиком заключение не оспаривается. 

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что жилое помещение истца было реконструировано – возведен пристрой без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно использование жилья по его прямому назначению.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; реконструкция жилья произведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение возведенного пристроя прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Республики Башкортостан, 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, из нее жилая 40,3 кв.м, в реконструированном состоянии.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Республики Башкортостан, 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Республики Башкортостан, 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., в т.ч. общей площадью жилых помещений 71,6 кв.м, из нее жилая 40,3 кв.м. (инвентарный №). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме принято 02.08.2019 г.

Судья Е.Г. Крамаренко