Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 г. ...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Тригор" к ФИО1, об обязании демонтировать возведенную конструкцию и восстановить внешний вид фасада здания, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тригор» обратился в суд с иском к ФИО1, об обязании демонтировать возведенную конструкцию и восстановить внешний вид фасада здания. В обоснование заявленных требований указал, что ... произошло самопроизвольное обрушение части конструкции, возведенной бывшим собственником ... ФИО2 за свой счет на наружной стене дома с целью утепления квартиры и создания комфортных условий для проживания своей семьи. В результате падения части конструкции с 14 этажа были причинены механические повреждения автомобилю Хендэ Солярис госномер №, принадлежашего ФИО3, мужу собственницы ФИО4, проживаюшей в ... этого же дома. Указанная конструкция была возведена собственником квартиры в 2010 г. и им же самостоятельно обслуживалась, что подтверждается копией заявления ФИО2 В 2014 году ФИО2 произвел отчуждение права собственности на квартиру в пользу члена своей семьи ФИО1 В настоящее время семья в квартире не проживает. 

В связи с обрушением (через 5 месяцев) части указанной конструкции ее сохранение в дальнейшем представляет опасность для окружающих. После случившегося ФИО1 ... обратилась в правление ТСЖ с заявлением произвести за счет ТСЖ текущий ремонт утеплительной конструкции, а в случае невозможности это выполнить, произвести ее демонтаж. Общим собранием членов ТСЖ «ТРИГОР» от ... было принято решение, в соответствии с которым собственники ... обязаны произвести осмотр, утепляющей конструкции своей квартиры, выполненной самостоятельно на фасаде дома ТСЖ «ТРИГОР», поддерживать в надлежащем виде, в случае порчи производить работы по восстановлению целостности данной утепляющей конструкции. В случае невыполнения своих обязанностей собственники квартир № и № должны демонтировать данную конструкцию за свой счет. 

Также ТСЖ "ТРИГОР" уведомило о необходимости ознакомления и подписания договора на техническое обслуживание и о том, что в случае неисполнения данных обязанностей ТСЖ "ТРИГОР" будет вынуждено подать исковое заявление на рассмотрение в суд. ФИО1 ... ознакомилась с уведомлением и подписала, что не согласна с ним. ... ТСЖ«ТРИГОР» направила повторное уведомление. ... ознакомилась с данным уведомлением, но возмещать ущерб, причиненный автомобилю Хендэ Солярис госномер №, отказывается. Подписать договор на техническое обслуживание, взять на себя ответственность за поддержание в надлежащем виде данной утепляющей конструкции, а в случае порчи, производить работы по восстановлению ее целостности, также отказалась. Таким образом, на заседании правления ТСЖ "ТРИГОР" от ... было принято решение обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 устранить нарушение прав членов ТСЖ «ТРИГОР», за свой счет демонтировать конструкцию, утепляющую ... восстановить внешний вид фасада здания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела. В отсутствии неявившегося представителя истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 и ее представитель Шибких О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать. 

Суд, выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... по адресу: ... б, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.6).

Также судом установлено, что ... произошло самопроизвольное обрушение части конструкции, возведенной бывшим собственником ... ФИО2 за свой счет на наружной стене дома с целью утепления квартиры и создания комфортных условий для проживания своей семьи. В результате падения части конструкции с 14 этажа были причинены механические повреждения автомобилю Хендэ Солярис госномер №, принадлежашего ФИО3, мужу собственницы ФИО4, проживаюшей в ... этого же дома, согласно представленным фотографиям и постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ... (л.д.8-23)

Указанная конструкция была возведена собственником квартиры в 2010 г. и им же самостоятельно обслуживалась, что подтверждается копией заявления ФИО2 

... ФИО1 своим заявлением на имя управляющей ТСЖ поставила в известность правление ТСЖ о том, что ... будут проводиться высотные работы по ремонту фасада на уровне ... ответственность за производство работ она возлагает на себя. 

После случившегося ФИО1 ... обратилась в правление ТСЖ с заявлением произвести за счет ТСЖ текущий ремонт утеплительной конструкции, а в случае невозможности это выполнить, произвести ее демонтаж. 

Общим собранием членов ТСЖ «ТРИГОР» от ... было принято решение, в соответствии с которым собственники ... обязаны произвести осмотр, утепл?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????Й?��?Й??????????Й?��?Й?????????????Й?��?Й?????????????��??????????�????????????????????�?????????J?J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�

... ТСЖ "ТРИГОР" направило ФИО1 уведомление о необходимости производить осмотр утепляющей конструкции своей квартиры, выполненной на фасаде дома ТСЖ «ТРИГОР», поддерживать в надлежащем виде, в случае порчи, производить работы по восстановлению целостности данной утепляющей конструкции. В случае невыполнения своих обязанностей демонтировать данную конструкцию за свой счёт. Также ТСЖ "ТРИГОР" уведомило о необходимости ознакомления и подписания договора на техническое обслуживание и о том, что в случае неисполнения данных обязанностей ТСЖ "ТРИГОР" будет вынуждено подать исковое заявление в суд. ФИО1 ... ознакомилась с уведомлением и подписала, что не согласна с ним. 

Также, в ходе рассмотрения дела, был допрошен свидетель ФИО5, который пояснил, что он проживает в доме с мая 2011 г., на момент его вселения утепляющая конструкция была установлена, несколько раз собственником квартиры она восстанавливалась, затем на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме было принято решение об обязании ФИО1 демонтировать конструкцию, поскольку часть упала и повредила какой-то автомобиль. 

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенного свидетеля, поскольку они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем, подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересован в исходе дела, об указанных свидетелю обстоятельствах известно достоверно, его показания никем не опровергнуты, свидетель допрошен судом с соблюдением требований ст.ст. 69,70 ГПК РФ.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Действующее градостроительное законодательство четко определяет, что понятие реконструкция здания применимо только к объектам капитального строительства.

При этом, реконструкция объекта капитального строительства может производиться и в отношении его частей.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от ... N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (строительство гаража, строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительство строений и сооружений вспомогательного использования; изменение объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности).

Статья 290 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Единственным доказательством отсутствия нарушения прав и интересов граждан при производстве работ по реконструкции может служить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство такой реконструкции.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт установки утепляющей конструкции на фасаде многоквартирного дома судом установлен и ответчиками не отрицался. Ответчиками не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, на установку утепляющей конструкции. 

Поскольку ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей и прав эксплуатирующей организации, учитывая, что ответчик незаконно без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвел установку утепляющей конструкции, ее частичное обрушение причинило вред имуществу.

Суд приходит к выводу о незаконности установки утепляющей конструкции, поскольку в материалы дела не представлены, как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества. Таким образом, установка утепляющей конструкции на фасаде многоквартирного дома была произведена самоуправно.

Поскольку ответчик не отрицал факт установки утепляющей конструкции на фасаде многоквартирного дома, доказательств законности установки, либо устранения ответчиком допущенных нарушений не было представлено, суд приходит к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика произвести демонтаж конструкции, утепляющей ... восстановить внешний вид фасада здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "Тригор" к ФИО1, об обязании демонтировать возведенную конструкцию и восстановить внешний вид фасада здания - удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать конструкцию, утепляющую ... восстановить внешний вид фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2017 г.

Судья