Дело № 2-615/19 05 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лавриненковой И.В.

при секретаре Черновой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о привидении оконных рам в состояние соответствующее колерному бланку фасада,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга обратилось в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о привидении оконных рам в состояние соответствующее колерному бланку фасада, просило обязать ответчиков привести оконные рамы в состояние соответствующее колерному бланку окраски фасада (коричневый цвет) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чехова, д. 17/9, кв. 2, а также взыскать с ответчиков в пользу истца ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек (л.д. 9-11).

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору ЖКС-1 на управление многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» является организацией, эксплуатирующей дом 17/9 по улице Чехова в городе Санкт-Петербурге. Согласно справке формы-9 и формы-7 собственниками указанной квартиры № 2 в доме 17/9 л.А по ул. Чехова в Санкт-Петербурге являются ответчики. 

При выходе на адрес сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» было установлено, что собственниками квартиры 2, помещения 9Н дома 17/9 по улице Жуковского в Санкт-Петербурге были самостоятельно заменены окна, а именно вместо деревянных оконных блоков установлены пластиковые стеклопакеты белого и серого цвета, после капитального ремонта фасада согласно региональному оператору. По результатам осмотра был составлен соответствующий акт от 30.10.2018 года. В адрес ответчиков было направлено предписание от 30.10.2018 года о необходимости в срок до 30.11.2018 года привести оконные рамы в соответствии с Правилами п. 2.3.5.1.1.2 действующего законодательства, а именно в соответствии колерного бланка окраски фасада. Однако до настоящего времени требования управляющей компании ответчиками не исполнены, о чем составлен акт от 29.11.2018 года и, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, против удовлетворения требований возражений не представили. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения -квартиры 2 дома 17/9 по улице Чехова в Санкт-Петербурге являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается справкой формы-7 и справкой формы-9 (л.д. 12-21).

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» является организацией, эксплуатирующей дом 17/9 лит. А по улице Чехова в городе Санкт-Петербурге (л.д. 61-71).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ 2.3. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят, в том числе за недопущением окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания.

Как следует из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

Согласно п.8.6., 8.7., 8.8. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" текущий ремонт и капитальный ремонт фасадов осуществляются в том числе на основании колерного бланка фасадов, выдаваемого КГА, форма которого утверждается КГА. Колер определяется путем выкраски, порядок осуществления которой утверждается КГА. Окраска фасада осуществляется в соответствии с колерным бланком и актом выкраски.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец (управляющая организация) указал, что в нарушение действующего законодательства на фасаде здания собственниками квартиры 2 дома 17/9 по ул. Чехова в Санкт-Петербурге были самостоятельно заменены окна, а именно вместо деревянных оконных блоков установлены пластиковые стеклопакеты.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом от 30.10.2018 года ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», которым установлено, что собственниками кв. № 2, № 5, № 12 и собственниками пом. 1Н, 9Н по указанному адресу были самостоятельно заменены окна, а именно вместо деревянных оконных блоков собственниками вышеуказанных помещений установлены пластиковые стеклопакеты белого и серого цвета после капитального ремонта фасада здания согласно региональному оператору. Собственникам кв. № 2, № 5, № 12 и пом. 1Н, 9Н направлены по почте предписания о необходимости в срок до 30.11.2018 г. привести оконные рамы в соответствие с Правилами п. 2.3.5.1.1.2 действующего законодательства, а именно в соответствии колерного бланка окраски фасада (л.д.37, 22-33).

Однако ответчиками, направленные в их адрес предписания, оставлены без удовлетворения, что следует из акта от 29.11.2018 года и акта ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» от 29.04.2019 года (л.д. 38, 102).

Так, из акта от 29.04.2019 года следует, что собственниками квартиры 2 в доме 17/9 по ул. Чехова в Санкт-Петербурге оконные рамы в количестве 2-х штук в местах общего пользования квартиры не приведены в соответствие с колером оконных рам МКД по ул. Чехова дом 17/9 (л.д. 102-105).

В соответствии с п. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, с учетом распределенного законодателем бремени доказывания, ответчики не представили доказательств устранения имеющихся нарушений, а именно доказательств привидения оконных рам в состояние, соответствующее колерному бланку окраски фасада по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чехова, д. 17/9, квартира 2, собственниками которой они являются.

С учетом изложенного, суд полагает требования управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек (л.д. 7). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО5 Гюнашлиевича, ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести оконные рамы в состояние соответствующее колерному бланку окраски фасада (коричневый цвет) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чехова, д. 17/9, кв. 2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший. 

Судья: Лавриненкова И.В.

Мотивированное решение изготовлено: 09.08.2019 года