Дело № 2-1815/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Киреевой

при секретаре О.К. Полторацкой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба» (далее ООО «РЭС») об установлении порядка оплаты за жилое помещение, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение, указав следующее.

Он является собственником 1/7 доли в праве на жилое помещение – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками указанного жилого помещения являются: его мать – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

У истца с ответчиками раздельный бюджет, совместно хозяйство не ведут. При этом истец в указанном жилом помещении не проживает, однако несет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, так как трудоустроен. Соглашения об определении размера и порядка оплаты между сторонами не достигнуто.

В спорной квартире установлены счетчики, однако коммунальные услуги рассчитывались с учетом проживания в помещении пяти человек, в то время как по факту в указанной квартире проживали трое.

Просит определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в 

<

адрес> в размере 1/7 доли истцу и 6/7 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за услуги отопления, за содержание и текущий ремонт жилья; в части взносов на капитальный ремонт, оплату остальных услуг, в том числе: за услуги горячего и холодного водоснабжения. Водоотведение, вывоз ТБО, телевидение – возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 100%; обязать ООО «РЭС» разделить финансово-лицевой счет открытый по адресу: 

<

адрес>, для оплаты жилищно-коммунальных услуг на два лицевых счета в соответствии с вышеуказанным порядком оплаты; обязать ООО «РЭС» производить начисление оплаты расходов за пользование коммунальными услугами в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> по отдельному счету на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исходя из порядка, указанного в пункте 1; обязать ООО «РЭС» производить начисление оплаты расходов за пользование коммунальными услугами в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по отдельному счету на ФИО1, исходя из порядка, указанного в пункте 1; обязать ООО «РЭС» производить начисление оплаты расходов за пользование коммунальным услугами по адресу: 

<

адрес>, с 11.05.2015 по 11.05.2018 по отдельному счету на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исходя из порядка, указанного в пункте 1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что в спорном жилом помещении он не проживает с 2014 года. Проживает по другому адресу со своей супругой, где и оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время в квартире проживает три человека. Кроме того, в права наследования на долю его отца ФИО7, после его смерти, никто не вступал. 

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали частично. Пояснили, что не возражают, если ФИО1 определят долю для оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 1/7 доли, однако, в его лицевой счет также должны быть включены и коммунальные платежи. В спорном жилом помещении они тоже не проживают. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «РЭС» ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица УФ ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истца, ответчиков ФИО3, ФИО6 исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. 

Судом были установлены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (1/7), ФИО2 (1/7), ФИО3 (1/7), ФИО4 (1/7), ФИО5 (1/7), ФИО6 (1/7), ФИО7 (1/7). 

Согласно справке ф.8. отдела регистрационного учета граждан Ульяновского филиала ООО «Региональный информационный центр-Ульяновск» от 22.05.2018 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО9 и ФИО10, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно лицевого счета 

<

адрес> по состоянию на 22.05.2018 имеется задолженность в размере 97339,92 руб. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (умер) согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из его доли.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что управляющей организацией является ООО «РЭС» и она обязана обеспечивать расчет, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и прочих услуг. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования истца об определении ему порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг в размере 1/7 доли только за услуги отопления, за содержание и текущий ремонт жилья (исключить взносы на капитальный ремонт, оплату остальных услуг) суд находит необоснованными. В данном случае истец не лишен права на обращение в управляющую компанию за перерасчетом платы в связи с непроживанием в спорном жилом помещении. 

Разрешая требования истца об обязании ООО «РЭС» производить начисление оплаты расходов за пользование коммунальными услугами за период с 11.05.2015 по 11.05.2018 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по отдельному счету на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, суд исходит из следующего. В данном случае истец имеет право просить суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг только относительно принадлежащей ему доли, остальными собственниками жилого помещения такие требования не заявлялись. Кроме того, законом не предусмотрено формирование отдельного платежного поручения для оплаты коммунальных услуг за прошлый период. Требования об определении доли в общем долге по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом не заявлялись. 

Согласно Порядку перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, регламентированному разделом VIII Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (с изменениями и дополнениями) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», основанием для перерасчета является заявление потребителя, в котором указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

В судебном заседании установлено, что истец в управляющую компанию с оформленным в установленном порядке заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный период не обращался, доказательств этому не представил. Вместе с тем, истец не лишен права на обращение в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы в установленном законом порядке. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного,ст.ст.153-155 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, по 1/7 доли за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности (1/7 доля), обязав общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева