*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 03 июня 2019 года

№ 2-953/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

29 мая 2019 года г.Березовский 

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, бокс №, на основании договора купли-продажи от дата.

В обоснование иска истец указал, что 14.02.2009 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ФИО3 гаражный бокс №, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №. Право собственности ответчика на отчуждаемое имущество подтверждалось договором от дата, согласно которому ответчик приобрела гараж у ФИО4. На момент подписания договора (14.02.2009) участку, на котором находится гараж, решением Малого Совета Березовского городского Совета народных депутатов от 17.08.1993 № 182 «Об упорядочении номеров гаражно-строительных кооперативов в г.Березовский» и Постановлением Главы муниципального образования «г Березовский» от 25.12.2000 № 670-4 «Об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории г. Березовского», был присвоен № 16, о чем продавец не знала, вследствие этого в договоре от 14.02.2019 участок обозначен под № «4» (как и в договоре от 29.06.1993 между ответчиком и ФИО4). Гараж был передан истцу в тот же день без подписания отдельного передаточного акта (пункт 6 договора) путем передачи ключей. Денежные средства за гараж в размере 130000 руб. ответчик получила от истца 14.02.2009, о чем выдала истцу соответствующую расписку. 28.01.2017 истец обратился к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс. Данное требование ответчиком ФИО3 проигнорировано, в связи с чем истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивал.

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Ответчику ФИО3 было направлено исковое заявление ФИО2 и приложенные к нему документы, уточнение исковых требований, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчик ФИО3 о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО2 от ответчика в адрес суда также не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, определил рассмотреть дело при данной явке на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Председательствующим представителю истца ФИО1 в судебном заседании были разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ему понятны, о чем отобрана подписка.

Заслушав представителя истца ФИО1, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая норма установлена законодателем в п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.17 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

Как установлено судом, следует из письменных доказательств в материалах дела, 14.02.2009 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № полезной площадью 24 кв.м с погребом, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, район Новоберезовского поселка (л.д.7-8).

Как следует из п.2 договора, отчуждаемый гаражный бокс принадлежит продавцу на основании договора 29.06.1993, согласно которому ответчик приобрела гараж у ФИО4.

Согласно п.3 и п.5 договора гаражный бокс № продан за 130000 руб., уплачиваемых в момент подписания договора.

В силу п.6 договора передача отчуждаемого имущества осуществлена без передаточного акта в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный договор 14.02.2009 составлен в простой письменной форме, подписан ФИО2 и ФИО5, действующим на основании доверенности, выданной ФИО3 (л.д.9).

Проанализировав условия договора купли-продажи от 14.02.2009, суд приходит к выводу о том, что они определены сторонами в соответствии с положениями ст.ст.432,454,455 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, в договоре согласован предмет, указано наименование недвижимого имущества, его идентификационные признаки и цена. Поскольку все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, договор оформлен в надлежащей простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, постольку договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора купли-продажи не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ. Кроме того, данный договор сторонами исполнен, истцом произведена оплата цены договора, что подтверждается распиской от 14.02.2009, составленной ФИО3 собственноручно (л.д.10), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Судом проверено и право ответчика на отчуждение спорного гаражного бокса. Из материалов дела, действительно, следует, что по договору от 29.06.1993, заключенному между ФИО4 и ФИО3, последняя приобрела гаражный бокс №, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, район Новоберезовского поселка, полезной площадью 24 кв.м с погребом площадью 4 кв.м. В договоре указано, что отчуждаемый гаражный бокс принадлежит ФИО4 на праве личной собственности по регистрационному удостоверению, выданному Березовским БТИ 28.06.1993 за № 167 по справке Березовского БТИ от 28.06.1993 за № 1775. Следует отметить, что данный договор от 29.06.1993 был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ (л.д.11).

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, следует из объяснений представителя истца и договора, акт приема-передачи гаражного бокса сторонами не составлялся, вместе с тем, после подписания 14.02.2009 договора купли-продажи, получения денежной суммы гаражный бокс был передан ответчиком истцу, находится в пользовании последнего до настоящего времени, то есть на протяжении более 10 лет. 

Как установлено судом, следует из решения малого совета Березовского городского совета народных депутатов № 182 от 17.08.1993 «Об упорядочении нумерации гаражно-строительных участков в г.Березовский», в связи с ликвидацией в г.Березовском гаражно-строительных кооперативов № 1 и № 2 и выделением каждого гаражно-строительного кооператива в самостоятельный объект постановлено упорядочить нумерацию гаражно-строительных кооперативов, присвоить гаражно-строительному кооперативу, расположенному на участке в районе путепровода автодороги Березовский - Екатеринбург, № 16 (л.д.12,13).

Указанный номер гаражному участку присвоен также постановлением главы муниципального района образования «г.Березовский» № 670-4 от 25.12.2000 «Об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории г.Березовского (л.д.14,15)

Судом установлено, следует из объяснений представителя истца, после подписания договора истец ФИО2 принял указанный объект недвижимости в свое владение и пользование, о факте владения и пользования истцом гаражным боксом свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции об оплате ФИО2 услуг о техническом обслуживании и оперативном реагировании на охранную сигнализацию (л.д.16,38), однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена, поскольку продавцу не было известно о смене номера гаражного участка, а также в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

В частности, в адрес ответчика истцом была направлена соответствующая претензия, причем неоднократно (л.д.17-23), а также телеграмма (л.д.24,25), однако государственная регистрация перехода права собственности к истцу не произведена, сведения о регистрации прав на расположенный на гаражном участке № 16 в г.Березовском гаражный бокс № 553 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 16.16.2017 (л.д.26).

Учитывая нормы действующего законодательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, в том числе факт совершения сторонами сделки в надлежащей форме и ее исполнения, факт объективной невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ФИО2, в связи с чем суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д.5).

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №16, на основании договора купли-продажи от 14.02.2009, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на гаражный бокс № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***