Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью Х кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. На указанном земельном участке ею был возведен жилой дом общей площадью Х кв.м. Строительство осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные интересы. ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «

<

данные изъяты>» было получено уведомление о несоответствии постройки индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства, в связи с тем, что отступы от границ земельного участка до стен здания не соответствуют Правилам землепользования и застройки сельского поселения Алешковский сельский совет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала.

Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду направлен отзыв на иск ФИО1, в котором указано на необходимость отказа в удовлетворении иска, и содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

По делу установлено следующее.

Согласно записи в ЕГРН, истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью Х кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ в пределах указанного земельного участка она осуществила строительство жилого дома общей площадью Х кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку истцом в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено разрешение на строительство жилого помещения, оно обладает признаками самовольности. 

Удовлетворяя требование о признании права собственности на самовольное строение, суд руководствуется следующим.

Самовольное строительство осуществлено в границах принадлежащего истцу земельного участка, о чем свидетельствует ситуационный план (находится в техническом паспорте), в соответствии с видом разрешенного использования. 

Суду представлено заключение Богородского отделения Волго-Вятского филиала АО «

<

данные изъяты>», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, техническое исполнение здания соответствует противопожарным требованиям, основным строительным нормам и правилам, не оказывает негативного влияния на расположенные в непосредственной близости от него постройки. 

Собственник смежного с ФИО1 земельного участка – ФИО2, возражений относительно заявленного ФИО1 иска не выразила.

В уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Алешковский сельсовет», утвержденными решением № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), расположение объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц Х м для всех зданий, строений, со стороны проездов – Х м для всех зданий, сооружений, от границ других зданий не менее Х м от основных зданий).

Из ситуационного плана, составленного кадастровым инженером К.Е.В. (л.д.№) усматривается, что от стены жилого дома истца до границ земельного участка со стороны улицы - Х м; от стены жилого дома до забора, разделяющего земельный участок истца с соседним земельным участком кадастровый № (собственник П.О.Б.) – Х; от стены жилого дома до земельного участка с параллельной стороны – Х м; от стены жилого дома до четвертой границы земельного участка – Х м. 

Между тем, из представленных истцом фотографий усматривается, что жилой дом на земельном участке П.О.Б. расположен на значительном удалении от общего забора, и какой-либо угрозы местоположение дома истца для соседнего землепользователя не представляет. Кроме того, возражений относительно требований истца со ссылками на возможное нарушение её прав, суду не поступило.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить возведенный истцом жилой дом, поскольку он соответствует основным строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу 

<

адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова