УИД 58RS0030-01-2023-005048-69

Дело № 2-300/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

4 марта 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при ведении протокола ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО УК «Дубрава» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, 

установил:

ООО УК «Дубрава» обратилось в Первомайский районный суд г. Пензы с иском к ФИО2, указав, что ответчик является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 440012, 

<

...> кадастровый .... ООО «УК Дубрава» в соответствии с Договором № 388 «На оказание коммунально-бытовых услуг» от 21 января 2021 года, обеспечивает благоприятные и безопасные условия использования земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) в охраняемом поселке «Дубрава». Пунктом 2.4. Договора утвержден перечень оказываемых Собственнику услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации Сетей инженерно-технического обеспечения Охраняемого поселка, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения), услуг и работ по поддержанию в надлежащем состоянии территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома: содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей; содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей; содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей (в том числе ливневых стоков); содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт поселковых дорог, тротуаров (общего пользования); содержание, обслуживание, ремонт, улучшение Имущества поселка (в т.ч., детские площадки, спортивные площадки, зимняя горка, лыжня, лавочки, доски объявлений и пр.); санитарная уборка территории коттеджного поселка: механизированная и ручная; озеленение территории коттеджного поселка; круглосуточная охрана территории коттеджного поселка и работа КПП; уличное освещение территории коттеджного поселка; эксплуатация газопроводов, сооружений на них и газового оборудования; благоустройство территории; содержание теннисных кортов; содержание хоккейной площадки (коробки); содержание технической полосы; работы по улучшению инфраструктуры; иные, предусмотренные договором услуги. В соответствии с п. 3.2.2. Договора, Исполнитель имеет право требовать от собственника оплаты оказанных услуг по Договору услуг (выполненных работ) в полном объеме. Согласно п. 3.3.2. Договора, Собственник обязуется своевременно, в установленные сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги (выполненные работы), выставленные Исполнителем к оплате Счета (квитанции). В соответствии с п. 5.7. Договора в случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей Собственник несет ответственность в виде пени в размере 0,2% от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в случае несвоевременной оплаты тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава»), Для случаев несвоевременной оплаты за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электричество, коммунальных услуг) применяются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с 31 -го по 90-й день просрочки, начиная с 91-го дня просрочки пени составляют 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, по день фактической выплаты включительно. ФИО2 ООО «УК Дубрава» оказываются услуги, предусмотренные договором и ежемесячно направляются квитанции об оплате за коммунальные услуги. Плату за оказанные коммунально-бытовые услуги ФИО2 не производит. 20.06.2023 г. в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором .... На момент подачи настоящего искового заявления требование об оплате жилищно-коммунальных услуг не удовлетворено. Сумма просроченной задолженности по оплате за услуги перед ООО «УК Дубрава» за период 01.01.2022-31.10.2023 составляет - 129 217,01 руб. В соответствии с п. 5.7. Договора, предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату в виде пени. Так за услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» составляет 77 019,92 руб. за период с 26.02.2022 по 27.11.2023 г. Пени за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электричество, коммунальных услуг) составляет 213,41 рублей за период с 26.02.2022 по 27.11.2023 г. Определением мирового судьи Судебного участка № 4 Первомайского района г. Пензы от 26.08.2023 по делу № 2-1166/2023 судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «УК Дубрава» отменен в связи с поступлением возражений ФИО2 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Дубрава» сумму задолженности за услуги ООО «УК Дубрава» за период 01.01.2022-31.10.2023 составляет - 129 217,01 руб., пени просрочку оплаты за услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» в размере 77 019,92 руб. за период с 26.02.2022 по 27.11.2023 г., пени за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение) в размере 213,41 рублей за период с 26.02.2022 по 27.11.2023 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5264, 50 руб.

Представитель истца ООО «Дубрава» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания пеней с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», просил взыскать задолженность по договору за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2023 г. 147253,04 руб., пени за просрочку оплаты за услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» в размере 52778,57 руб. за период с 26.02.2022 г. по 01.04.2022 г. и с 01.10.2022 г. по 09.02.2024 г., пени за потребленные ресурсы (водоснабжение и водоотведение) в размере 101,18 руб. за период с 26.02.2022 г. по 01.04.2022 и с 01.10.200 по 09.02.2024 г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по созданию общей собственности при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, в связи с чем согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, поэтому спорные правоотношения регулируются также жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

При этом в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... в охраняемом поселке «Дубрава» по адресу: 

<

...> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.01.2021 ООО «УК «Дубрава» и ФИО2 заключили договор №388 на оказание коммунально-бытовых услуг, согласно которому определен перечь оказываемых собственнику услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения Охраняемого поселка, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения), услуг и работ по поддержанию в надлежащем состоянии территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома: содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей; содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей; содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей (в том числе ливневых стоков); содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт поселковых дорог, тротуаров (общего пользования); содержание, обслуживание, ремонт, улучшение Имущества поселка (в т.ч., детские площадки, спортивные площадки, зимняя горка, лыжня, лавочки, доски объявлений и пр.); санитарная уборка территории коттеджного поселка: механизированная и ручная; озеленение территории коттеджного поселка; круглосуточная охрана территории коттеджного поселка и работа КПП; уличное освещение территории коттеджного поселка; эксплуатация газопроводов, сооружений на них и газового оборудования; благоустройство территории; содержание теннисных кортов; содержание хоккейной площадки (коробки); содержание технической полосы; работы по улучшению инфраструктуры; иные, предусмотренные договором услуги. С указанным договором ФИО2 согласилась, поставив свою подпись.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора исполнитель имеет право требовать от собственника оплаты оказанных услуг по Договору услуг (выполненных работ) в полном объеме.

Согласно п. 3.3.2 Договора собственник обязуется своевременно, в установленные сроки и порядке, предусмотренном Договором, оплачивать предоставленные по Договору услуги, выставленные Исполнителем к оплате счета (квитанции).

В соответствии с Приказом №17/12/1 от 17.12.2021 г. «Об утверждении тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава», с 01.01.2022 г. установлен тариф на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» в сумме 5600 руб. на каждый земельный участок (домовладение) в месяц.

В соответствии с Приказом №2/10/Т от 10.08.2022 г. «Об утверждении тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава», с 01.09.2022 г. установлен тариф на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» в сумме 5991руб. на каждый земельный участок (домовладение) в месяц.

Как собственник земельного участка и жилого дома ФИО2 в силу закона обязана своевременно производить платежи за коммунально-бытовые услуги, а также за благоприятные и безопасные условия использования земельного участка.

Однако свои обязанности ответчик не исполняет, в связи с чем у неё образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО2 по состоянию на 09.02.2024 г. составляет за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2023 г. 147253,04 руб., пени за просрочку оплаты за услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» в размере 52778,57 руб. за период с 26.02.2022 г. по 01.04.2022 г. и с 01.10.2022 г. по 09.02.2024 г., пени за потребленные ресурсы (водоснабжение и водоотведение) в размере 101,18 руб. за период с 26.02.2022 г. по 01.04.2022 и с 01.10.200 по 09.02.2024 г.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Расчет ответчиком не оспорен.

Определением мирового судьи Судебного участка № 4 Первомайского района г. Пензы от 26.08.2023 по делу № 2-1166/2023 судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «УК Дубрава» отменен в связи с поступлением возражений ФИО2

Задолженность ответчиком на сегодняшний день не погашена.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчик в силу ст.56 ГПК РФ в суд не представила.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Дубрава» о взыскании суммы задолженности по оплате расходов на содержание земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена госпошлина в размере 5264,50 руб. за требование имущественного характера исходя из цены. Поскольку исковые требования уточнялись, с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 5201 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО УК «Дубрава» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, место рождени: ..., зарегистрирована по адресу: ... паспорт: ..., выдан в пользу ООО УК «Дубрава» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации, юр.адрес: 

<

...>) задолженность по договору за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 147253 (сто сорок семь тысяч двести пятьдесят три) руб. 04 коп., пени за просрочку оплаты за услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» в размере 52778 (пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) руб. 57 коп., за период с 26.02.2022 г. по 01.04.2022 г. и с 01.10.2022 г. по 09.02.2024 г., пени за потребленные ресурсы (водоснабжение и водоотведение) в размере 101 (сто один) руб. 18 коп. за период с 26.02.2022 г. по 01.04.2022 и с 01.10.200 по 09.02.2024 г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Дубрава» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5201 (пять тысяч двести один) руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2024 года. 

Судья: