дело № 2-361/2024

УИД № 55RS0007-01-2023-007453-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания Сурженко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, Администрации г. Омска об определении и взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное в признанном аварийным жилом доме,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска с иском об определении и взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное в признанном аварийным жилом доме, возмещении судебных расходов, указав в обоснование требований, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м. Заключением межведомственной комиссии г. Омска об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу», 

<

адрес>. Собственниками МКД Департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска выставлялось требование о сносе МКД за свой счет в течение 6 месяцев с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса дома истек, однако ответчиками не принимается решение об изъятии жилого помещения истцов и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД принято решение отказаться от самостоятельного сноса МКД и письменно уведомить Администрацию г. Омска о принятом решении. В ответ на указанное извещение представителю собственников МВД ФИО1 сообщено, что Департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска решение собственников принято к сведению, будут осуществлены мероприятия по подготовке проекта постановления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений МКД. При новом инструментальном обследовании здания, отраженном в Техническом отчете ООО «Архбюро91» № от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены основные дефекты и повреждения, способствующие значительному ухудшению состояния здания, что отражено в дефектной ведомости. Износ строения составляет 75%, проживание истцов в доме несет реальную угрозу их жизни и здоровью. Региональной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предусмотрено расселение граждан из жилых помещений в домах, признанными аварийными и подлежащими сносу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истцов возникло право только на выплату стоимости аварийного жилья. ООО «Абсолют-Эксперт» по заказу истцов подготовлен отчет об оценке, согласно которому общая величина выкупной цены жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 2833542 руб.: из них рыночная стоимость квартиры – 1031146 руб., стоимость доли на земельный участок 186294 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 1529202 руб., затраты, связанные с переездом, с временным проживанием, связанные с оплатой услуг по подбору вариантов покупки жилого помещения и оформлением права на приобретаемую квартиру – 86900 руб. Со ссылкой на положения статей ст. 32, 36, 37 Жилищного кодекса РФ, просили определить и взыскать с Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в пользу истцов в частях, пропорционально размерам долей истцов в праве общей собственности на жилое помещение, выкупную цену жилого помещения, изымаемого у ФИО1, ФИО2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в общей сумме 2833542 руб., взыскать с Администрации г. Омска в пользу ФИО5 расходы по оплате экспертных услуг 15 000 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истцом по доверенности ФИО6 в судебное заседание представил уточненные исковые требования, просил взыскать с ответчика выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение 2833542 руб., из них рыночная стоимость квартиры, включая стоимость доли на земельный участок 1217440 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 1529202 руб., затраты, связанные с переездом, с временным проживанием, связанные с оплатой услуг по подбору вариантов покупки жилого помещения и оформлением права на приобретаемую квартиру – 86900 руб. В судебном заседании указал, что несмотря на уточнение экспертом ООО «Абсолют-эксперт» стоимости земельного участка, приходящегося на долю истцов, в указанной части требования стороной истца не изменяются, рыночная стоимость жилого помещения определена в размере 1217440 руб., включая стоимость доли на земельный участок. 

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ввиду неявки ответчика в судебное заседание, мнения стороны истца, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав сторону исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, по ? доли в праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением межведомственной комиссии г. Омска об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании следующего: в доме имеются значительные деформации и биологические разрушения деревянных конструкций перекрытий, кровли, полов, оконных и дверных проемов. Требуется замена фундаментов, ремонт конструкций стен с дополнительным усилением и утеплением, полная замена перекрытий, пола, кровли. Деревянные конструкции оконных и дверных блоков необходимо полностью заменить. Электротехнические устройства дома непригодны для эксплуатации и требуют полной замены. Требуется частичная перекладка печей с заменой отдельных приборов. Существующие перекрытия кровли, пола жилого дома находятся в аварийном состоянии и согласно п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» их эксплуатация должна быть запрещена. Дом является аварийным и подлежит сносу. Физический износ строения составляет 70%. Данный 

<

адрес> года постройки, одноэтажный, кирпичный, состоит из 

<

данные изъяты>, общей площадью 185,8 кв.м, жилой площадью 91,1 кв.м, непригоден для эксплуатации с дальнейшим проживанием, аварийный и подлежит сносу.

На основании указанного заключения межведомственной комиссии Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу

Согласно ответу Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обращение по вопросу о решении об отказе жителей 

<

адрес> от самостоятельного сноса МКД, в связи с отсутствием финансовых средств, поступившее в Администрацию г. Омска, рассмотрено, принято к сведению.

Поскольку выкуп жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанным аварийным, произведен не был, согласование выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение не состоялось, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчиков сумму возмещения за принадлежащее им жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд.

Оценивая правомерность предъявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности ч. 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В статье 56.8 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 названной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ годах, финансирование которой осуществляется за счет средств Фонда, бюджета Омской области и местных бюджетов. Программой предусматривается переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. 

С учетом изложенного и поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом не подлежит расселению в рамках Программы по расселению. 

Истцы просят определить размер возмещения за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, что является их правом, ссылаясь на угрозу для жизни и здоровья, в связи с фактическим проживанием в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному техническому отчету по результатам обследования несущих строительных конструкций МКД по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Архбюро 91», техническое состояние фундамента, наружных стен, стропильной крыши, чердачных перекрытий, а также здания в целом, оценивается как аварийное состояние; зафиксированные дефекты и повреждения несущих конструкций имеют прогрессирующий характер в настоящих условиях эксплуатации и, учитывая, ранее произошедшее обрушение чердачного перекрытия в помещении 

<

адрес>, в настоящее время не исключается потеря устойчивости и отказа конструкций наружных стен, стропильной крыши и чердачных перекрытий всего здания, что может привести к его внезапному обрушению; выполнение противоаварийных мероприятий, направленных на временную фиксацию текущего состояния дефектных несущих конструкций и исключающих вероятность их внезапного обрушения в реальных условиях эксплуатации технически невозможно; безопасность здоровья и жизни граждан и жильцов МКД, а также сохранность имущества в настоящий момент не может быть гарантирована, требуется немедленное расселение во избежание человеческих жертв. Процент физического износа определен 75%.

Согласно отчету №, подготовленному ООО «Абсолют-Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений эксперта к отчету от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей истцам, составляет 1220292 руб. (в том числе стоимость доли в праве собственности на земельный участок - 189145 руб.), стоимость убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием принадлежащего им жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение - 86900 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 1529202 руб. 

Возражений против заявленных требований в части определения размера выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения представителем Департамента жилищной политики Администрации г. Омска заявлено не было, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения размера выкупной стоимости стороной ответчика в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ заявлено не было, хотя такое право судом разъяснялось в порядке подготовки дела к судебному разбирательству.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с п. 10 Приказа Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения: а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений; б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом, для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.

Исследовав отчет ООО «Абсолют-Эксперт», суд с таковым соглашается, поскольку представленное заключение специалиста содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате указанного исследования выводы и обоснованные ответы.

Отчет составлен полно, выводы достаточно мотивированы, обстоятельны, содержат соответствующее нормативное и методическое обоснование, описание произведенных оценщиком расчетов, непосредственно расчеты и пояснения с ним, обеспечивающие возможность проверки указанных расчетов и результатов исследования.

Представленный отчет суд оценивает в качестве допустимого и достоверного доказательства, полагая возможным принять содержащиеся в нем выводы по результатам исследования при определении размера выкупной стоимости принадлежащего истцам жилого помещения в рамках рассматриваемого спора и разрешении такого по существу.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании выкупной стоимости жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, общее имущество собственников многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, иных затрат, связанных с переездом истцов из жилого помещения, расположенного в признанном аварийным многоквартирном доме, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, выкупная стоимость подлежит определению в соответствии с заключением экспертизы ООО «Абсолют-Эксперт» в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> расположенного в признанном аварийным и подлежащим сносу, общей площадью 28,9 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом 

<

адрес>.

Положениями ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации, либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лица, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Сведений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора в суде не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

На основании изложенного и с учетом требования ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в пользу истцов (с учетом размера принадлежащей каждому из них доли в праве общей собственности на жилое помещение) подлежит взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату проведения ООО «Абсолют-Эксперт» экспертного исследования по оценке выкупной стоимости в рамках рассматриваемого дела в размере 1529202 руб.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения. Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.

Невыполнение капитального ремонта привело к накоплению физического износа конструкций здания многоквартирного 

<

адрес>, и соответственно принадлежащей истцам квартиры, расположенной в указанном доме, при котором состояние многоквартирного дома стало соответствовать категории аварийное. 

С учетом изложенного и того факта, что данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, однако до момента рассмотрения настоящего спора в суде решение об изъятии земельного участка, на котором расположен данный аварийный многоквартирный дом, не принято, отсутствие капитального ремонта дома (как до признания дома аварийным, так и после такового) способствовало ухудшению физического и технического состояния строения, безусловно явилось причиной возникновения угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, и соответственно поводом для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании выкупной стоимости. 

В связи с изложенным и поскольку размер выкупной стоимости изымаемого у истцов жилого помещения определяется на дату проведения экспертного исследования, исходя из фактического состояния многоквартирного дома, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт с учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ подлежит включению в общий размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, оснований для определения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату признания дома аварийным, суд не усматривает. 

В части заявленных ко взысканию расходов на переезд суд полагает возможным определить данные расходы в заявленном истцом размере согласно экспертному заключению ООО «Абсолют-Эксперт», равном 86900 руб.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются в том числе, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Указанная сумма также подлежат взысканию в пользу истцов с учетом принадлежащей каждому их них доли в праве собственности на квартиру в силу выше приведенных норм закона, поскольку на собственнике изымаемого жилого помещения не лежит обязанность доказывать необходимость несения в будущем расходов по оплате услуг риелтора, связанных с поиском другого жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины при оформлении права собственности на него, и расходов в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Данные расходы презюмируются в силу указанных выше норм права и подлежат включению в выкупную стоимость жилого помещения. Собственник обязан доказать лишь размер этих расходов.

Таким образом, выкупная цена жилого помещения, принадлежащего истцам – квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,9 кв.м, с учетом рыночной стоимости доли на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом 

<

адрес>, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 2833542 руб. (1217440 руб. + 86900 руб. + 1529202 руб.) и подлежит взысканию в пользу истцов с учетом размера доли в праве собственности на жилое помещение каждого из истцов: в пользу ФИО1, ФИО2, исходя из размера доли истцом в праве общей долевой собственности на жилое помещение (1/2 доли у каждого из истцов), в размере 1416771 руб. в пользу каждого истца, применительно к положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, исходя из компетенции последнего согласно Положению о Департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденному решением Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В частности, согласно названному выше Положению к компетенции Департамента жилищной политики Администрации г. Омска отнесено заключение соглашений об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, для муниципальных нужд, подписание актов приема-передачи к указанным соглашениям, при этом Департамент жилищной политики Администрации города Омска осуществляет полномочия собственника от имени муниципального образования.

В связи с тем, что настоящим решением в пользу истцов подлежит взысканию выкупная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения, право собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению после выплаты Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска истцам выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной решением суда сумме. 

Решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанное право собственности на жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО2 с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста ООО «Абсолют-Эксперт» по определению размера выкупной стоимости, понесенные последней в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, в размере 15 000 руб. согласно представленной квитанции за оказание услуг по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Абсолют-Эксперт» и ФИО2

Истцом ФИО1 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку настоящий спор заявлен о взыскании выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить размер возмещения за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, с учетом стоимости доли на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом 

<

адрес>, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в общей сумме 2833542 руб.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №) в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, денежные средства в размере 1416771 руб., согласно ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №) в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, денежные средства в размере 1416771 руб., согласно ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в счет возмещения расходов по подготовке отчета об оценке в размере 15000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после выплаты Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска в пользу истцов выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной решением суда сумме.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанное право собственности на жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Топчий

Решение в окончательной форме составлено 14.02.2024