Дело № 2 –397/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

с участием прокурора Якубовской О.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – Э.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.С-А. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 24 июня 2013 года приобрел в собственность у Ф.Х. трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .... В соответствии с п. 8 договора на момент его заключения в квартире были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника: Л.Г., Ш.Х., ФИО2, В.М.. 

После переезда истца в квартиру, Л.Г. по собственной инициативе снялась с регистрационного учета. В.М. снят с регистрационного учета в связи со смертью.

С августа 2013 года ФИО2 в квартире не проживал и не появлялся, членом семьи истца он не является, его вещей в квартире нет, местонахождение ответчика неизвестно. Регистрация ФИО2 в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника, приводит к оплате коммунальных платежей в повышенном размере.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель Э.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Учитывая требования ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2. 

Заслушав истца ФИО1, его представителя Э.Е., показания свидетелей Н.С. и А.Н., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Якубовской О.В., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли продажи от 24 июня 2013 года, заключенного между Ф.Х. и ФИО1, принадлежит квартира общей площадью 63,5 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д. 8), о чем 27 июня 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ХХХ и выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № ХХХ (л.д. 9).

Согласно справке, выданной МП «

<

данные изъяты>» 14 февраля 2019 года, ФИО1 с 27 июня 2013 года является собственником квартиры № ... в доме № ... по улице ...; в квартире зарегистрированы: Ш.Х., ** ** ** года рождения, и Ф.В., ** ** ** года рождения (л.д. 10).

Адресной справкой ОВМ МО МВД России «

<

данные изъяты>» подтверждается, что Ф.В. с 21 февраля 1997 года зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 16). 

Как установлено судом из пояснений представителя истца Э.Е., данных им в судебном заседании, в соответствии с заключенным между Ф.Х. и ФИО1 договором купли-продажи квартиры на момент его подписания в квартире были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника: Л.Г. - внучка, Ш.Х. - брат, ФИО2 - племянник, В.М. – муж сестры. Между Ф.Х. и ФИО1 было достигнуто устное соглашение о том, что зарегистрированные в квартире члены семьи бывшего собственника в течение полугода выпишутся из квартиры. Л.Г. снялась с регистрационного учета, В.М. снят с регистрационного учета в связи со смертью. В квартире остаются зарегистрированными Ш.Х. и ФИО2. В настоящее время между истцом и Ф.Х. имеется договоренность, что Ш.Х. останется зарегистрированным в квартире. ФИО2 в квартире не проживает, членом семьи ФИО1 не является, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. 

Свидетель Н.С. показала суду, что проживает по адресу: ..., вместе со своим гражданским мужем ФИО1. Ей известно, что в квартире с момента покупки зарегистрированы 3 человека. ФИО2 она никогда не видела, его вещей в квартире нет.

Свидетель А.Н. показал суду, что бывает в гостях у ФИО1. Он проживает вместе со своей гражданской женой Н.С.. Больше в квартире никто не проживает, чужих вещей в квартире нет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с пояснениями истца и с письменными материалами дела. 

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, зарегистрированный по адресу: ..., не проживает в указанной квартире, членом семьи собственника квартиры не является, утратил право пользования указанным жилым помещением, вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, соглашения о пользовании квартирой с собственником ФИО1 не заключал, следовательно, требования истца о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, взыскивает с ответчика ФИО2 пользу истца ФИО3 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.С-А. удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу З.С-А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 25.04.2019

Изготовлено мотивированное решение 29.03.2019

Решение вступает в законную силу 30.04.2019