№ 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Меликсетян С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Предприятие Березка» к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РО в лице Первомайского районного отдела г. Ростову-на-Дону УФССП по РО, ООО «Дизайн СЛ», ООО «Коллекторское агентство «СКАЛА», ФИО1, третьи лица: ТУ Росимущества по РО, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании недействительными торгов и акта передачи нереализованного имущества взыскателю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Предприятие Березка» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации кафе, общей площадью 303 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 11, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен свидетельства № серии 61-АЕ от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение, комнаты №№, 1а, 2, 3, За, 4, 5, 6, 7-8, 9, общей площадью 154.1 кв.м., расположеное на 1 этаже 1-этажного дома, Литер: А, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен свидетельства № серии № от 31.10.2005 г.

Вступившим 27.01.2017 г. в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в солидарном порядке с ООО «Предприятие Березка», ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу ООО «Коллекторское Агентство «СКАЛА» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 801295,68 рублей, которая состоит из: просроченной ссудной задолженности в размере 347874,62 рублей, пени на проценты в размере 9804,11 рублей, пени за кредит в размере 443616,95 рублей, государственной пошлины в сумме 12679 рублей. Указанным решением суда обращено взыскание на нежилое помещение, общей площадью 154.1 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 303 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для эксплуатации кафе, категория земель - земли населенных пунктов, путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость в размере 5 268 000 рублей.

Судебным приставом-исполнителем Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО6 17.07.2017 г. на основании исполнительного листа серии № от 06.02.2017 г., выданного Кировским районным судом г. Ростов-на-Дону по делу №, было возбуждено исполнительное производство № Однако, как указывает истец, постановление о возбуждении исполнительного производства в адрес должника не направлялось.

Постановлением от 22.08.2017 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) с установлением общей стоимости имущества в размере 5 268 000 рублей. Указанный акт составлен в отсутствие представителя должника и без его извещения.

Постановлением от 31.08.2017 г. судебным приставом-исполнителем передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, спорное имущество с установлением общей стоимости имущества в размере 5 268 000 рублей. На основании данного постановления ТУ Росимущества было принято распоряжение от 06.09.2017 № о реализации спорного имущества путем проведения открытых торгов.

13.09.2017г. между судебным приставом-исполнителем ФИО6 и специализированной организацией ООО «Дизайн СЛ» подписан акт передачи арестованного имущества на торги. Вместе с тем, как указывает истец, документы, характеризующие переданное па реализацию имущество, в указанном акте не поименованы. Указанный акт составлен в отсутствие представителя должника.

В газете «Наше время» от 21.09.2017 г. № 293 опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного залогового имущества. Однако, ннформация о проведении первичных торгов по реализации имущества должника не размещена на официальном сайте в сети Интернет http://torgi.gov.ru.

Истец также указывает, что в сети Интернет па сайте по адресу: 

<

адрес> опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного залогового имущества (лот №). Минимальная начальная цепа указана в размере 6 216 240 рублей с учетом НДС. Вместе с тем, информация о размере задатка не указана. Дата начала представления заявок на участие: 21.09.2017. Дата окончания представления заявок: 05.10.2017. Дата проведения тестов: 16.10.2017.

В соответствии с протоколом от 12.10.2017 о результатах проведения открытых торгов лоту № по продаже арестованного имущества, ООО «Дизайн СЛ» признало торги по продаже арестованного имущества - лот № несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.10.2017 г. в связи с нереализациеи на публичных торгах спорного имущества по цене 5 268 000 рублей цена имущества снижена на 15%, до 4 477 800 рублей без учета НДС. Указанное постановление в адрес должники не направлялось, что отмечает о обоснование заявленных истцом требований.

В газете «Наше время» от 09.11.2017 г. № опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного залогового имущества. Информация о проведении повторных торгов по реализации имущества должника размещена на официальном сайте в сети Интернет http://torgi.gov.ru.

В сети Интернет на сайте по адресу: 

<

адрес> опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного залогового мущества (лот №). Минимальная начальная цена указана в размере 5 283 804 рубля с четом НДС. Однако, как ссылается истец, информация о размере задатка не указана. Дата начала представления заявок на участие: 09.11.2017. Дата окончания представления заявок: 23.11.2017. Дата проведения торгов: 04.12.2017.

В соответствии с протоколом от 27.11.2017 о результатах проведения открытых торгов о лоту № по продаже арестованного имущества, ООО «Дизайн СЛ» признало торги по продаже арестованного имущества - лот № несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 27.11.2017г. между судебным приставом-исполнителем ФИО6 и организатором торгов ООО «Дизайн СЛ» подписан акт передачи (возврата) арестованного имущества.

Судебный пристав-исполнитель 27.11.2017 г. внес взыскателю (ООО «КА «СКАЛА») предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, в размере 3 951000 рублей без учета НДС; разница, подлежащая перечислению в случае оставления взыскателем имущества за собой определена судебным приставов-исполнителем в размере 432 108,94 руб. Указанное предложение вручено в тот же день, 27.11.2017 г., представителю взыскателя по доверенности ФИО16

Платежным поручением № от 30.11.2017 г. взыскатель (ООО «КА «СКАЛА») перечислило на депозитный счет денежные средства в размере 432 108,94 руб. 

01.12.2017г. взыскатель (ООО «КА «СКАЛА») уведомило судебного пристава- исполнителя об оставлении за собой нереализованного имущества и о перечислении денежных средств.

19.12.2017г. за ООО «КА «СКАЛА» зарегистрировано право собственности па спорное имущество.

Постановлением от 20.12.2017 г. судебным приставом-исполнителем окончено исполнительное производство.

Истец полагает, что публичные торги, проведенные в рамках исполнительного производства организатором торгов но реализации спорного имущества, составленные протоколы но их результатам, а также акт передачи взыскателю нереализованного на торгах имущества, являются недействительными по следующим основаниям.

Организатором торгов в сообщениях о торгах неверно указана информация об объекте торгов. В состав реализуемого имущества вошли два объекта недвижимого имущества выставленные на торги единым лотом: земельный участок общей площадью 303 кв.м, кадастровый №, нежилое помещение, комнаты №,1а,2,3,3а,4,5,6,7-8,9 общей площадью 154,1 кв.м, кадастровый №. Вместе с тем, в сообщениях о торгах при описании нежилого помещения вместо кадастрового № указана кадастровый №, что препятствует проверке данного объекта по публичной кадастровой карте. По мнению истца, подобное нарушение сократило количество потенциальных претендентов на приобретение имущества. Также организатором торгов в сообщениях о проведении торгов не указан размер задатка. Факт внесения задатка является основанием для допуска к участию на торгах. Кроме того истец указал, что согласно зарегистрированным за ООО «Дизайн СЛ» видам экономической деятельности, данный организатор торгов не вправе проводить торги по продаже недвижимого имущества. Кроме того, истец ссылается, что организатором торгов не все сообщения о проведении торгов размещены на официальном сайте РФ 

<

адрес> в сети Интернет; судебный пристав-исполнитель не известил должника о возбуждении исполнительного производства, а также не направил в его адрес постановления о совершении исполнительных действий. Допущенные судебным приставом - исполнителем нарушения, по мнению истца, привели к обращению взыскания и передаче нереализованного имущества взыскателю. Судебный пристав – исполнитель также, как указывает истец, не произвела оценку имущества должника, на которое обращается взыскание, по рыночным ценам, не привлечен был оценщик, в результате чего имущество предложено к реализации по неверно определенной стоимости. Кроме того, по мнению истца, судебным приставом-исполнителем неверно определена, а взыскателем не в полном объеме перечислена сумма разницы, подлежащей перечислению взыскателем в связи с оставлением нереализованного имущества за собой. В материалах исполнительного производства отсутствуют постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт о передаче нереализованного имущества, данные документы не направлялись должнику. 

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными первичные торги, проведенные по реализации объектов недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации кафе, общей площадью 303 кв.м., кадастровый №, адрес:, 

<

адрес> и нежилое помещение, комнаты №№, 1а, 2, 3, За, 4, 5,6,7-8,9 общей площадью 154,1 кв.м., расположено на 1 этаже 1-этажного дома, Литер: А. кадастровый №, адрес по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом ООО «Дизайн СЛ» от 12.10.2017г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества. Признать недействительными повторные публичные торги, проведенные по реализациии объектов недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации кафе, общей площадью 303 м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> и нежилое помещение, комнаты №№, 1а, 2, 3, За, 4, 7-8, 9, общей площадью 154,1 кв.м., расположено на 1 этаже 1-этажного дома, Литер: А, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом ООО «Дизайн СЛ» от 27.11.2017г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества. Признать недействительными постановление от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО6 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю – ООО Коллектореское агентство «СКАЛА», принятых в рамках исполнительного производства №-ИП. Применить последствия недействительности сделки, аннулировав (прекратив) регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановив в Едином государственном реестре недвижимости за обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие Березка» право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации кафе, общей площадью 303 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение):, 

<

адрес> и нежилое помещение, комнаты №№, 1а, 2, 3, За, 4, 5, 6, 7-8, 9. общей площадью 154,1 кв.м., расположено на 1 этаже 1-этажного дома, Литер: А. кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Представитель истца - ФИО7 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ООО КА «СКАЛА» - ФИО8 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать.

Судебный пристав-исполнитель Первомайского районного отдела г. Ростову-на-Дону УФССП по РО по - ФИО9 в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать. 

Представитель ООО «Дизайн СЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ТУ Росимущества по РО, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Порядок организации и проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и ст. ст. 87, 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» которыми предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. ст. 89 - 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 57 Федерального закона от 16.10.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен срок и порядок проведения торгов.

Статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

В соответствии со с. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародования информации о торгах, ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах, а также только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

Таким образом, торги, проведенные с нарушением установленных правил, рассматриваются законом в качестве оспоримой сделки. Соответствующее разъяснение содержится также в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2016 года Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «КА «СКАЛА» о взыскании в солидарном порядке с ООО «Предприятие Березка», ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу ООО «КА «СКАЛА» задолженности в размере 801295,68 рублей, государственной пошлины в размере 12679,00 рублей и обращено взыскание на нежилое помещение, общей площадью 154,1 кв.м., находящееся по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, как оно описано в Свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.244); земельный участок, общей площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер (или условный номер): №, разрешенное использование – для эксплуатации кафе, категория земель – земли населенных пунктов, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 5268000 рублей. Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии № выданного 06.02.2017 г. Кировским районным судом г. Ростов-на-Дону по делу №, было возбуждено исполнительное производство №II1. Согласно почтовому реестру и штемпелю, 21.07.2017г. постановление о возбуждении исполнительного производства было направлено в адрес ООО «Предприятие Березка».

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве кадастрового (или условного) номера нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан №. Кроме того, указанная информация содержится на официальном сайте Росреестра (

<

адрес> в карточке объекта, а сама карточка поиска в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». (л.д.174).

22.08.2017 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) с установлением общей стоимости имущества в размере 5 268 000 рублей. Согласно почтовому реестру, указанный акт был направлен должнику 22.08.2017г.

Постановлением от 31.08.2017 г. судебным приставом-исполнителем передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, спорное имущество с установлением общей стоимости имущества в размере 5 268 000 рублей. На основании данного постановления ТУ Росимущества было принято распоряжение от 06.09.2017 № 1880-р/а о реализации спорного имущества путем проведения открытых торгов.

13.09.2017г. между судебным приставом-исполнителем ФИО6 и специализированной организацией ООО «Дизайн СЛ» подписан акт передачи арестованного имущества на торги. Согласно указанному акту, имущество и документы были приняты ООО «Дизайн СЛ». 

Определение организации, которая вправе выступать организатором торговли для целей исполнения Федерального закона об исполнительном производстве, а именно предоставлять услуги по реализации имуществ, арестованного во исполнение судебных решений или актов иных органов, имеющих право обращать взыскание на имущество, на территории Ростовской области, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Федеральным законом № 44-ФЗ и заказчиком услуг предъявляются достаточно строгие и конкретные требования к организациям и лицам, имеющим право участвовать в процессе государственных закупок и претендующим на заключение государственного контракта.

Согласно сведениям, содержащимся в Единой информационной системе в сфере закупок (

<

адрес>/) ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки № ТУ Росимущества по Ростовской области по результатам проведенной закупки с победителем торгов ООО «Дизайн СЛ» заключен государственный контракт на предоставление услуг по реализации имуществ, арестованного во исполнение судебных решений или актов иных органов, имеющих право обращать взыскание на имущество, на территории 

<

адрес>.

Сторонами не оспаривалось, что в газете «Наше время» от 21.09.2017 г. № опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного залогового имущества. 

В сети Интернет па сайте по адресу: 

<

адрес> опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного залогового имущества (лот №). Минимальная начальная цепа указана в размере 6 216 240 рублей с учетом НДС. Дата начала представления заявок на участие: ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания представления заявок: ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения тестов: ДД.ММ.ГГГГ. На сайте электронной площадки «Южная торговая система» информация о размере задатка и порядке его внесения/возврата содержится в разделе «Обеспечение задатка»: по Лоту № (дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ) в размере 310800 рублей. (л.д.156).

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов лоту № по продаже арестованного имущества, ООО «Дизайн СЛ» признало торги по продаже арестованного имущества - лот № несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нереализациеи на публичных торгах спорного имущества по цене 5 268 000 рублей цена имущества снижена на 15%, до 4 477 800 рублей без учета НДС. 

Сторонами также не оспаривалось, что в газете «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного залогового имущества. Информация о проведении повторных торгов по реализации имущества должника размещена на официальном сайте в сети Интернет 

<

адрес>

В сети Интернет на сайте по адресу: http://ug-t-s.ru опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного залогового мущества (лот №). Минимальная начальная цена указана в размере 5 283 804 рубля с четом НДС. Дата начала представления заявок на участие: ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания представления заявок: ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ. На сайте электронной площадки «Южная торговая система» информация о размере задатка и порядке его внесения/возврата содержится в разделе «Обеспечение задатка»: по Лоту № (дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ) в размере 264100 рублей.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов о лоту № по продаже арестованного имущества, ООО «Дизайн СЛ» признало торги по продаже арестованного имущества - лот № несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 27.11.2017г. между судебным приставом-исполнителем ФИО6 и организатором торгов ООО «Дизайн СЛ» подписан акт передачи (возврата) арестованного имущества.

Судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ внес взыскателю (ООО «КА «СКАЛА») предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, в размере 3 951000 рублей без учета НДС; разница, подлежащая перечислению в случае оставления взыскателем имущества за собой определена судебным приставов-исполнителем в размере 432 108,94 руб. Указанное предложение вручено в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, представителю взыскателя по доверенности ФИО16

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель (ООО «КА «СКАЛА») перечислило на депозитный счет денежные средства в размере 432 108,94 руб. 

01.12.2017г. взыскатель (ООО «КА «СКАЛА») уведомило судебного пристава- исполнителя об оставлении за собой нереализованного имущества и о перечислении денежных средств. 19.12.2017г. за ООО «КА «СКАЛА» зарегистрировано право собственности па спорное имущество.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем окончено исполнительное производство.

Рассматривая довод истца о том, что судебным приставом-исполнителем не произведена оценка имущества должника, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с ч. 4 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Решению Кировского районного суда 

<

адрес> от 21.12.2016г., в рамках рассматриваемого гражданского дела по ходатайству ответчиков судом была назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Юг-Эксперт». Согласно заключению № рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 6585000 рублей, в связи с чем, суд установил начальную продажную цену в размере 80% от установленной суммы - согласно заключению № рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 6585000 рублей, - а именно 6585 000 руб. х 80% = 5268000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод истца о том, что в материалах исполнительного производства отсутствуют постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт о передаче нереализованного имущества, не может являться основанием для признания торгов недействительными. Судебным приставом-исполнителем после получения согласия взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой, передаются указанные постановления и акты в Федеральная служба государственной регистрации и картографии по Ростовской области осуществляющую регистрацию нереализованного имущества должника за взыскателем. Сторонами не оспаривалось, что спорное имущество прошло регистрацию за ООО «КА «СКАЛА». 

Истцом также не представлено доказательств того, что судебным приставом-исполнителем неверно определена сумма разницы, подлежащей перечислению взыскателем в связи с оставлением нереализованного имущества за собой. 

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

В ходе рассмотрения дела, с учетом установленных выше обстоятельств, истцом не представлено достаточных оснований для признания недействительными торгов и акта передачи нереализованного имущества взыскателю. 

В основной своей части доводы истца, сводятся к нарушениям не косающимся правил проведения торгов. А доводы о нарушениях, влияющих на результаты торгов, не нашли своего обоснования в ходе рассмотрения дела и опровергаются установленными судом обстоятельствами. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО «Предприятие Березка» требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Предприятие Березка» к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РО в лице Первомайского районного отдела г. Ростову-на-Дону УФССП по РО, ООО «Дизайн СЛ», ООО «Коллекторское агентство «СКАЛА», ФИО1, третьи лица: ТУ Росимущества по РО, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными торгов и акта передачи нереализованного имущества взыскателю – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2019г. 

Судья: