Дело № 2-3655/2024

УИД № 59RS0004-01-2024-006284-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Стрелковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ноздриным А.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Дом» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) о взыскании с ООО «Орсо Дом» солидарно суммы неосновательного обогащения в размере 82 482 рубля 40 копеек, компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 15 000 рублей 00 копеек, штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу каждого истца, а также в пользу ФИО1 – расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек. Свои требования обосновывают тем, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика квартиру по адресу: 

<

Адрес>. Согласно условий договора ответчик обязался передать истцам квартиру стоимостью 5 866 561 рубль 00 копеек общей площадью 56,9 кв.м. При подписании акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцам пояснили, что площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м по причине наложения штукатурки на стены. Фактически истцам передана квартира площадью 55,9 кв.м. Участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе на 1 кв.м. Считают, что денежные средства, привлекаемые застройщиком сверх основных характеристик объекта, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцам. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия, в удовлетворении которой ответчик отказал. Поскольку в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф. С целью защиты интересов истец ФИО1 заключил договор возмездного оказания услуг по оказанию юридических услуг и правовой помощи и защите интересов истца в суде первой инстанции. Стоимость юридических услуг составляет 50 000 рублей 00 копеек.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Орсо Дом» ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку отклонение от проектной площади квартиры незначительное (0,98 %), не превышает 5 % и в силу п.1.5 договора участия в строительстве не является недостатком объекта долевого строительства, поэтому не влечет за собой соразмерного уменьшения покупной цены. Кроме того, цена квартиры была определена не за 1 кв.м площади, а в целом за объект долевого строительства.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с чч.1, 2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования к содержанию договора участия в долевом строительстве предусмотрены ч.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, в частности, в договоре должен быть определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; указаны сведения о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении; о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 настоящего Федерального закона.

Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемые при расчете общей приведенной площади жилого помещения установлены приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр и составляют: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для террас – 0,3, для веранд – 1.

В соответствии с чч.1, 2, 4 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Помимо норм Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 отношения, возникающие между потребителями, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающими, приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), регулируются нормами Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Орсо Дом» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор №, согласно которому застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по 

<

Адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру №) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить цену договора путем внесения денежных средств в сроки и в размере, которые установлены договором, и принять объект долевого строительства; цена договора составляет 5 866 561,00 рублей, оплата цены договора производится: за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 885 000,00 рублей, за счет кредитных средств в размере 4 981 561,00 рублей, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (л.д.5-10).

В приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве определены характеристики объекта долевого строительства (квартиры), в частности, общая проектная площадб квартиры – 56,9 кв.м, количество и площади комнат – 3; 9,8 кв.м, 9,5 кв.м, 13, 1 кв.м, количество и площади помещений вспомогательного назначения: кухня-ниша – 5,3 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, санузел – 3,4 кв.м, коридор – 10,0 кв.м, лоджия 1 – 1,6 кв.м, лоджия 2 – 1,6 кв.м (л.д.10(об.)-11).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства, обладающего следующими основными характеристиками: общая площадь определена по результатам технической инвентаризации, с учетом площади лоджии (балкона) – 55,9 кв.м, без учета площади лоджии (балкона) – 52,9 кв.м, количество и площади комнат – 3; 12,8 кв.м, 9,3 кв.м, 9,8 кв.м, количество и площади помещений вспомогательного использования: коридор – 9,8 кв.м, ванная – 2,5 кв.м, санузел – 3,4 кв.м, кухня-ниша – 5,3 кв.м, лоджия 1 – 1,5 кв.м., лоджия 2 – 1,5 кв.м.(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1, ФИО2 зарегистрирована на праве общей совместной собственности квартира общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия, на которую ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан ответ об отказе в удовлетворении требований истцов о соразмерном уменьшении цены договора (л.д.18).

Таким образом, судом установлено, что по окончании строительства ответчик фактически передал истцам квартиру, общая площадь которой на 1 кв. меньше проектной общей площади, указанной в договоре долевого участия. Ответчик указанное обстоятельство признал.

Оценивая фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с действующими нормами права (ч.1 ст.432 ГК РФ и ч.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что общая площадь жилого помещения относится к существенным условиям договора долевого участия, поскольку в силу прямого указания закона сведения о данном параметре жилого помещения должны быть подлежат указанию в договоре долевого участия.

Условие договора участия в долевом строительстве (п.1.5), предусматривающее, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий, толщины стен и перегородок по проектной документации, общая площадь жилого помещения может отличаться не более чем на 5 % от общей проектной площади квартиры без учета площади балконов и лоджий, что не является недостатком объекта долевого строительства, применению не подлежит, поскольку действующим законом не предусмотрено, ущемляет права потребителя и в силу ч.4 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» является ничтожным.

При таких обстоятельствах, передача истцам квартиры меньшей площади, чем было согласовано сторонами в договоре долевого участия, является недостатком выполненной работы со стороны ответчика, в связи с чем требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены соответствуют ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 и ч.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 82 482 рубля 40 копеек.

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителей со стороны ответчика, в соответствии с со ст.151 ГК РФ, ч.2 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, длительности нарушения прав истцов, отказа ответчика от добровольного устранения нарушения, руководствуясь принципом разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с нарушением прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. по 21 870 рублей 60 копеек в пользу каждого истца.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении уплаты штрафа ответчику следует предоставить отсрочку до 31.12.2024 включительно.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ расходы, понесенные истцом ФИО1 на оплату услуг представителя, подлежат удовлетворению частично в сумме 25 000 рублей 00 копеек. При определении размера, подлежащих возмещению расходов, суд учитывает незначительную сложность дела, объем выполненной работы представителем (консультация заказчика, подготовка и подача искового заявления в суд, участие в 2 судебных заседаниях продолжительностью 21 мин. и 01 час.04 мин.), требования разумности и справедливости.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела (государственная пошлина), подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 2 974 рубля 00 копеек, поскольку истцы при подаче иска в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Дом» 

<

данные изъяты> солидарно в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 82 482 рубля 40 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Дом» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 21 870 рублей 60 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Дом» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 21 870 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Дом» 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 974 рубля 00 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Дом» отсрочку исполнения решения в части уплаты штрафа в общей сумме 43 741 рубль 20 копеек до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья С.Г.Стрелкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.