Дело № 2-787/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 26 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Принц С.С. о взыскании покупной стоимости дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что имела в собственности объекты недвижимости, приобретенные ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок общей площадью 5221,4 кв.м и жилой дом площадью 77 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, д. Гофнунгсталь, 

<

адрес>.

В указанном жилом доме она проживала со своей семьёй до лета 2016 года. Летом 2016 года её супруга уволили по сокращению штатов. После поисков работы, ему предложили постоянное трудоустройство в 

<

адрес>. В связи с этим они решили переехать на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок было решено продать, для чего она разместила объявление в интернете. Вскоре к ней обратилась семья Принц с предложением купить дом и земельный участок. Стоимость земельного участка и дома по обоюдному согласию была установлена в размере 800000,00 рублей. Ответчик не располагал денежной суммой в размере 800000,00 рублей и она пошла на уступки, дав согласие на продажу земельного участка и дома в рассрочку.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками по адресу 

<

адрес>, д.Гофнунгсталь, 

<

адрес>. В указанном договоре Принц С.С. является покупателем земельного участка и жилого дома. Согласно п.4 Договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома определена в 800000,00 рублей, из которых ответчик уплатил ей 50000,00 рублей. Деньги в сумме 750000,00 рублей ответчик обязался уплатить ей до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.9 Договора её семья освободила дом, что подтверждается актом передачи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, её семья снялась с регистрационного учета по указанному адресу. То есть она полностью, как продавец недвижимости, выполнила свои обязательства, указанные в Договоре купли-продажи от 23.07.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал своё право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на купленные земельный участок и жилой дом, то есть стал собственников указанных объектов недвижимости. В течении года она неоднократно связывалась по телефону с ответчиком и в ходе телефонных переговоров ей утверждали, что оставшуюся сумму в размере 750000,00 рублей оплатят летом 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок для оплаты покупной стоимости дома и земельного участка в размере 750000,00 рублей, определенный Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом деньги за проданные объекты недвижимости в размере 750000,00 рублей она так и не получила. Из поведения ответчика она усматривает, что Принц С.С. в добровольном порядке не намерен возвращать ей покупную стоимость купленных объектов недвижимости, нарушая свои обязательства по договору купли-продажи от 23.07.2016г. Просила взыскать с Принц С.С. в её пользу денежную сумму в размере 750000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10700,00 рублей и юридические услуги в размере 2500,00 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Принц С.С. исковые требования признал в полном объёме, суду показал, что покупая дом и земельный участок у ФИО1 по адресу 

<

адрес>, д.Гофнунгсталь, 

<

адрес> он надеялся, что рассчитается с ней денежными средствами, полученными от продажи своего 

<

адрес> в д. Гофнунгсталь, однако за период с лета 2016 года по настоящее время дом не продал, ввиду отсутствия покупателей, поэтому с ФИО1 не рассчитался за купленный дом и земельный участок. До ДД.ММ.ГГГГ он с семьёй проживал в 

<

адрес> в д.Гофнунгсталь, но после этой даты переехал опять в свой дом, так как ФИО1 сказала, что раз он не рассчитался, то дом она будет продавать. О том, что его право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в Росреестре он не знал, так как эти документы не получал. 

Третье лицо- представитель Росреестра в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Принц С.С., поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и законных интересов. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между сторонами был заключен договор купли –продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между ФИО1, продавцом и Принц С.С., покупателем. Жилой дом общей площадью 77,0 кв.м, с кадастровым номером 55:06:030102:111 с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 5221,4 кв.м с кадастровым номером 55:06: 030102:1 расположены по адресу 

<

адрес>, д.Гофнунгсталь, 

<

адрес>. 

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками проданы за 800000,00 рублей, из которых 50000,00 рублей покупатель уплатил продавцу при подписании настоящего договора. Деньги в сумме 750000,00 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца.

Согласно п.9 договора продавец обязуется освободить жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан ФИО1 и Принц С.С., в договоре имеется отметка продавца ФИО1 о получении 50000,00 рублей.

Также на договоре имеется штампы Росреестра о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности и ипотеки в силу закона на имя Принца С.С.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из акта передачи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передала, а Принц С.С. принял в собственность земельный участок и каркасно-засыпной дом с хозяйственными постройками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к техническому состоянию земельного участка и жилого дома у Принца С.С. не имеется. Акт передачи подписан ФИО1 и Принц С.С.

Согласно показаниям ответчика Принц С.С. он с семьёй переехал и проживал в жилом 

<

адрес> в д.Гофнунгсталь с момента передачи ему жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, хотя зарегистрированным оставался в, принадлежащем ему 

<

адрес> в д.Гофнунгсталь, то есть фактически принял объекты недвижимости и пользовался ими. 

Таким образом, продавцом ФИО1 исполнены все условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, она с семьёй выселилась из проданного Принц С.С. жилого 

<

адрес> в д.Гофнунгсталь и передала ему земельный участок и жилой дом с хозпостройками, что подтверждается актом передачи от 28.07.2016г, снялась с регистрации из указанного жилого дома, что подтверждается отметкой в её паспорте.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью 77,0 кв.м, согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является Принц С.С. Обременение в виде ипотеки в силу закона установлено с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2017г.

Как установлено судом из выписки из ЕГРН переход права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу 

<

адрес>, д.Гофнунгсталь, 

<

адрес> с продавца ФИО1 на покупателя Принц С.С. осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно он является собственником указанных объектов недвижимости.

Однако судом установлено, из показаний истицы и ответчика, а также договора продажи недвижимости, что Принц С.С. не исполнил условия пункта 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и не уплатил продавцу ФИО1 всю покупную стоимость купленных объектов недвижимости, а именно-750000,00 рублей, которые должен был уплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.чт. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьёй 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. 

Согласно ч.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании расходов по госпошлине и составлению искового заявления. 

Из квитанции адвокатского бюро «Балай и партнеры» от ДД.ММ.ГГГГ следует,что истица уплатила за составление искового заявления 2500,00 рублей; чеком ордером Омского отделения Сбербанка России №, филиала № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица оплатила госпошлину при подаче искового заявления в размере 10700,00 рублей Ответчиком иск признан в полном объеме. Таким образом указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Принц С. С.ча в пользу ФИО1 покупную стоимость жилого 

<

адрес> в д.Гофнунгсталь, 

<

адрес> в размере 750000,00 рублей, за составление искового заявления-2500,00 рублей и возврат госпошлины-10700,00 рублей, всего 763200,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Хурцилава Т.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2017г