Дело № 2-1058/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года город Алдан РС (Я)

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Демидович А.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Гаранина А.В.,

при секретаре Штайц И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с указанным исковым заявлением обратилась ФИО1, в обосновании указав, проживет в квартире по адресу: ....... с [Дата], вселена в жилое помещение по разрешению администрации города. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания имущества, местонахождение ответчика ей не известно. Настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Определением от [Дата], на основании ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчика, местонахождение которого не известно, привлечен адвокат Гаранин А.В., который в судебном заседании полагал, с учетом давности и непрерывности владения, а также длительного отсутствия ответчика, возможным удовлетворение иска.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО «.......» не явился, извещены судом надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовали.

Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив обстоятельства и материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести правособственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

По смыслу статей 225,234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности и другому лицу, а также бесхозяйное имущество. 

Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (в ред. 23.06.2015) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено, квартира по адресу: ....... по договору мены от [Дата] принадлежит ФИО2, что подтверждается копией договора, сведениями ГУП РЦТИ. Из сообщения МП ФИО3 ОМВД России по ....... следует, ФИО2 в адресно-справочной картотеке не значится.

Согласно письму главы города администрации МО «.......» от [Дата] [Номер] квартира по адресу: ......., находится на учете Управления Федеральной Регистрационной службы РС (Я) как бесхозяйное имущество, предоставлена для проживания ФИО1, совместно с членами её семьи. ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу [Дата], что подтверждается штампом в её паспорте, справкой о составе семьи. ФИО1 совместно с членами семьи проживает с указанного времени в квартире, пользуется ею, несет бремя содержания, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, правопритязания на жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств суд устанавливает, что с [Дата], в течение более 18 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: ......., ранее принадлежавшей на праве собственности ФИО2, использует ее по назначению для проживания, никаких правопритязаний на квартиру не установлено. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ........

Признать право собственности на квартиру по адресу: ....... за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Председательствующий судья Демидович А.В.