Дело № 2-2308/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 июля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Велякиной Е.И.,

при секретаре: Грязных М.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Социальная гарантия» об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Социальная гарантия» (далее по тексту МКУ «Социальная гарантия») об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «Социальная гарантия» заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По указанному договору ФИО1 передала в муниципальную собственность муниципального образования «город Челябинск» двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 10.4 указанного договора в обязанности ФИО1 входит не допускать самовольного производства ремонтных работ и замены санитарно-технического оборудования, не согласованных с плательщиком ренты. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в МКУ «Социальная гарантия» с заявлением о замене линолеума, демонтажа кладовки, а также покраске потолков, переклейке обоев на стенах. Ответчиком в просьбе о проведении ремонта было отказано, со ссылкой, что по заключенному договору стороны не определили основные обязанности плательщика ренты по указанному договору. Считает, что ответчик необоснованно отказывает в проведении ремонта, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в судебном заседании исковые требования не признала, по основания изложенным в отзыве (л.д. 50-51). Пояснила, что ФИО1 обратилась к МКУ «Социальная гарантия» с договором, заключенным с фирмой «Армада», пожелала, чтобы ей произвели остекление балкона и замену окон. Поскольку дом старый и не предусмотрено остекление балкона, то капитальный ремонт делает собственник жилья – администрация. МКУ «Социальная гарантия» осуществляют только текущий ремонт. Истцу предложили заменить окна в квартире, фирма «

<

данные изъяты> потребовала предоплату, заключили договор с фирмой 

<

данные изъяты> по замене стеклопакетов в квартире истца. Истец обратилась с заявлением о возмещении расходов за установку окон ДД.ММ.ГГГГ В рамках действующего решения истцу возмещали расходы. К заявлению был приложен акт, подписанный истцом, квитанция о понесенных расходах. Истцу возместили все понесенные расходы. В ДД.ММ.ГГГГ году вступило в силу новое решение ЧГД, где определен иной порядок проведения ремонта. Сумма ремонта не может превышать 

<

данные изъяты> рублей, ремонт проводится в рамках закона «О закупке», осуществляется один раз в 5 лет после проведения последнего ремонта. На момент проведения ремонта в ДД.ММ.ГГГГ не было ограничений по сумме проведения ремонта. МКУ «Социальная гарантия» работает на основании закона, принятого законодательным органом. В ремонте истцу не отказывали, следующий ремонт возможно провести в ДД.ММ.ГГГГ. Будет составлена дефектная ведомость, определен поставщик, составлена смета и произведен ремонт. Сам договор пожизненного содержания не содержит условия о периоде проведения ремонта. Все условия договора соблюдаются в полном объеме. 

Третьи лица Администрация г.Челябинска, Комитет социальной политики г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили (л.д. 55, 62).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «Социальная гарантия» заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 11-12). Данный договор удостоверен нотариусом Челябинского городского округа Челябинской области 

<

данные изъяты> и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. 

Согласно договора МКУ «Социальная гарантия» приняла в муниципальную собственность муниципального образования «город Челябинск» двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с обязанием «плательщика ренты» осуществлять пожизненное содержание с иждивением «получателя ренты»: ежемесячно в срок 15-25 числа месяца следующего за расчетным производить оплату счетов за пользование жилищно-коммунальными услугами, городским телефоном, радиоточкой, в размере выставленных сумм; выплачивать ежемесячную денежную выплату в размере 

<

данные изъяты>; ежемесячно выплачивать денежные средства, предназначенные для организации настоящего или будущего ухода в размере 

<

данные изъяты> в месяц независимо от состояния здоровья…

Из пояснений ФИО1 следует, что МКУ «Социальная гарантия» не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, необходимый текущий и капитальный ремонт дома не производит.

Согласно ст. 34 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Частью 1 ст. 33 ЖК РФ установлено, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

Будучи пользователем жилого помещения, получатель ренты несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения по всем обязательствам, вытекающим из закона или договора, связанным с пользованием и обслуживанием этого жилого помещения. 

Согласно п. 10.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается обязанность ФИО1 не допускать самовольного производства ремонтных работ и замены санитарно-технического оборудования, не согласованных с плательщиком ренты. 

Данное обязательство не накладывает абсолютный запрет на право получателя ренты улучшать состояние жилого помещения, путем проведения текущего ремонта.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением, стороны не определили основные обязанности плательщика ренты по текущему ремонту жилого помещения. Истцом заключен договор ренты не в целях ремонта квартиры, а в целях получения необходимой материальной помощи и ухода. 

В соответствии с договором ренты истец проживает в квартире бесплатно, требований об оплате квартиры, платежей касательно ее содержания, к ней не предъявлялось, плата за проживание с истца ответчиками не истребовалась. Обязанность осуществлять текущий ремонт жилого помещения лежит на истце в силу закона, и не следует из заключенного договора пожизненной ренты с истцом, обязанность плательщика ренты по отношению к истцу по осуществлению текущего, капитального, иных видов ремонта спорной квартиры договором не предусмотрена.

Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО2, а также представленным документам в материалы дела ФИО1 обратилась к МКУ «Социальная гарантия» с договором, заключенным с фирмой 

<

данные изъяты> (л.д. 25), о выплате денежных средств за остекление балкона и замену окон. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 оплатила 

<

данные изъяты> стоимость замены оконных и балконных блоков в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 35). В ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Социальная гарантия» ФИО1 по заявлению (л.д. 26-36) были возмещены расходы в рамках действующего законодательства на установку окон из ПВХ в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 24-37, 40-42). 

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем и капитальном ремонте жилищного фонда. При этом согласно п. 5 приложения №7 смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных проемов отнесено к текущему ремонту, т.е. с учетом положений ст. ст. 65 и 67 ЖК РФ должно осуществляться нанимателем жилого помещения. На нанимателя возлагается эта обязанность и заключенным между сторонами договором социального найма.

Поскольку истица обосновывала необходимость замены оконных блоков именно их физическим износом, а не необходимостью утепления, или неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества, то проведенные работы являются текущим ремонтом.

В соответствии с Решение Челябинской городской Думы от 19.12.2017 N 36/27 "Об утверждении Положения об организации работы по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Челябинске" организация и проведение текущего ремонта жилого помещения, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением, осуществляется по заявлению получателя ренты не ранее, чем через 5 лет после проведения последнего ремонта. 

Учитывая, что текущий ремонт в квартире истца произведен в ДД.ММ.ГГГГ, то срок проведения следующего ремонта в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, наступит не ранее 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из совместного анализа положений ст. ст. 307 и 601 ГК РФ следует, что обязанности плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты корреспондируется с правом последнего на получение такого содержания. Вместе с тем, реализация такого субъективного права не может быть принудительно навязана извне получателю ренты, в том числе и судом.

При таких обстоятельствах, когда заявленное требование иска не ведет к достижению правового результата, не имеется правовых оснований для его удовлетворения.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то судебные расходы относятся на нее. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Социальная гарантия» об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Велякина Е.И.