№ 2-1624/2024

УИД 26RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в последствии уточнённым, к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2005 году ФИО4 приобрела у ФИО2 садовый дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Энергетик-1», №. С момента приобретения указанной недвижимости она была принята в члены СНТ «Энергетик-1». С этого же момента истец владеет и пользуется указанной недвижимостью как своею собственной. За весь период владения и пользования садовым домом и земельным участком к ней никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. ФИО4 оплачивает членские взносы в СНТ, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает садовый дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Истец в доме неоднократно производила ремонт, несла расходы по содержанию и охране этого имущества. Просила признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:130101:3734 общей площадью 500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Энергетик-1», участок №.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявления, против удовлетворения иска не возражали.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам. 

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из части 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2005 году ФИО4 приобрела у ФИО2 садовый дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Энергетик-1», №. 

С момента приобретения указанной недвижимости она была принята в члены СНТ «Энергетик-1». С этого же момента истец владеет и пользуется указанной недвижимостью как своею собственной.

Как указано в исковом заявлении, в настоящее время истец решила оформить право собственности на земельный участок, однако не может подать документы на государственную регистрацию права, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. За весь период владения и пользования садовым домом и земельным участком к ней никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. ФИО4 как собственник владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, оплачивает членские взносы в СНТ, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает садовый дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Истец в доме неоднократно делала ремонт, несла расходы по содержанию и охране этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом в период с 2005 года и по настоящее время. ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 19 лет.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Энергетик-1», участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина