Дело №2-690/2024

УИД 50RS0052-01-2023-009922-98

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02 марта 2024 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2024 года г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО5 о прекращении залога.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (заемщик) и ФИО5 (займодавец) был заключен договор займа. Сумма займа составила 700000 рублей на срок 12 месяцев, процентная ставка за пользование займом – 3% в месяц (пункты 1.1, 3.1 Договора займа).

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств был выбран залог недвижимого имущества - квартиры, принадлежащей заемщику (далее по тексту - Квартира), общей площадью 30 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.4.1.2 Договора займа). Государственная регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 являющийся заемщиком по Договору займа – умер. В результате смерти было открыто наследство в виде квартиры, рыночная стоимость которой составила 1500000 рублей.

Наследниками, принявшими наследство, являются родители заемщика - ФИО2, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу № было вынесено решение о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, которую унаследовали истцы. Общий размер задолженности, определенный судом, составил 1049680 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу №, судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках данного исполнительного производства был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Щёлковский район, с.

<

адрес>-Озёрское, д. Большие Жеребцы, мкр. Восточный, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, истцами была выплачена сумма задолженности в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление об окончании исполнительного производства №-ИП, копия которого была направлена сторонам, между тем ФИО3 залог на недвижимое имущество не прекращён.

На основании изложенного истцы просят суд прекратить залог недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 30 кв. м, расположенная по адресу

<

адрес>, кадастровый №, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО4 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 17099 рублей.

В судебное заседание истца ФИО2, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не представлено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении посредством направления судебной повестки. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Щёлковского РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 и 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013г. №/ФЗ), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (заемщик) и ФИО5 (займодавец) был заключен договор займа. Сумма займа составила 700000 рублей на срок 12 месяцев, процентная ставка за пользование займом – 3% в месяц (пункты 1.1, 3.1 Договора займа).

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств был выбран залог недвижимого имущества - квартиры, принадлежащей заемщику (далее по тексту - Квартира), общей площадью 30 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.4.1.2 Договора займа). Государственная регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 являющийся заемщиком по Договору займа – умер. В результате смерти было открыто наследство в виде квартиры, рыночная стоимость которой составила 1500000 рублей.

Наследниками, принявшими наследство, являются родители заемщика - ФИО2, ФИО4

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из положений п. 1 ст. 353 ГК РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу № было вынесено решение о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, которую унаследовали истцы. Общий размер задолженности, определенный судом, составил 1049680 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу №, судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках данного исполнительного производства был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Щёлковский район, с.

<

адрес>-Озёрское, д. Большие Жеребцы, мкр. Восточный, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, истцами была выплачена сумма задолженности в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление об окончании исполнительного производства №-ИП, копия которого была направлена сторонам, между тем ФИО3 залог на недвижимое имущество не прекращён, доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 352 ГК РФ Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Принимая во внимание, что истцами была выплачена сумма задолженности ФИО7 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением обязательств по которому являлся залог недвижимого имущества (квартиры) расположенного по адресу: 

<

адрес>, перед ФИО5 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление об окончании исполнительного производства №-ИП, между тем ФИО5 не совершены действия, направленные на внесение записи о прекращении залога на указанное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО2, ФИО4 и полагает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2, ФИО4 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 17099 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 – удовлетворить. 

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении недвижимого имущества (квартиры) расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО5 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 17099 (семнадцать тысяч девяносто девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.Ю. Кулагина