Дело № 2-2549/2025 (2-18166/2024;)

УИД 50RS0031-01-2024-023294-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Белоцерковской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением АО «СЗ «ПИК-РЕГИОН», в котором, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 228 128,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 19.04.2023г. между ФИО1 и АО «СЗ «ПИК-РЕГИОН» был заключен договор участия в долевом строительства №№ Предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 262, этаж расположения: ....., номер подъезда (секции): ..... проектная общая площадь: 19,90 кв.м, количество комнат: ....., расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Цена договора составляет 4 345 525,47 руб. Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по передаточному акту 06.10.2024г. с недостатками. Заключением специалиста №1710/1 от 17.10.2024г. установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ в квартире составляет 379 972 руб. В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией от 21.10.2024г., однако требование о выплате стоимости выявленных недостатков, удовлетворено не было.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-РЕГИОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, применить изменения, внесенные в ФЗ №214-ФЗ и вступившие в законную силу с 01.09.2024г., применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа, морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.04.2023г. между ФИО1 и АО «СЗ «ПИК-РЕГИОН» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: АДРЕС., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 262, этаж расположения: ....., номер подъезда (секции): ....., проектная общая площадь: 19,90 кв. м, количество комнат: ....., расположенную в указанном многоквартирном доме, с произведенными в ней отделочными работами.

В соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 4 345 525,47 руб. и была оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Пунктом 6.2 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет, не технологическое и инженерное оборудование 3 года, на отделочные работы 1 год с момента подписания передаточного акта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

Согласно акту приема-передачи от 06.10.2024г., истцу был передан объект долевого строительства – АДРЕС (л.д.27-28).

В ходе эксплуатации квартиры было установлено наличие существенных недостатков.

В соответствии с заключением специалиста №1710/1 от 17.10.2024г., выполненного ООО «КС-ЭКСПЕРТ», в квартире истца обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 379 972 руб.

21.10.2024г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате истцу стоимости расходов на устранение строительных недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (61-62, 65).

Определением суда от 09.12.2024г. по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Согласно заключению экспертов ООО «Спектр Судебная Экспертиза», в АДРЕС, имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушений Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил, применяемых на обязательной основе, как следствие, указанный объект не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве №№ от 19.04.2023г. Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Среднерыночная стоимость устранения строительных недостатков в АДРЕС, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 228 128,51 руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Заключение ООО «Спектр Судебная Экспертиза», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков истцом уточнены в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика не отрицала наличие дефектов в квартире истца, выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 228 128,51 руб.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, с 08.09.2024 при взыскании неустоек и штрафа, исчисленных со дня вступления в силу указанного Федерального закона подлежит применению ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Вместе с тем, учитывая, что претензия о выплате денежных средств направлена ответчику 21.10.2024г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, которым введен мораторий на начисление неустойки и штрафа, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, так как обязательства ответчика по выплате истцу денежных средств на устранение недостатков возникли в период моратория.

При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества и право на своевременное возмещение строительных недостатков, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и не возместившего в установленный срок стоимость строительных недостатков, в связи, с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., находя данный размер компенсации достаточным и отвечающим конкретным обстоятельствам дела и объему нарушенных прав истца.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

От экспертной организации ООО «Спектр Судебная Экспертиза» поступило заявление о возмещении расходов за проведенную по делу судебную экспертизу в размере 120 000 руб.

Разрешая заявление ООО «Спектр Судебная Экспертиза», суд исходит из следующего.

Согласно ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Определением суда от 09.12.2024г, по ходатайству стороны ответчика, была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Спектр Судебная Экспертиза». Расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика - АО «СЗ «ПИК - РЕГИОН». 

ООО «Спектр Судебная Экспертиза» предоставило на основании определения суда заключение, которое принято в качестве доказательства по делу, в то время как ответчиком расходы за проведение экспертизы не оплачены, доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с изложенным, суд находит заявление ООО «Спектр Судебная Экспертиза» обоснованным и подлежащим удовлетворению, взыскивает расходы за проведение экспертизы в размере 120 000 руб. с ответчика в пользу экспертной организации, подготовившей заключение.

Государственная пошлина в размере 7 844 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 228 128,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании штрафа, а также компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Спектр Судебная Экспертиза» (ИНН 

<

***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 120 000 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7 844 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025г.