Дело № 2-233/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Содружество» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Содружество» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (с учётом уточнения) о взыскании 21671 рубля 05 копеек в качестве задолженности по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за период времени с 2013 года по 2015 год включительно; 223048 рублей 50 копеек в качестве пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, и коммунальные услуги в соответствии с соглашением «Договорное соглашение по погашению задолженности» от 09 марта 2016 года.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца ФИО4, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 09 февраля 2017 года, объяснения представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 09 февраля 2017 года и в настоящем судебном заседании следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. В течение длительного периода времени ответчиком не производилась оплата за данное жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 01 марта 2016 года образовалась задолженность в сумме 199759 рублей 84 копеек. 09 марта 2016 года стороны заключили соглашению по погашению указанной задолженности, составив график её погашения и оговорив размер пени - 1% за каждый день просрочки. В соответствии с графиком ответчик оплатил 100000 рублей, остальная сумма задолженности им не была оплачена. Истец был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании 99759 рублей 84 копеек в качестве оставшейся суммы задолженности и 195 115 рублей 74 копеек в качестве пени, размер которой был определен по условиями указанного соглашения. Истец в добровольном порядке произвёл оплату вышеуказанной задолженности, не выплатив пени, в связи с чем истец увеличил размер пени до 223048 рублей 50 копеек и увеличил размер исковых требований, попросив взыскать с ответчика 21671 рубля 05 копеек в качестве задолженности по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за период времени с 2013 года по 2015 год включительно, рассчитав указанную задолженность, исходя из нормативов потребления данной коммунальной услуги по соответствующей формуле, учитывая отсутствие сведений у истца о наличии у ответчика приборов индивидуального учёта. Истец в настоящее время не отрицает наличие указанных приборов у ответчика, не оспаривая факт их нахождения у ответчика и в спорный период. Не оспаривает факт оплаты в настоящее время задолженности по данным приборов учёта, учтя оплаченную сумму при определении размера задолженности, однако просит взыскать начисленную сумму. Кроме того, ответчик произвел оплату задолженности по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за спорный период времени по тарифу 2015 года, а не 2016 года (оплата произведена 30 декабря 2016 года). 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 09 февраля 2017 года и в настоящем судебном заседании иск не признали, представив письменные возражения и пояснив, что действительно ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения. Действительно, по состоянию на 01 марта 2016 года у него образовалась задолженность в сумме 199759 рублей 84 копеек. 09 марта 2016 года он заключил соглашение с истцом по погашению указанной задолженности, составив график её погашения и оговорив размер пени - 1% за каждый день просрочки. В соответствии с графиком им было оплачено 100000 рублей, остальная сумма задолженности им была оплачена только 30 декабря 2016 года, также как и погашена задолженность по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за 2013-2015 годы. Ответчик не признает предъявленные ко взыскании пени, размер которых исчислен из текста соглашения, так как они противоречат действующему жилищному законодательству, и не признает предъявленную ко взысканию задолженность по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за спорный период времени, так как она погашена в настоящее время, исходя из показаний приборов индивидуального учёта, установленных ещё при вводе жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно копии Устава, выписки из ЕГРЮЛ – ТСЖ «Содружество» является действующим некоммерческим обществом (л.д.7-14, 35-36).

В соответствии с копией выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрированы в качестве проживающих ФИО2 и малолетние А. и И. (л.д.15).

В соответствии с копиями выписки из лицевого счета, соглашения «Договорное соглашение по погашению задолженности» от 09 марта 2016 года, справки о погашении задолженности, чеков по переводу денежных сумм, паспортов счётчиков горячей и холодной воды, фотографических изображений указанных счётчиков - задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 марта 2016 года составила 199759 рублей 84 копейки; 09 марта 2016 года ответчик и администрация истца заключили соглашению по погашению указанной задолженности, составив график её погашения и оговорив размер пени - 1% за каждый день просрочки; в соответствии с графиком ответчик оплатил 100000 рублей; оставшаяся сумма задолженности в размере 99759 рублей 84 копеек оплачена ответчиком 30 декабря 2016 года; в квартире ответчика установлены счётчики горячей и холодной воды; истцом за спорный период времени производились начисления задолженности ответчику по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению без учёта наличия у ответчика приборов индивидуального учёта; ответчиком 30 декабря 2016 года произведена оплата задолженности за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за период времени с 2013 года по 2015 год в размере 18731 рубля 45 копеек с предоставлением сведений вышеуказанных счётчиков (л.д.16, 17, 18, 25-27, 33, 39-41, 42-43, 44-47). 

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником, нанимателем и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. (действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ)

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем ГК РФ.

На основании положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. 

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ТСЖ «Содружество» 06 декабря 2016 года обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся по состоянию на 01 марта 2016 года в сумме 99759 рублей 84 копейки и пени, размер которой был исчислен исходя из соглашения, заключенного между сторонами; 30 декабря 2016 года ответчиком была выплачена указанная задолженность, а также оплачена задолженность по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за период времени с 2013 года по 2015 год со ссылкой на сведения установленных в его квартире приборов индивидуального учёта; истцом был увеличен размер исковых требований - заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за период времени с 2013 года по 2015 год включительно с расчётом указанной задолженности, исходя из нормативов потребления данной коммунальной услуги по соответствующей формуле, а также увеличен размер взыскиваемой пени с отказом от требований о взыскании оплаченной задолженности.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод об отсутствии у ответчика в настоящее время задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период времени – она была выплачена истцом в полном объёме в ходе настоящего судебного разбирательства.

Исследовав довод ответчика о том, что оплата задолженности по водоотведению была произведена по тарифу 2015 года, а не по тарифу 2016 года, суд считает возможным не согласиться с ним, так как было произведено погашение задолженности именно за 2013-2015 годы по максимально соответствующему на тот период времени тарифу, что не лишает права истца на разрешение вопроса взыскания пени с ответчика с учётом несвоевременности исполненного обязательства. Доказательств же не полной оплаты указанной задолженности с учётом сведений приборов индивидуального учёта истцом не представлено. 

Не могут быть удовлетворены исковые требования и в части взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение указанного обязательства, так как данные требования основаны на заключённом между сторонами соглашении, тогда как ответственность за нарушение данного обязательства предусмотрена ст. 155 Жилищного кодекса РФ, то есть специальной нормы, предусмотренной к применению в данном жилищном правоотношении.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.210, 420-422 ГК РФ, ст.ст.31, 36, 37, 39, 153-156, 158 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Содружество» к ФИО2 о взыскании 21671 рубля 05 копеек в качестве задолженности по оплате за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению за период времени с 2013 года по 2015 год включительно; 223 048 рублей 50 копеек в качестве пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с соглашением «Договорное соглашение по погашению задолженности» от 09 марта 2016 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2017 года.