Дело №2-977/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 Генден-Жапу о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действия в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 Генден-Жапу, указывая в обоснование заявленных требований, что 31.01.2013 г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, а также земельного участка, расположенных по адресу "адрес обезличен" с использованием средств материнского капитала на основании которого ответчик передал, а истцы приобрели указанную квартиру и земельный участок в собственность по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности. Согласно договора квартира была продана за 396 960 руб. 50 коп., из которых стоимость земельного участка составила 1000 руб. При оформлении сделки истцом была оплачена стоимость земельного участка, сумма стоимости квартиры была перечислена ответчику Управлением пенсионного фонда РФ в связи с чем, договор купли-продажи от 31.01.2013 г. прошел государственную регистрацию с пометкой о существующих ограничениях (обременения) права: ипотека в силу закона. Денежные средства за квартиру были переведены ответчику 29.03.2017 г., однако истцы не могут распорядиться квартирой и участком, поскольку имеется запись об обременении. При обращении в Управление Росреестра с целью снятия записи об обременении истцам было отказано, по причине отсутствия покупателя, однако место жительства ответчика неизвестно, попытки его розыска результатов не дали. Договор купли-продажи от 31.01.201 г. полностью исполнен, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью "номер обезличен" кв.м. кадастровый (или условный) "номер обезличен", расположенной по адресу "адрес обезличен" земельного участка, площадью "номер обезличен" кв.м., кадастровый (или условный) "номер обезличен", расположенного по адресу: "адрес обезличен"

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик ФИО5 Генден-Жап в судебное заседание также не явился, извещен судом по месту регистрации: "адрес обезличен", при этом, заказное письмо, направленное по адресу проживания ответчика было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу разъяснений, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании истец ФИО1 иск и изложенные в нем доводы поддержала в полном объеме, суду пояснила, что оплата по договору купли-продажи была произведена ею в полном объеме, денежные средства в счет оплаты покупки квартиры посредством материнского капитала были перечислены ответчику УПФР через банк.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, 31.01.2013 г. между ФИО4 Генден-Жап ( продавец) и ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2. "дата обезличена" г.р. и ФИО3. "дата обезличена" г.р. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью "номер обезличен" кв.м. кадастровый (или условный) "номер обезличен", расположенной по адресу "адрес обезличен" земельного участка, площадью 1257 кв.м., кадастровый (или условный) "номер обезличен", расположенного по адресу: "адрес обезличен"

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры с земельным участком была установлена в сумме 397 960 руб. 50 коп., оплату за земельный участок в размере 1000 руб.покупатели обязались выплатить в течение трех месяцев после подписания договора. Оплату за квартиру, согласно п. 5 Договора, выплачивается продавцу Управлением пенсионного фонда РФ в "адрес обезличен" и "адрес обезличен" на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии "номер обезличен", в течение трех месяцев после подписания договора путем перечисления на счет продавца

06 февраля 2013 г. на основании заключенного между ФИО5 Г-Ж. и ФИО6 договора Управлением Росррестра по РБ была произведена регистрация права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу "адрес обезличен" по 1/3 доли за ФИО7, ФИО2, ФИО3 при этом в соответствии с условиями заключенного договора на указанное жилое помещение и земельный участок установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного разбирательства из исследованных документов, установлено. что денежные средства в счет оплаты покупки квартиры в сумме 394 668, 67 руб. по договору от 31.01.2013 г. были перечислены УПФР в "адрес обезличен" и "адрес обезличен" на расчетный счет продавца ФИО4 Г-Ж. 29 марта 2013 года.

Из пояснений истца следует, что обязанности по договору купли-продажи, в том числе оплата за земельный участок были исполнены в полном объеме, указанные доводы ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого помещения и земельного участка были исполнены в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества.

На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью "номер обезличен" кв.м. кадастровый (или условный) "номер обезличен", расположенной по адресу "адрес обезличен" 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью "номер обезличен" кв.м., кадастровый (или условный) "номер обезличен", расположенного по адресу: "адрес обезличен"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2017 года 

Судья: В.В.Атрашкевич