Дело №2 - 972/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 февраля 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т., 

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО УК «ТЖХ» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Управляющая компания «ТЖХ» о защите прав потребителей, о взыскании стоимости работ по утеплению стен, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «ТЖХ», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу истца стоимость работ по утеплению стен в размере 64 740руб., неустойку в размере 34 959руб., моральный вред в размере 10 000руб., штраф.

Исковые требования мотивирует тем, что истца является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Управляющей компанией, обслуживающий данный дом является ООО УК «ТЖХ». В виду утеплению ее квартиры в связи с несоответствием СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 температуры в комнатах, ФИО2 неоднократно обращалась с жалобами к ответчику. 14.03.2016г. в присутствии сотрудников ООО УК «ТЖХ», была проведена независимая экспертиза по определению качества предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, температура ограждающих конструкций не соответствует требуемым условиям микроклимата помещений, а именно: фактическая температура в жилой комнате составляет 16,6-21,1 С, в ванной комнате - 19,6-20,1С, в кладовой - 13,8-17,3С, что противоречит СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения»). В виду игнорирования требований истца об утеплении наружных стен принадлежащей ей квартиры, ФИО2 заключила с ФИО2 договор возмездного оказания услуг по утеплению наружных стен 

<

адрес> использованием экструдированного пенополистирола толщиной 100 мм и покраской утепленной стены по адресу: РБ, 

<

адрес>. Стоимость работ составила 64 740руб. 09.11.2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование возместить понесенные ею расходы, которая также была оставлена без удовлетворения. 

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО УК «ТЖХ» по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. 

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2014г.

Сторонами также не оспаривается, что ООО УК «ТЖХ» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 указанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги - собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ году истица обращалась в ООО УК «ТЖХ» с претензией по вопросу слабого отопления и несоответствия температуры в квартире нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, а именно: температура во всех помещениях не превышает 18С. 

В обосновании своих доводов, ФИО2 проведена экспертиза, с целью исследования жилого помещения на соответствие температурным нормам ГВС и системы отопления, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно заключению эксперта № от 01.12.2016г. температура горячей воды в местах водоразбора централизованного горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> не соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Пункт 2.4 Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60С и не выше 75С. И являются опасными для жизни и здоровья жильцов данного помещения. Температура системы отопления и жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> не соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В виду неисполнения требований ФИО2 об утеплении наружных стен принадлежащей ей квартиры, последняя заключила с ФИО2 договор возмездного оказания услуг от 12.09.2017г., согласно которому ФИО2 обязуется оказать истцу следующие услуги: утепление наружных стен 

<

адрес> использованием экструдированного пенополистирола толщиной 100 мм и покраска утепленной стены по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Стоимость работ составила 64 740руб. и оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается актом от 15.09.2017г. о приемке выполненных работ по договору возмездного оказания услуг. 

09.11.2017г. ФИО2 направила в адрес ООО УК «ТЖХ» претензию с требование возместить понесенные ею денежные средства по утеплению стены в размере 64 740руб., расходы по составлению претензии, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1, п.п. 1, п.п. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного, суд, проанализировав все обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО УК «ТЖХ» о возмещении стоимости работ по утеплению стен в размере 64 740руб., поскольку стена 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: РБ, 

<

адрес> является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем, вопрос о ремонте общедомового имущества в указанном доме должен быть разрешен на общем собрании собственником данного жилого дома. Однако, в материалах дела доказательств проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома, истцом не представлено.

Поскольку заявленные требования о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда являются производными от требования о возмещении стоимости работ по утеплению стен, то оснований для удовлетворения указанных требований также не имеется. 

Требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат, поскольку в силу ст. 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы суд присуждает возместить с другой стороны стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО Управляющая компания «ТЖХ» о защите прав потребителей, о взыскании стоимости работ по утеплению стен, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись З.Т. Забирова

Копия верна: судья З.Т. Забирова

Секретарь ФИО2