Дело № 2-1053/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О.В.,

при секретаре: Минцизбаевой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений просит разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, находящийся в их долевой собственности, указав в обоснование иска, что указанный жилом дом фактически разделен на две половины, каждая половина имеет отдельный вход, а также все коммуникации, право собственности на земельный участок зарегистрировано на каждого собственника отдельно, просит прекратить право долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на отдельный жилой дом. В настоящее время решили привести все документы в соответствие, для чего необходимо разделить дом в натуре и признать право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 03.05.2017 года, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, судом разъяснены последствия признания иска, которые представителю ответчику ясны и понятны.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области», Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежавшей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на имущество.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет в том числе такой вид объекта капитального строительства как, жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Преобразование индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом либо жилой дом блокированной застройки осуществляется посредством реконструкции в связи с изменением параметров объекта капитального строительства, связанных с выделением изолированных жилых помещений в порядке, предусмотренном ст. 51 и ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержаться в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года № 789.

СНиП распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Экспертным заключением ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» установлено, что жилые помещения, сформированные пользованием в составе объекта исследования, расположенные по адресу: 

<

адрес> представляют собой блокированные жилые дома, которые имеют непосредственно выход на приквартирный участок, кроме того каждое жилое помещение представляет собой жилой автономный блок, техническое состояние жилого дома и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел по предложенному варианту согласно сложившемуся порядку пользования.

Таким образом, образованные фактическим пользованием жилые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При этом, в каждое жилое помещение (жилой блок № 1,2) имеется отдельный вход, введены отдельные инженерные сети.

Основные требования к жилым помещениям и их элементам, представлены в своде правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - соблюдены.

Квартал, на котором расположен жилой дом блокированной застройки относится к зоне Ж-4, т.е. позволяет использовать его для размещения индивидуальных жилых домов в составе категории земель – земли населенных пунктов.

Каждый жилой дом расположен на отдельном земельном участке, на земельные участки оформлено право собственности, вид разрешенного использования и размер земельных участков соответствуют требованиям земельного законодательства.

Согласно постановления администрации города Магнитогорска от 14.02.2013 года № 1872-П действительный адрес земельного участка с кадастровым номером 74:33:0128001:818 и расположенного на нем жилого дома: 

<

адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области.

Из материалов дела следует, что на кадастровый учет необоснованно поставлены 

<

адрес> жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, тогда как жилой дом по адресу 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Учитывая изложенные нормы, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом по 

<

адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области с кадастровым номером 74:33:0128001:1867 общей площадью 111,5 кв.м. в натуре между Жердевым АП и ФИО2.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по 

<

адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области с кадастровым номером 74:33:0128001:1867.

Снять с кадастрового учета жилой дом по 

<

адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области с кадастровым номером 74:33:0128001:1867.

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>), включающий в себя помещения: № – 14 кв.м., № – 12, 2 кв.м., № – 3.8 кв.м., №,2 кв.м., № – 2 кв.м., № – 5,9 кв.м., № – 3,6 кв.м., № – 11, 9 кв.м., общей площадью 54,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0128001:818 за Жердевым АП.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>), включающий в себя помещения: № – 20,7 кв.м., № – 9,7 кв.м., № – 7,3 кв.м., № – 2 кв.м., № – 8,8 кв.м., №,4 кв.м., № – 5 кв.м., общей площадью 56,9 кв.м. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: