№2-2219/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

4 сентября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Ерофеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>9 к ФИО3 

<

ФИО>10, ФИО2 

<

ФИО>11, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и по встречному иску ФИО3 

<

ФИО>12 к 

<

ФИО>2 

<

ФИО>13 

<

ФИО>4 

<

ФИО>14, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 

<

ФИО>15. обратилась в суд с иском о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и указал, что является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности. Указанное домовладение фактически представляет собой жилой дом литер А, принадлежащий ФИО3 

<

ФИО>16. в размере 3/12 долей, жилой дом литер Б, принадлежащий ФИО2 

<

ФИО>18. в размере 1/6 доли и Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>» в размере 1/6 доли, а также жилой дом литер В, принадлежащий истцу. Кроме того, 1/12 доля домовладения принадлежит ЖЭУ-

<

адрес>.

Истец решила воспользоваться своим правом и выделить принадлежащую ей долю жилого дома, однако поскольку в литере А произведена реконструкция, то распорядиться принадлежащим ей имуществом во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд прекратить общую долевую собственность за ФИО1 

<

ФИО>20 на 1/3 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО1 

<

ФИО>19. в натуре 1/3 долю домовладения по адресу: 

<

адрес> в виде жилой дом литер В общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. Признать за 

<

ФИО>2 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> принят к производству встречный иск ФИО3 

<

ФИО>23. к ФИО1 

<

ФИО>24, ФИО2 

<

ФИО>26 Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, в котором указывает, что является собственником 3/12 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>, что фактически является жилым домом литер ФИО3 

<

ФИО>21. приобрела 1/12 долю у ЖЭУ-

<

адрес> на основании решения исполкома 

<

адрес> совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

номер>, указанная доля фактически является комнатой общей площадью 11,7 кв.м., однако документы надлежащим образом не оформлены до настоящего времени. Выделить принадлежащую ей долю ФИО3 

<

ФИО>22 не может, поскольку в литере А произведена реконструкция, а именно утепление ранее существовавших холодных пристроев – комната 

<

номер> общей площадью 8,3 кв.м., комната 

<

номер> общей площадью 5 кв.м., комната 

<

номер> общей площадью 3,5 кв.м., комната 

<

номер> общей площадью 3,1 кв.м. Указывает, что реконструкция не затронула права и интересы остальных собственников. Просит суд прекратить общую долевую собственность за ЖЭУ-

<

адрес> на 1/12 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>. Прекратить общую долевую собственность за ФИО3 

<

ФИО>28 на 3/12 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО3 

<

ФИО>27. в натуре 3/12 доли домовладения по адресу: 

<

адрес> в виде жилого дома литер А общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. Признать за ФИО3 

<

ФИО>30. право собственности на реконструированный жилой дом литер А общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО1 

<

ФИО>29. и представитель ответчика-истца по встречному иску ФИО3 

<

ФИО>34. – ФИО4 

<

ФИО>31., действующая на основании доверенностей, доводы первоначального и встречного исков поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО1 

<

ФИО>32., ответчик-истец по встречному иску ФИО3 

<

ФИО>33, ответчики ФИО2 

<

ФИО>36 представитель Управления муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1 

<

ФИО>37. 1/3 доля, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>» 1/6 доля, ФИО2 

<

ФИО>39 1/6 доля, ФИО3 

<

ФИО>40. 3/12 доли, ЖЭУ-

<

адрес> 1/12 доля, что подтверждается письмом ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от 

<

дата>

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости от 

<

дата> ФИО1 

<

ФИО>41 принадлежит 1/3 доля на праве общей долевой собственности.

Из технического паспорта 

<

номер> по состоянию на 

<

дата> следует, что собственнику ФИО1 

<

ФИО>42. принадлежит 1/3 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, что составляет литер В, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.

Из заключения комиссии ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» усматривается, что реальный выдел 1/3 доли из состава домовладения по адресу: 

<

адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует выделить из состава домовладения 1/3 доли в виде жилого дома литера Ввв1. Закрепить право собственности на жилой дом литер Ввв1 общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м. за ФИО1 

<

ФИО>43 В случае выдела 1/3 доли из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на выделенные доли прекращается. На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми домами, комиссия экспертов не располагает информацией о спорных вопросах по фактическому пользованию служебными строениями и дворовыми сооружениями, а также дворовой территорией домовладения.

При указанных обстоятельствах и с учетом того, что на основании заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» возможен выдел долей истца из состава домовладения, чем не нарушаются права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются отдельно стоящими и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Установлено, что ФИО3 

<

ФИО>44. на праве собственности на основании договору купли-продажи от 

<

дата> принадлежит 3/12 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, что составляет литер А.

Также ФИО3 

<

ФИО>45 приобрела 1/12 долю у ЖЭУ-

<

адрес> на основании решения исполкома 

<

адрес> совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

номер>, указанная доля фактически является комнатой общей площадью 11,7 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта 

<

номер> по состоянию на 

<

дата> следует, что собственнику ФИО3 

<

ФИО>46 принадлежит 3/12 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, что составляет литер А, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. В литере А произведена реконструкция.

Из технического заключения, составленного ООО «КС Студия», следует, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома 

<

адрес> литер А выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

дата> 

<

номер> установлено, что условия проживания в жилом 

<

адрес> доли литер А по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к Сан ПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В настоящее время у ФИО3 

<

ФИО>47. возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и выделить долю домовладения с целью признания права собственности на принадлежащее жилое помещение.

Из заключения комиссии ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» усматривается, что реальный выдел 3/12 долей из состава домовладения по адресу: 

<

адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует выделить из состава домовладения 3/12 доли в виде жилого дома литера Аа. Закрепить право собственности на жилой дом литер Аа общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. за ФИО3 

<

ФИО>48. В случае выдела 3/12 доли из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на выделенные доли прекращается. На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми домами, комиссия экспертов не располагает информацией о спорных вопросах по фактическому пользованию служебными строениями и дворовыми сооружениями, а также дворовой территорией домовладения.

С учетом того, что на основании заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» возможен выдел доли ФИО3 

<

ФИО>49. из состава домовладения, чем не нарушаются права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются отдельно стоящими и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>50 к ФИО3 

<

ФИО>51, ФИО2 

<

ФИО>52, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить. 

Прекратить общую долевую собственность за ФИО1 

<

ФИО>53 на 1/3 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 

<

ФИО>54 в натуре 1/3 долю домовладения по адресу: 

<

адрес> в виде жилой дом литер В общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 

<

ФИО>55 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО3 

<

ФИО>56 к 

<

ФИО>2 

<

ФИО>57 

<

ФИО>4 

<

ФИО>58, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность за ЖЭУ-

<

адрес> на 1/12 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить общую долевую собственность за ФИО3 

<

ФИО>59 на 3/12 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 

<

ФИО>60 в натуре 3/12 доли домовладения по адресу: 

<

адрес> в виде жилого дома литер А общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. 

Признать за ФИО3 

<

ФИО>61 право собственности на реконструированный жилой дом литер А общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова Е.В. Шамухамедова