Дело № 2-2090/2020

44RS0001-01-2020-001981-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СУ-7» к ФИО3, ФИО4 о признании договоров цессии недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СУ-7» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указало, что 

<

дата> между ФИО4 и ООО ИСПО «Костромагорстрой» заключены два договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>, договоры прошли государственную регистрацию. По условиям обоих договоров оплата должна быть осуществлена до ввода домов в эксплуатацию. После заключения ДДУ ФИО4 их не оплачивала. В июне 2017 года, после перехода права собственности на земельный участок по 

<

адрес> к ООО «Строительный участок-7», между истцом и ФИО4 заключены дополнительные соглашения к указанным договорам о замене застройщика с ООО ИСПО «Костромагорстрой» на ООО «СУ-7». В июне 2018 года в связи с остановкой деятельности завода крупнопанельного домостроения в 

<

адрес>, из продукции которого были запроектированы оба дома по 

<

адрес>, в связи с невозможностью замены панелей, так как панели серии, использовавшейся в проекте, производил только один завод в 

<

адрес>, ООО «СУ-7» решило изменить проект на кирпичное исполнение. На момент принятия решения об изменении проекта было заключено 4 ДДУ, из них 2 с ФИО4 До изменения проектной документации заключение новых договоров приостановлено. С мая 2018 по декабрь 2018 ФИО4 работала в ООО «СУ-7» на должности специалиста, в ее обязанности входила организация работы по внесению изменений в проектные декларации строящихся многоквартирных жилых домов по 

<

адрес>, взаимодействие в Департаментом строительства Костромской области по предоставлению отчетности застройщика, а также оформление и регистрация договоров долевого участия в строительстве с новыми дольщиками. ФИО4 полностью владела информацией об измененных проектных характеристиках строящихся домов, об изменении материала стен с панелей на кирпич, об изменении площадей квартир, а также об увеличении стоимости квартир в связи с этим. После разработки новой проектной документации и прохождения ее экспертизы внесены изменения в разрешения на строительство обоих домов в декабре 2018 и январе 2019, со сроком сдачи в эксплуатацию жилого 

<

адрес> до 

<

дата> и 

<

адрес> до 

<

дата>. После получения ООО «СУ-7» измененных разрешений на строительство в январе 2019 общество направило всем дольщикам уведомления о произведенных изменениях, а также о необходимости внесения изменений в ДДУ в части изменения проектных характеристик жилого дома и квартиры, их стоимости, а также сроков ввода в эксплуатацию, либо о расторжении договоров. К уведомлению прилагались проекты дополнительных соглашений к ДДУ с указанием новой стоимости квартиры и реквизитов специального расчетного счета, который ведется по каждому дому отдельно. После получения уведомления при личной встрече с директором ООО «СУ-7», ФИО4 пояснила, что денежных средств для оплаты ДДУ у нее не имеется, поэтому она планирует их расторгать. Поскольку до этого момента оплату ФИО4 не вносила, никаких неблагоприятных последствий для нее это решение не имело. В мае 2019 истец повторно вручил ФИО4 уведомление о необходимости урегулирования ситуации с двумя ДДУ, заключенными между истцом и ФИО4 Истец 

<

дата> получил по почте уведомление о заключении между ФИО4 и ФИО3 договоров уступки права требования (цессии) по договорам долевого участия и переходе к ФИО3 права требования на квартиры по ДДУ. В этот же день истец получил денежные средства, поступившие на два специальных расчетных счета (по каждому дому отдельно) в размере 1098377 рублей за каждую квартиру. Истец 

<

дата> направил возражения в Управление Росреестра по Костромской области относительно регистрации договоров цессии, поскольку истец как застройщик не давал согласие на уступку права требования, предусмотренное п. 7.2 ДДУ. Указал, что имеет возражения против данной уступки, так как в адрес ФИО4 ранее были направлены предложения об изменении ДДУ в связи с изменением предмета и стоимости квартир. Истец 

<

дата> направил в адрес ФИО4 возражения против уступки права требования, поскольку она не получила согласие застройщика на уступку, а также в связи с отсутствием предмета ДДУ и договоров цессии, так как после изменения проектной документации многоквартирные жилые дома и квартиры, указанные в ДДУ, не существовали. Для направления возражений в адрес ФИО3 истцу пришлось делать запрос в ИФНС по 

<

адрес>, чтобы узнать адрес регистрации ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя, так как никакими данными, кроме паспортных, указанных в уведомлении об уступке права требования, истец не располагал. После получения ответа 

<

дата> истец направил возражения против договоров цессии и в адрес ФИО3, в которых указано на недействительность договоров цессии, поскольку по ним передано несуществующее право требования по договорам долевого участия, которые не могут быть исполнены, в связи с отсутствием согласованных существенных условий данных договоров (предмет, цена). ФИО3 является профессиональным риэлтором, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, с основным видом деятельности - операции с недвижимостью. Она обладает специальными знаниями в области недвижимости, сделок с недвижимостью, понимает риски, связанные с заключением такого рода договоров, должна анализировать условия заключаемых договоров на предмет их действительности. Заключая договоры цессии с ФИО4, ФИО3 не могла не обратить внимание на низкую стоимость квартир, не соответствующую условиям, размещенным на сайте застройщика в открытом доступе (www.su7.ru), на сроки сдачи домов в эксплуатацию, которые по одному дому (№, был указан до 

<

дата>) истекли к моменту заключения договора цессии. Заключая договоры цессии, ФИО3 действовала сознательно, на свой страх и риск, пытаясь извлечь выгоду из своего недобросовестного поведения. Как риэлтор, ФИО3 неоднократно обращалась в ООО «СУ-7» по поводу купли-продажи других квартир в строящихся жилых домах по 

<

адрес>. В конце июня 2019 года ФИО3 неоднократно звонила учредителю ООО «СУ-7» Г. с просьбой продать ей две однокомнатных квартиры в данных домах по цене значительно ниже, чем было указано на сайте истца. Как она пояснила, ей были нужны две квартиры в кирпичном доме с автономным отоплением, у нее были покупатели, но с ограниченной суммой денежных средств. Окончательную цену она предложила 1600000 рублей, тогда как на сайте цена за такую квартиру была указана в размере 1853000 рублей. По сниженной цене истец продавать квартиры отказался. ФИО4 и ФИО3, заключая договоры уступки права требования, достоверно знали, что застройщиком ООО «СУ-7» изменена проектная документация, что повлекло изменения характеристик жилого дома и квартир, бывших предметом ДДУ, изменение цены и сроков ввода домов в эксплуатацию. ФИО4 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) знали о запрете на уступку права требования, содержащемся в ДДУ. ФИО3, приобретая права требования по ДДУ, должна была с ним ознакомиться, для понимания того, какое именно право требования она собирается приобрести, и на каких условиях оно может быть реализовано. ФИО4 и ФИО3, действуя согласованно, заключили договоры цессии по ДДУ с намерением причинить вред должнику по обязательству (ООО «СУ-7»), поскольку они знали, что предмет обязательства изменен, квартиры в том виде, который был предусмотрен ДДУ, не будут построены, цена квартир по новому проекту существенно выше. ФИО3 заключила договоры цессии и приобрела квартиры по заниженной стоимости для перепродажи, что причинит имущественный ущерб ООО «СУ-7» в размере разницы стоимости квартир по ДДУ и рыночной цены на момент заключения договора. Получив два письменных уведомления от ООО «СУ-7» об изменении предмета ДДУ, о необходимости заключить дополнительные соглашения к ДДУ об изменении предмета и цены, либо расторгнуть ДДУ, ФИО4 не осуществляла никаких действий по данным уведомлениям. Оплата в адрес ООО «СУ-7» произведена одновременно с заключением договоров цессии и получением денежных средств от ФИО3 При этом, в договорах цессии указано, что на момент заключения договоров цессии оплата застройщику со стороны цедента произведена полностью, что не соответствует действительности, так как оплату ФИО4 произвела, используя денежные средства от ФИО3 Как ФИО4 так и ФИО3 знали, что стоимость квартир увеличилась до 1853000 рублей за каждую квартиру, это указано в уведомлениях от истца, полученных ФИО4 в январе и мае 2019. Оплата произведена не на реквизиты ООО «СУ-7», указанные в ДДУ, а на специальные счета, открытые отдельно на каждый дом в октябре 2018 года, что подтверждает доводы истца о том, что ФИО4 получила проекты дополнительных соглашений к ДДУ, направленных ей в январе 2019 (в которых были указаны новые реквизиты для перечисления денежных средств), то есть она знала об изменении проектной документации и изменении предмета договора. На основании изложенного истец просит признать договоры цессии от 

<

дата>, номер регистрации №, от 

<

дата>, номер регистрации №, заключенные между ФИО4 и ФИО3 недействительными.

В судебном заседании представитель истца Ц. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Полагала, что выпиской по банковскому счету ФИО4 подтверждено, что она заключила договоры цессии и получила по ним оплату ранее внесения платы застройщику по ДДУ, что влечет недействительность договоров.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании не участвуют.

Представитель ответчиков ФИО2 исковые требования не признал. В отзыве указал, что положение п. 7.2 ДДУ, на которое сделана ссылка истцом в обоснование заявленных требований, следует считать ничтожным, так как оно ущемляет права дольщика, противоречит положениями ст.ст. 382, 384 ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства после полной оплаты цены договора является кредитором в отношении права требования объекта инвестирования. Пояснил, что оплата ДДУ застройщику произведена до заключения договоров цессии. Последовательность внесения платы по ДДУ и по договору цессии полагал не имеющей правового значения, поскольку платежи осуществлены в один день, требования закона об уступке права после оплаты ДДУ предусмотрено в целях защиты права застройщика на получение платы по ДДУ, в данном случае это право не нарушено. В случае признания оспариваемых договоров недействительными ответчики смогут заключить их повторно на тех же условиях.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п. 3)

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.п. 4, 5).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1). Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (п. 2). Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Пункт 3 названной статьи предусматривает, что соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения (за свои действия).

В соответствии с требованиями ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (п. 2 ст. 382, п. 3 ст. 388 ГК РФ). Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ).

Уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Вместе с тем, если цедент и цессионарий, совершая уступку вопреки названному договорному запрету, действовали с намерением причинить вред должнику, такая уступка может быть признана недействительной (ст. 10 и 168 ГК РФ).

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 20.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Существенными условиями такого договора являются: цена договора, сроки и порядок ее уплаты (статья 4).

Уплата цены договора в соответствии с ч. 3 ст. 5 Закона №214-ФЗ производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ и в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, а в соответствии с ч. 2 данной статьи Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 10 указанной статьи определено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве необходимо предоставление договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Судом установлено, что Администрацией г. Костромы выданы ООО ИСПО «Костромагорстрой» разрешения от 

<

дата> № № на строительство жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и № на строительство жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № сроком до 

<

дата>.

Между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ФИО4 заключен договор № от 

<

дата> долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1 договора, многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет застройщик, расположен по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1.3 договора, дом будет сдан в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства будет подписан не позднее 

<

дата>.

Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 

<

дата> (п. 2.1.4).

Согласно п. 3.1 договора, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2 договора, квартира имеет следующие характеристики: №, подъезд 1, этаж 9, количество комнат 1, общая площадь с учетом лоджии 37,29 кв.м., общая площадь 35,41 кв.м., жилая площадь 17,07 кв.м. 

Согласно п. 3.3 договора, право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в Управлении Росреестра по Костромской области в установленном порядке.

Стоимость квартиры с учетом стоимости отопительных приборов (двухконтурный газовый котел) на момент заключения договора составляет 1098377 рублей (п. 4.1 договора).

Участник долевого строительства переводит денежные средства на расчетный счет или оплачивает в кассу застройщика до окончания строительства (п. 5.1).

Застройщик обязан обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и благоустройство территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, включая работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы (п. 6.1), обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 

<

дата> (п. 6.3), передать участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее 

<

дата> квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудованием (п. 6.4).

Участник долевого строительства обязуется уплачивать собственные или привлеченные денежные средства в размерах и порядке, установленных п.п. 4.1, 5.1 договора, в течение периода не более 3 месяцев после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать договор о передачи квартиры в собственность (п. 7.1).

Согласно п. 7.2 договора, участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика.

Настоящий договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Костромской области и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 9.1).

Договор №№ от 

<

дата> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 

<

дата>, что подтверждается отметкой о регистрации.

На аналогичных условиях между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ФИО4 заключен договор № от 

<

дата> долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства по данному договору выступает 

<

адрес>, в подъезде №, на 9 этаже, с одной комнатой, общей площадью с лоджией 37,29 кв.м., общей площадью 35,41 кв.м., жилой площадью 17,07 кв.м., цена которой установлена в размере 1098377 рублей.

Срок сдачи дома в эксплуатацию и подписание акта приемки объекта капитального строительства установлено не позднее 

<

дата> (п. 2.1.3), срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 

<

дата> (п. 2.1.4).

Договор №№ от 

<

дата> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 

<

дата>, что подтверждается отметкой о регистрации.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> в рамках дела № по иску ООО «СУ-7» к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании 16611995 рублей утверждено мировое соглашение по условиям которого ООО ИСПО «Костромагорстрой» в срок до 

<

дата> в счет оплаты части суммы долга в размере 13279200 рублей обязуется передать в собственность ООО «СУ-7» земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома многоквартирной застройки площадью 5533 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное определение вступило в законную силу 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома многоквартирной застройки площадью 5533 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> зарегистрировано за ООО «СУ-7».

Администрацией г. Костромы выданы ООО «СУ-7» разрешения на строительства от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, от 

<

дата> № №, которыми внесены изменения в разрешения на строительства от 

<

дата> № и от 

<

дата> № многоквартирных жилых домов № и № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

<

дата> в части застройщика и в последующем - характеристик объектов.

Между ООО «СУ-7», ООО ИСПО «Костромагорстрой», ФИО4 заключено дополнительное соглашение от 

<

дата> к договору №№ от 

<

дата> долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Положениями указанного дополнительного соглашения заменен застройщик по договору №И№ от 

<

дата> с ООО ИСПО «Костромагорстрой» на ООО «СУ-7», установлен срок сдачи дома эксплуатацию не позднее 

<

дата>, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области 

<

дата>, что подтверждается отметкой о регистрации.

Между ООО «СУ-7», ООО ИСПО «Костромагорстрой», ФИО4 заключено дополнительное соглашение от 

<

дата> к договору №№ от 

<

дата> долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Положениями указанного дополнительного соглашения заменен застройщик по договору №№ от 

<

дата> с ООО ИСПО «Костромагорстрой» на ООО «СУ-7», установлен срок сдачи дома эксплуатацию не позднее 

<

дата>, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области 

<

дата>, что подтверждается отметкой о регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО4 работала в ООО «СУ-7» на должности специалиста с 

<

дата> по 

<

дата> на основании трудового договора от 

<

дата> №№, уволена по собственному желанию на основании заявления от 

<

дата>.

Из представленной в материалы дела проектной декларации № от 

<

дата> на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> следует, что материал наружных стен и каркаса объекта представляет собой сборный железобетонный каркас и стены из крупных каменных блоков и панелей.

Впоследствии в проектную декларацию № на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> внесены изменения, материалом наружных стен и каркаса объекта установлен сборный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.).

Аналогичные изменения вносены 

<

дата> в проектную декларацию № от 

<

дата> на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ООО «СУ-7» в адрес ФИО4 направлены уведомления от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата> об изменении проектной документации по строительству двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, увеличении площади квартир до 39,4 кв.м. каждой из квартир, увеличении стоимости до 1853000 рублей, изменении сроков ввода многоквартирных домов в эксплуатацию (

<

адрес> – 

<

дата>, 

<

адрес> – 

<

дата>) с предложением заключить дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве.

Указанные предложения оставлены ФИО4 без ответа.

Между ФИО4 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор цессии от 

<

дата>, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> по договору №№ от 

<

дата>, дополнительному соглашению к договору от 

<

дата>, заключенному между ФИО4 и ООО «СУ-7» (п. 1).

Цессионарий оплачивает цеденту за уступаемое помещение 1098377 рублей, которые уплачиваются цессионарием цеденту в день подписания договора цессии. Цена окончательная и изменению не подлежит (п. 2).

Право требования цедента к застройщику переходит к цессионарию на условиях, предусмотренных договором, после его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Костромской области (п. 3).

На момент подписания договора цедент оплатил застройщику по договору №№ от 

<

дата> 100% суммы договора, что составляет 1098377 рублей (п. 4).

Согласно передаточному акту от 

<

дата>, ФИО4 передала ФИО3 договор №№ от 

<

дата>, дополнительное соглашение к договору от 

<

дата>. ФИО5 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 1098377 рублей, что подтверждается распиской на передаточном акте.

Между ФИО4 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор цессии от 

<

дата>, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> по договору №№ от 

<

дата>, дополнительному соглашению к договору от 

<

дата>, заключенному между ФИО4 и ООО «СУ-7» (п. 1).

Цессионарий оплачивает цеденту за уступаемое помещение 1098377 рублей, которые уплачиваются цессионарием цеденту в день подписания договора цессии. Цена окончательная и изменению не подлежит (п. 2).

Право требования цедента к застройщику переходит к цессионарию на условиях, предусмотренных договором, после его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Костромской области (п. 3).

На момент подписания договора цедент оплатил застройщику по договору №№ от 

<

дата> 100% суммы договора, что составляет 1098377 рублей (п. 4). 

Согласно передаточному акту от 

<

дата>, ФИО4 передала ФИО3 договор №№ от 

<

дата>, дополнительное соглашение к договору от 

<

дата>. ФИО4 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 1098377 рублей, что подтверждается распиской на передаточном акте.

Из представленных Управлением Росреестра по Костромской области материалов реестровых дел на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что после обращения ФИО3 

<

дата> с заявлениями о регистрации договоров цессии от 

<

дата> в рамках государственной регистрации 

<

дата> в адрес сторон направлялось уведомление о приостановлении государственной регистрации с предложением дополнительно представить справку об оплате цены ДДУ цедентом застройщику либо документ, подтверждающий согласие застройщика не передачу прав и обязанностей участника долевого строительства.

Указанные договоры цессии зарегистрированы Управлением Росреестра по Костромской области 

<

дата>, что подтверждается отметками о регистрации.

ФИО4 в адрес ООО «СУ-7» направлены уведомления от 

<

дата> об осуществлении уступки прав по договорам участия в долевом строительстве №№ от 

<

дата>, №№ от 

<

дата>.

Согласно данным ЕГРИП, ФИО3 с 

<

дата> является индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности – деятельность рекламных агентств, дополнительным видом деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение.

Из выписки по счету ФИО4 № в ПАО Сбербанк следует, что 

<

дата> ФИО3 на счет ФИО4 внесены денежные средства в сумме 1391602,95 рубля и 805151,05 рубль. В этот же день ФИО4 денежные средства в суммах 1098377 рублей и 1097377 рублей перечислены на счет ООО «СУ-7» в счет оплаты по договорам долевого участия №И-28в3-71 от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

Согласно выпискам по банковским счетам ООО «СУ-7» № и №, на каждый из указанных счетов 

<

дата> поступили денежные средства в сумме 1098377 рублей в счет оплаты по ДДУ, заключенным с ФИО4

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения иска.

Несмотря на неоплату договоров долевого участия со стороны ФИО4, заключенных первоначально с ООО ИСПО «Костромагорстрой», отсутствие в договорах конкретных сроков оплаты, ООО «СУ-7», действуя своей волей и в своем интересе, заключило с ФИО4 дополнительные соглашения, приняв на себя обязательства застройщика по договорам на прежних условиях. До последующего заключения оспариваемых договоров цессии каких-либо мер к расторжении договоров с ФИО4, признанию их незаключенными или недействительными истец не принимал.

Договоры цессии в отношении объектов долевого строительства считаются заключенными с момента их государственной регистрации.

На момент государственной регистрации оспариваемых договоров 

<

дата> оплата их цены застройщику участником долевого строительства произведена в полном объеме.

То обстоятельство, что оплата по договорам произведена ФИО4 за счет денежных средств, перечисленных на ее счет ФИО3, не имеет правового значения по делу, поскольку не нарушает прав застройщика и требований законодательства. Источники получения участником долевого строительства денежных средств для внесения платы по ДДУ законом не ограничены.

Учитывая, что в связи с изменением стороны участника долевого строительства в ДДУ положение застройщика не ухудшилось, правовые возможности защиты прав застройщика в связи с изменением характеристик и стоимости объекта долевого строительства не изменились, действия ответчиков по заключению договоров цессии в рамках настоящего дела не могут быть признаны злоупотреблением правом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СУ-7» к ФИО3, ФИО4 о признании договоров цессии, заключенных 

<

дата>, недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья О.Д. Тележкина