56RS0023-01-2023-001473-60 

Дело № 2-978/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ясневой Н.Е., при секретаре Ершовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью УК «Стандарт», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «Уральская Сталь», некоммерческой организации Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и капитального ремонта, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ней и ответчиками ФИО2, ФИО4, а именно ФИО2 и ФИО4 несут расходы по всем начисляемым ежемесячно платежам - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, за обращение с ТКО, электроснабжение, пользование природным газом по отдельным платежным документам на их имя. В случае осуществления начислений за холодное, горячее водоснабжение, электроэнергию по нормативам, ФИО2, ФИО4, ФИО1 осуществляют их оплату пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение; обязать ООО «НРКЦ», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ОО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа» представлять отдельные платежные документы на имя ФИО2, ФИО4, ФИО1 для внесения оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, за электроэнергию, за пользование природным газом согласно определенному судом размеру и порядку их участия в указанных расходах, а также за обращение с ТКО.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/6 доли в праве собственности на указанную выше квартиру. Другими собственниками квартиры являются ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО4 – 1/6 доли. Согласно справке, выданной ООО УК «Стандарт», в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован, однако, фактически там проживают ответчики. В настоящее время расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг несет только истец на основании судебного приказа. Собственники между собой соглашения по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, пользовании газом и обращении с ТКО не достигли. Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, истец считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. Так как в спорной квартире никто не зарегистрирован, но потребление электроэнергии, газа, воды и обращение с ТКО происходит двумя ответчиками, считает, что начисления за холодное, горячее водоснабжение, электроэнергию, за обращение с ТКО, за пользование природным газом должны быть возложены на ответчиков. Истец в указанной квартире не зарегистрирована, фактически не проживет, коммунальными услугами не пользуется, электроэнергией водой и газом не пользуется. 

Определением суда от 28 апреля 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены АО «Уральская сталь», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по адресам, указанным в исковом заявлении и по адресам регистрации. Конверты с извещением, направленные по адресу их регистрации и проживания возвращены в суд с истечением срока хранения. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах в силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

С учетом изложенного суд признал ответчиков ФИО2, ФИО4 надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчиков ООО УК «Стандарт», МУП «УКХ», ООО «НРКЦ», АО «ЭнергосбыТ Плюс», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. 

Представитель ответчика АО «Уральская Сталь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие и относительно требований, указанных в исковом заявлении указал, что ООО «НРКЦ» на основании агентских договоров оказывает услуги, в том числе по начислению платы и выставлению платежных документов за поставленные коммунальные ресурсы и действует от имени и в интересах: АО «Уральская Сталь» по поставке тепловой энергии на тепло и горячую воду с 01 января 2021 года; МУП «УКХ» по поставке холодной воды, водоотведению и технической воды с 0 января 2021 года; ООО УК «Стандарт» по содержанию общедомового имущества в МКД с 01 ноября 2019 года. Ни истец, ни ответчики не обращались ни к АО «Уральская сталь», ни к ООО «НРКЦ» с соответствующим соглашением об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Более того, по состоянию на 15 мая 2023 года по жилому помещению открыт лицевой счет № на имя С.М.С., по которому имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в виде тепловой энергии в размере 240371,15 рублей.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что лицевой счет по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в базе общества на имя ФИО2, начисления за газ производятся по нормативам потребления за пищеприготовление на одного человека. При использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов объем потребленного газа рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления. Для принятия решения о разделении лицевых счетов суду необходимо решить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. 

Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать выставления отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, доля в праве которой составляет 1/6, ФИО2, доля в праве которой составляет 2/3. При этом, собственником 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру также является ФИО4, которой было поручено свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, однако, право не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно справке ООО УК «Стандарт», поквартирной карточке в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться собственниками пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). При этом, обстоятельства не проживания собственников в спорной квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Далее, как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении отсутствуют приборы учета газа, потребления холодной и горячей воды, в связи с чем, коммунальные услуги начисляются на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления.

Согласно ответа АО «ЭнергосбыТ Плюс» в квартире по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет на ФИО2, начисления по услуге электроснабжения производятся согласно показаний индивидуального прибора учета, установленного в помещении. 

Исходя из изложенного, суд считает необходимым определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО1 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 1/6 доли с учетом доли в праве собственности и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжения, обращение с твердыми коммунальными отходами) на 1 человека; 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО2 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 2/3 доли с учетом доли в праве собственности и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжения, обращение с твердыми коммунальными отходами) на 1 человека; 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО4 ежемесячно выставлять начисления в размере 1/6 доли за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами) на 1 человека. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты и обязании выставлять отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании заключить соглашения, поскольку заявленные к вышеуказанным юридическим лицам такие требования являются излишне заявленными, так как судебное решение является основанием для производства данными организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

адрес>, согласно установленных судом долей.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью УК «Стандарт», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «Уральская Сталь», некоммерческой организации Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и капитального ремонта - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО1 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 1/6 доли с учетом доли в праве собственности и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами); 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО2 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 2/3 доли с учетом доли в праве собственности и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами); 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО4 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 1/6 доли, и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами). 

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО4

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Мотивированное решение составлено 29 июня 2023 года.

Судья Н.Е. Яснева