Дело № 2-998/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. Свои исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. До приобретения им указанного жилого дома, в нем были зарегистрированы ответчики, которые должны были снять с регистрационного учета до 10.04.2017г., однако, до настоящего времени они остаются зарегистрированными в принадлежащем ему жилом доме, чем нарушают его права, как собственника жилого помещения. С момента приобретения им спорного жилого дома ответчики в нем не проживают, их личных вещей в доме нет, участия в оплате жилья и коммунальных услуг они не принимают, членами его семьи не являются, общее хозяйство он с ними не ведет, от снятия с регистрационного учета ответчики уклоняются. Просит признать к ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, ссылался на доводы, изложенные в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 565 кв.м., с КН № и жилой дом, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из п. 6 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру в срок до 10.04.2017г. Продавец гарантирует, что среди проживающих в указанном жилом доме нет лиц, над которыми назначена опека и попечительство, и нет лиц сохраняющих право пользования и право проживания в жилом доме.

Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (п.5 договора).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> «а зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании также установлено, что после заключения и подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики выехали из спорного домовладения и с этого времени в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, их личных вещей в доме нет, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам они не несут, однако, добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не желают, тем самым, ущемляют права истца, как собственника жилого помещения. При этом, ответчики членами семьи истца не являются, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками не имеется. Договор найма жилого помещения истец с ответчиками не заключал, и заключать не намерен. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 необходимо признать прекратившими право пользования жилым домом № «а» по 

<

адрес>. Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 14.08.2017 года.