Дело № 2-1805/2025

УИД: 77RS0026-02-2025-002951-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю., при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности, по встречному иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором, уточнив исковые требования просит прекратить право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

...>; определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...> по 1/2 на каждого собственника ФИО2 и ФИО3; признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

...> ранее принадлежавшей ФИО3, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...> приобреталась в совместную собственность истцом ФИО1 и ее дедушкой ФИО3 по договору купли продажи в 1994 году. Истец зарегистрирована по данному адресу с 10.01.1995 года и проживает в данной квартире по настоящее время. ФИО3 умер 06.10.1997. По аналогии закона, ее отец, ФИО4, являлся наследником ФИО3, однако наследственное имущество в виде 1/2 доли в квартире, в течение 6 месяцев не принял, указанным правом не воспользовался вплоть до своей смерти. С 06.04.1998, ½ доля, принадлежавшая ФИО3, перестало иметь собственника. Указанная квартира, с момента приобретения, является для истца единственным жильем. С момента смерти второго собственника, на истца полностью перешли обязанности по оплате коммунальных услуг и расходы по содержанию имущества.

В ходе судебного разбирательства, от ответчика Департаменту городского имущества г. Москвы поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права собственности города Москвы на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>; указать, что решение является основанием для регистрации права собственности города Москвы на указанное жилое помещение.

В обоснование встречного иска указано, что на основании договора купли-продажи от 15.12.1994 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) являются ФИО1, ФИО3 ФИО3 умер 06.10.1997. Указывают, что вне зависимости от государственной регистрации право собственности на спорную 1/2 долю в праве общей долевой собственности является выморочным имуществом. ФИО1, осознавая данный факт, владела указанной долей не открыто и не добросовестно. ФИО5 (ФИО6) достоверно знала о том, что у неё не имелось каких-либо прав на данную долю, не сообщила уполномоченным органам исполнительной власти города Москвы о наличии данного имущества, что не позволяет признать её собственником указанной доли в порядке приобретательной давности.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку представителя ФИО7, который в судебном заседании первоначальное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, представил письменные возражения относительно встречного иска, в соответствии с которыми просил во встречном иске отказать, применить срок исковой давности.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истец по встречному иску ДГИ г. Москвы – ФИО8 в судебное заседание явился, встречный иск поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска возражал, просил отказать.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.12.1994, квартира, расположенная по адресу: 

<

...> была приобретена в совместную собственность истцом ФИО1 и ее ФИО3 

Право собственности было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается справкой из ДГИ г. Москвы от 18.01.2022 № 33-5-2827/22-(0)-1.

Как установлено судом, ФИО3 являлся дедушкой ФИО1 ФИО3 умер 06.10.1997, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО3, его сын – отец истца ФИО4 с заявлением о принятии наследства, в виде 1/2 доли в квартире, после смерти ФИО3 не обращался, наследственное дело не открывалось.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 12.03.2011, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-МЮ №694719 от 14.03.2011.

Представитель ответчика по первоначальному иску ДГИ г. Москвы обращаясь со встречным иском, просил признать право собственности города Москвы на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Доводы представителя ответчика по встречному иску ФИО1 об истечении для требований срока исковой давности, суд находит необоснованными, поскольку на требования о признании имущества выморочным сроки исковой давности не распространяются, учитывая, что право собственности на выморочное имущество у соответствующего субъекта возникает с момента открытия наследства и не зависит от сроков обращения в суд.

Вместе с тем, представленные квитанции об оплате энергоснабжения, коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт на квартиру, чеки, подтверждают единоличное участие ФИО1 в содержании квартиры.

Судом также установлено, что спорная квартира является единственным жильем истца по первоначальному иску ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ г. Москвы факт проживания истца и содержания имущества не оспаривал.

С 1998 года истец ФИО1 владеет имуществом открыто, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С учетом изложенного, поскольку истец по первоначальному иску ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым квартирой как своим собственным имуществом более 27 лет, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении права общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

...>; определении доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...> по 1/2 на каждого собственника ФИО2 и ФИО3; признании за ФИО2, право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

...> ранее принадлежавшей ФИО3, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Встречный иск, в свою очередь, по вышеизложенным основаниям, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

...>.

Определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...> по 1/2 на каждого собственника ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону - отказать.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности вышеуказанных лиц на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья О.Ю. Неревяткина