77RS0012-02-2025-002021-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4756/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости, 

установил:

Истец Департамент городского имущества города Москвы, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: …, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки с жилого помещения по адресу: … на жилое помещение по адресу: …

В обоснование требований указано, что Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21.03.2024 № 31304 ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) взамен жилого помещения по адресу: …. предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира по адресу: …. в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 17.07.2024 по гражданскому делу № 02-7633/2024 исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворены в полном объеме. Судом постановлено: 

Прекратить право долевой собственности ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) на квартиру по адресу: ….

Признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: …. за ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому).

Признать право собственности города Москвы на квартиру № …..

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры № …. и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в квартиру по адресу: …. со снятием с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по месту жительства из квартиры по адресу…. и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: …..

Указанное решение Кузьминского районного суда города Москвы от 17.07.2024 вступило в законную силу.

До настоящего времени решение суда в полной мере не исполнено, в части прекращения права собственности ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) на жилое помещение по адресу: …. и регистрации права собственности ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) на жилое помещение по адресу: ….., в связи с чем Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении гражданского деда в отсутствии, с исковыми требованиями согласны. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу отношений, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулирования).

Согласно ч. 1, ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3, ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации перехода прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», является предусмотренный статьей 7.3 указанного Закона договор или вступивший в силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», жилой дом по адресу: …. включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Распоряжением Департамента от 21.03.2024 № 31304 ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54,7 кв.м., общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. в доме по адресу: ….. предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 71,9 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: ….. в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 17.07.2024 по гражданскому делу № 02-7633/2024 исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворены в полном объеме. Судом постановлено: 

Прекратить право долевой собственности ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) на квартиру по адресу: ……

Признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ….. за ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому).

Признать право собственности города Москвы на квартиру № …..

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры № …. и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в квартиру по адресу: ….. со снятием с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по месту жительства из квартиры по адресу: …. и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: …..

Указанное решение Кузьминского районного суда города Москвы от 17.07.2024 вступило в законную силу.

Как указывает истец, до настоящего времени решение суда в полной мере не исполнено, в части прекращения права собственности ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) на жилое помещение по адресу: ….. и регистрации права собственности ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) на жилое помещение по адресу: …..

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого помещения по адресу: ….. зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, вопрос переноса или снятия которых не являлся предметом судебного разбирательства в рамках гражданского дела № 02-7633/2024.

Государственным регистратором Управления Росреестра по городу Москве принято решение о приостановлении регистрационных действий, поскольку заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: …… в Управление Росреестра по городу Москве от ФИО1, ФИО2, ФИО3 не представлено, что является препятствием к осуществлению перехода имеющихся ограничений и государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: …..

Кроме того, право собственности города Москвы на предоставленное ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) жилое помещение по адресу: ….. не прекращено, при этом ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) после вступления в законную силу решения Кузьминского районного суда города Москвы от 17.07.2024, которым за ответчиками признано право собственности на жилое помещение по адресу: по адресу: ….., не осуществили регистрацию права собственности.

Указанные обстоятельства в совокупности препятствуют городу Москве в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения по адресу: ….. и вместе с тем возлагает на город Москва несение расходов по содержанию жилого помещения по адресу: ….., перешедшего в собственность ответчиков на основании решения Кузьминского районного суда города Москвы от 17.07.2024.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая приведенные нормы права, объективные материалы дела, из которых следует, что решением Кузьминского районного суда от 17.07.2024 по гражданскому делу № 02-7633/2024 признано право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: ….., за ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) признано право собственности на жилое помещение по адресу: ….., в отношении жилого помещения по адресу….. зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, что препятствует городу Москве в полной мере реализовать права собственника в отношении указанного жилого помещения и вместе с тем возлагает на город Москва несение расходов по содержанию жилого помещения по адресу: ….., перешедшего в собственность ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) несовершение ответчиками требуемых от них действий в целях исполнения обязательств в рамках спорных правоотношений, в связи с чем переход права собственности на жилое помещение по адресу: ….. не представляется возможным, суд находит требования Департамента городского имущества города Москвы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда в части переноса предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: ….. в виде ипотеки, ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывая, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: ….. фактически отселен и готов к сносу, однако наличие обременений в виде ипотеки на жилое помещение № 23 в многоквартирном доме по адресу: ….., подлежащем сносу по программе Реновации, создают препятствия по снятию с кадастрового учета указанного многоквартирного дома, регистрации договора аренды земельного участка для начала нового строительства, существенному затягиванию сроков волнового переселения по программе Реновации.

Помимо этого, отсутствие зарегистрированных прав собственности города Москвы на объект недвижимости, находящийся в собственности ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) при наличии вступившего в законную силу решения Кузьминского районного суда города Москвы от 17.07.2024 о прекращении ее права собственности на спорное жилое помещение, приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения, а также отражается на договорных обязательствах города Москвы.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельных, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения ходатайства об обращении решения суда в части переноса предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в ЕГРН в виде ипотеки с жилого помещения по адресу: ….. на жилое помещение по адресу: ….. – к немедленному исполнению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности города Москвы на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: …..

Перенести предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 03.10.2024 № 77/055/2024-6), в пользу ФИО5, …. г.р., паспорт РФ …., выдан 07.11.2017, Отделом УФМС России по г. Москве по району Митино на основании договора залога доли в праве общей собственности на квартиру от 03.02.2023 № 77/055/2024-6, удостоверенного 03.02.2023 нотариусом города Москвы ФИО6 с квартиры, расположенной по адресу: …. на квартиру по адресу: …..

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности города Москвы на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ….. и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, (8/32 долей в праве), ФИО2, ФИО3 (по 12/32 долей в праве каждому) без их участия на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: …..

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 03.10.2024 № 77-055/2024-6 в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: …. (кадастровый номер - …..) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 03.10.2024 № 77-055/2024-6 в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: ….. (кадастровый номер - …..), с произведением действий по внесению соответствующих обременений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда в части переноса предмета ограничений прав и обременений объекта недвижимости в ЕГРН в виде ипотеки с жилого помещения по адресу: ….. на жилое помещение по адресу: ….. обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025 года.

Судья: