РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2777/2017

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на реконструированные здания,

УСТАНОВИЛ:

Штабель Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на реконструированные здания.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат здания литера А, А1, А2, А3, А4 и здание литер В, расположенные в ***, а также земельный участок, расположенный под ними.

Истцом, без получения соответствующего разрешения, была проведена реконструкция здания литер А с возведением двухэтажной пристройки литер А6, общей площадью 76,2 кв.м. с переоборудованием в литер А5 с возведением второго этажа, общей площадью 117,9 кв.м. с изменением назначения здания из гаража в административное здание, а также изменения назначения литера В из склада в здание КПП с внутренней перепланировкой.

В целях доказательства соответствия реконструированных зданий строительным, санитарным и противопожарным нормам, истец обратился в ООО «***». В соответствии с Техническим заключением № 392/17-ТЗ, реконструкция нежилого здания соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам. Дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого здания литеров А1, А2, А3, А4, А5, А6 и литера В по указанному адресу возможна.

Стороны, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Судом установлено, что Штабелю Ю.И. на праве собственности принадлежат здания литера А, А1, А2, А3, А4 и здание литер В, расположенные в ***, а также земельный участок, расположенный под ними, что подтверждается выписками из ЕГРП и кадастровой выпиской, представленными в материалах дела (***).

Истцом, без получения соответствующего разрешения, была проведена реконструкция здания литер А с возведением двухэтажной пристройки литер А6, общей площадью 76,2 кв.м. с переоборудованием в литер А5 с возведением второго этажа, общей площадью 117,9 кв.м. с изменением назначения здания из гаража в административное здание, а также изменения назначения литера В из склада в здание КПП с внутренней перепланировкой.

В соответствии с Техническим заключением № 392/17-ТЗ от 30.06.2017 г., составленным ООО «***», реконструкция нежилого здания соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам. Основные строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого здания литеров А1, А2, А3, А4, А5, А6 и литера В по *** возможна.

Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190 –ФЗ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации спорных объектов, заказал их технический паспорт, произвел экспертную оценку, однако в досудебном порядке ему это сделать не удалось. 

Поскольку все изменения в спорных объектах произведены с соблюдением градостроительных норм и правил, данные объекты не несут угрозы жизни и здоровью иных лиц, а также произведенные работы не затрагивают ничьих прав и законных интересов, следовательно, требования истца о признании права собственности являются правомерными, подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, следует признать за истцом право собственности на здание литера А1, А2, А3, А4, А5, А6, общей площадью 1147 кв.м., литер В, общей площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, сохранив их в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание литера А1, А2, А3, А4, А5, А6, общей площадью 1147 кв.м., литер В, общей площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: ***, в соответствии с Техническим паспортом зданий от 21.07.2017 г., составленным ***

Признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца.

Судья: