№2-1308\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района №18» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья 

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания Первореченского района №18» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме 81 009,93 рубля, пени 29 872,16 рубля за период с 01.09.2009 по 28.02.2017.

В ходе рассмотрения дела истец от иска в части взыскании задолженности по оплате за ремонт розлива ХВС в сумме 2 202,24 рубля и оплате заработной платы председателю Совета дома в сумме 500 рублей отказался, отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.01.2015 по 28.02.2017 в сумме 25 506, 2 рублей и расходы по оплате госпошлины 1020,24 рубля, иных требований не заявлено.

Представитель истца, извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, одновременно являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, на стороне ответчика исковые требования не признала, ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключался, подписан только собственником квартиры №, повестка дня общего собрания от 12.02.2008 не содержит вопроса об утверждении договора управления многоквартирным домом, согласно расчета истца размер платы за содержание жилья изменялся 7 раз, однако никаких дополнительных соглашений к договору не представлено, т.е. договор действует на тех же условиях в части размера оплаты как и при его заключении, т.е. 15,68 рублей за 1 кв.м. Кроме того, представлена справка о задолженности и расчет, выданные не истцом, а ООО «Вычислительный центр по коммунальным платежам», который не соответствует требованиям относимости доказательства, не заверены, подлинники не представлены, их нельзя считать достоверными. Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 12.02.2008 истец выбран в качестве управляющей организации, утверждены условия управления многоквартирным домом. 

Согласно договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 15,68 рублей за кв.м. 

Представленным истцом расчетом задолженности с 2009 подтверждает доводы представителя ответчика об изменении несколько раз размера оплаты за содержание и ремонт жилья при неизменной площади квартиры, при этом, несмотря на неоднократные требования суда, истцом не представлены решения собственников многоквартирного дома об изменении размера оплаты за содержание жилья в соответствии с п.5.4 договора управления, либо иные основания для изменения установленного решением собственников размера оплаты, в.т. числе расчет размера оплаты в случае применения базового индекса потребительских цен, увеличенного на 10 процентных пунктов.

Таким образом, исходя из установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 12.02.2008 размера оплаты за содержание жилья 15,68 рублей и площади квартиры № - 47,3 кв.м. размер задолженности за заявленный исковой период с 01.01.2015 по 28.02.2017 составляет 19 537,74 рублей.

Также ответчиком не представлены доказательства в обоснование достоверности расчета задолженности по плате за ХВС, ГВС и электроэнергии на содержание общего имущества за январь, февраль 2017 при отсутствии таких начислений за 2015, 2016. Таким доказательством могли быть показания приборов учета. При отсутствии таких показаний, а также несоответствии сведений о площади жилых, нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества и площади всего дома, размешенных истцом на сайте «Реформа ЖКХ» сведениям ФГИС ЕГРН, суд лишен возможности проверить расчет задолженности в указанной части и признает недоказанным потребление ХВС, ГВС и электроэнергии на содержание общего имущества за январь, февраль 2017 в одинаковом размере за каждый месяц, том числе в доле по электроэнергии на содержание общего имущества, приходящейся на квартиру площадью 47,3 кв.м. в сумме 111,16 рублей в месяц.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22).

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, однако истцом требования предъявлены только к ФИО1, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья с 01.01.2015 по 28.02.2017 в сумме 9 768,87 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №18» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья с 01.01.2015 по 28.02.2017 в сумме 9 768,87 рублей, расходы по оплате госпошлины 400 рублей. 

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: