Дело № 2-225/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Ишкильдиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» (далее – ООО ««Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и с учетом уточнений (л.д. 93-94) просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 предоставить беспрепятственный доступ к системе теплоснабжения, проходящей через квартиру № ... для проведения ремонтных работ, обязать ответчика ФИО4 восстановить проектную схему системы теплоснабжения, проходящую в квартире № .... А также просит взыскать с ответчиков расхода по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска ООО ««Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» указал, что ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .... Ответчик ФИО4 является собственником квартиры №..., вышеуказанного дома. В ходе осмотра общедомовых коммуникаций сотрудниками управляющей компании ООО ««Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» обнаружено самовольное переоборудование проектной системы теплоснабжения в квартире № ..., а именно произведена замена металлического общедомового стояка теплоснабжения на металлопластиковый. В адрес ФИО4 неоднократно направлялись требования о восстановлении общедомовой схемы теплоснабжения в соответствии с проектом, однако до настоящего времени работы не были выполнены. Ответчики ФИО1 и ФИО2 отказываются предоставить доступ к инженерной системе теплоснабжения сотрудникам управляющей компании с целью проведения ремонтных работ. Действиями ответчиков Ш-вых, являющихся собственниками соседнего жилого помещения № ..., нарушаются права жильцов квартиры № ..., поскольку прекращено отопление в жилой комнате, в связи с тем, что отопительный прибор в квартире № ... не присоединен к общедомовому стояку теплоснабжения. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 2» - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 12), требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения, поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что на схеме видно отсутствие соединения стояка, с квартирой № ..., поскольку трубы металлопластиковые, что является нарушением санитарных и технических норм. На данный момент установлена заглушка, которой не должно быть. У ответчиков Ш-вых на данный момент установлены металлические трубы. Ответчик ФИО4 до настоящего времени предписания управляющей компании не исполнила, замену металлопластиковых труб на металлические не произвела.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился. Дополнительно пояснил, что после получения предписания управляющей компании произвел замену труб на металлические, от предоставления доступа в свою квартиру не отказывается, работы не могут быть выполнены, поскольку ответчик ФИО4 предписание не выполнила. Не согласился с заявленными требованиями о возмещении судебных расходов.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, о чем представила возражения (л.д. 133-135). Пояснила, что приобрела квартиру в таком состоянии, следовательно, замен труб на металлические должна быть произведена только силами управляющей компании. Для проведения работ доступ предоставит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на праве общей совместной собственности, и в ней зарегистрированы (л.д. 48-49).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., и в ней зарегистрирован (л.д. 50-55).

ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № ..., на основании протокола Общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2007 года (л.д. 14-45, 61-82).

Согласно комиссионному акту обследования квартиры № ... жилого дома № ... по улице ... от 10 августа 2018 года комиссия в составе представителей ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» произвела осмотр (проверку) жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в квартире № ... произведено самовольное переоборудование общедомовой системы теплоснабжения. Жителями произведена замена стальной трубы общедомового стояка отопления на металлопластиковый, а также замены проводящие трубопроводы к отопительным приборам кв. ... на металлопластиковые. Данное переоборудование инженерных систем выполнено без согласования с управляющей компанией. Даны рекомендации сособственникам квартир № ... о необходимости приведения инженерной системы в надлежащее состояние, а именно произвести замену подводки к отопительным приборам на металлические трубы диаметром 15 мм. 

В связи с тем, что комиссия пришла к выводу, что требуется замена подводки к отопительному прибору в квартире № ..., 24 августа 2018 года собственнику ФИО4 вынесено предписание (требование) о приведении инженерной конструкции системы теплоснабжения в квартире в надлежащее состояние, которое было получено последней вместе с ответом ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» на претензию ФИО4 (л.д. 101-102). 19 сентября 2018 года повторно было направлено вышеуказанное требование, от подписи в получении которого ответчик отказалась, на указанное требование не отреагировала (л.д. 105-106). 

Согласно комиссионному акту обследования квартиры № ... жилого дома № ... по улице ... от 10 августа 2018 года, принадлежащей ответчикам ФИО1, ФИО6, комиссия в составе представителей ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» произвела осмотр (проверку) жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в квартире № ... произведено самовольное переоборудование общедомовой системы теплоснабжения. Собственниками произведена замена стальной трубы на подводке к отопительному прибору на металлопластиковую. Даны рекомендации сособственникам квартиры № ... о необходимости замены подводки к отопительным приборам на металлические трубы диаметром 15 мм.

В адрес управляющей компании ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» выдано предписание № 5015 об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 02 ноября 2018 года, согласно которому был обследован жилой дом № ... В ходе обследования были выявлены нарушения, которые необходимо устранить, в частности, обеспечить надлежащее содержание системы отопления в МКД, а именно: выполнить работы по восстановлению работоспособности системы отопления (подводки, отопительного прибора) в квартире № .... Вышеуказанное нарушение необходимо было устранить до 19 ноября 2018 года (л.д. 99-100).

В ходе проверки теплоснабжения в квартире № ... по адресу: ул. ..., проведенной комиссией ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» 20 ноября 2018 года проживающему в вышеуказанной квартире ФИО7 выписаны рекомендации о необходимости замены металлопластиковой трубы к отопительному прибору на стальные, что подтверждается актом о проверке теплоснабжения (л.д. 108).

Для восстановления работоспособности системы отопления в квартире № ... доступ работникам управляющей компании ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» в жилое помещение № ... ФИО4 не предоставила, о чем свидетельствуют акты от 25 декабря 2018 года. Доступ в кв. № ... был предоставлен собственником ФИО1 (л.д. 109-110).

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу подпункта «о» пункта 31, подпункта «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчиков многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции водоснабжения и теплоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 2.3.5, 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Судом установлено, что ответчики, несмотря на уведомления о необходимости проведения работ по восстановлению теплоснабжения, препятствует доступу работников истца.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что устранение сложившейся ситуации в виде отсутствия теплоснабжения в квартире ФИО4 возможно только с доступом работников управляющей компании ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» для проведения ремонтных работ на системе теплоснабжения, которые не имеют возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая положения изложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и понуждении ответчиков обеспечить доступ к системе теплоснабжения

Разрешая исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ФИО4 по восстановлению системы теплоснабжения, проходящую в квартире № ..., в соответствии с проектной схемой, суд приходит к следующему.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Указанная норма, (а также иные нормы ЖК РФ) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений закона, собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и организации, управляющие жилым домом, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из актов управляющей компании, проектной схемы, трубопровод системы отопления, предусмотрен из стальной трубы диаметром 15 мм (л.д. 96, 103-104). 

Поскольку работы по замене пластиковых трубопроводов на металлические трудопроводы на системе отопления в квартире № ... дома № ... по улице ... в установленный срок собственником добровольно выполнены не были, исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ФИО4 по восстановлению системы теплоснабжения, проходящую в квартире № ..., в соответствии с проектной схемой, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, 

Удовлетворяя в полном объеме требования истца, в его пользу необходимо взыскать с ответчиков уплаченную истцом при обращении с иском государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп., по 2000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремжизаказчик-ЖЭУ №2» удовлетворить.

Обязать собственников ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к системе теплоснабжения, проходящей через квартиру № ... по ул. ..., для проведения ремонтных работ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать собственника ФИО4 восстановить систему теплоснабжения, проходящую в квартире №... дома №... по ул. ... в соответствии с проектной схемой, путем замены металлопластика трубопровода на металлический трубопровод, обеспечить доступ в квартиру для подключения системы теплоснабжения к общедомовому стояку в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца г. ...), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г. ...), ФИО4 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г. ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 26 февраля 2006 года) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Губаева З.Н.