Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Зыковой Д.А.,

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика – адвоката по назначению Белоусовой Н.Г., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.Т. и Р.Д., о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.Т. и Р.Д., в котором просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: ………….

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: …В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 Согласно п.8 Договора купли-продажи от 1 августа 2019 года продавец ФИО4 обязалась в срок до 15 августа 2019 года сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. ФИО4 снялась с регистрационного учета в указанный срок, члены ее семьи остаются зарегистрированными по данному адресу до настоящего времени. Однако указанные лица на момент заключения договора купли-продажи в доме не проживали, дом был передан свободным от каких-либо вещей. При данных обстоятельствах истец считает, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.Т. и Р.Д,в судебное заседание не явилась, место ее жительства не известно, в связи с чем к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат по назначению.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Белоусова Н.Г. заявленные исковые требования не признала.

Выслушав доводы истца ФИО1,пояснения представителя ответчика адвоката по назначению Белоусовой Н.Г., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилогодома, расположенного по адресу:…., на основании договора купли-продажи от 1 августа 2019 года. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с п.8 Договора продавец ФИО4 обязалась в срок до 15 августа 2019 года сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. 

Из справки, выданной МКУ г.о.Шуя «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 11 октября 2019 года, следует что в жилом помещении по адресу:…., зарегистрированы: ФИО2 – с 31.05.2006 года, Р.Т. и Р.Д. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что его супругой ФИО1 в августе 2019 года у ФИО4 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ….На момент купли-продажи жилого помещения в доме никто не проживал, вещи в доме отсутствовали. Продавец и члены его семьи выселились года за полтора до продажи дома.

Свидетель А.М.В. суду пояснил, что летом 2019 года его соседи В-вы купили дом по адресу:…., ранее принадлежавший ФИО4 На момент покупки в доме никто не проживал, поскольку дом находится в нежилом состоянии.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из п.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров. 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Кроме того, в силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае судом установлено, что ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети Р.Т. и Р.Д. являются членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения ФИО4 и былитам зарегистрированына момент его продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи они должны были сняться с регистрационного учета не позднее 15 августа 2019 года,однако до настоящего времени зарегистрированы по адресу:…. Членом семьи истца ФИО1 даные лица не являются, в спорном жилом помещении не проживают, никакого принадлежащего им имущества в доме не имеется. 

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение по адресу:…., перешло к ФИО1, что в силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимо исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить право пользования ФИО2, ФИО6, ФИО7 жилым помещением по адресу: ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.Т. и Р.Д, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить право пользованияРюминой Юлии Алексеевны, Р.Т. и Р.Д жилым помещением, расположенным по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2019 года.