РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года 

<

адрес>

Туркменский районный суд

<

адрес> Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Мелихова И.В., 

с участием:

истца – ФИО1, 

представителя истца – ФИО2,

ответчиков - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, 

представителя ответчика - ООО «Рассвет» - ФИО15, 

представителя третьего лица - администрации 

<

адрес> муниципального района СК – ФИО16

представителя третьего лица - межмуниципального отдела по 

<

адрес>, Туркменскому и 

<

адрес>м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – ФИО17, 

при секретаре Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО18, Письменной Н. В., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО108 Н.чу, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Письменному Н. Н.чу, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Письменной В. М., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО6, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО39, ФИО13, ФИО111 чу, ФИО40, ФИО9, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО4, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО3, ФИО47, ФИО48, ФИО7, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО5, ФИО54, ОН. Н. И., ФИО11, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО46, ФИО60, Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН 

<

***>), ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО112 чу, ФИО8, ФИО64, ФИО12, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО14, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103 о признании площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:221, площадью 6427900 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Рассвет», участок № поле №, клетки №,2,3,4,5; Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, и площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:482, площадью 8988400 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Рассвет», П.9, с/о1, кл.3; П.8, с/о1, кл.2; П.10, с/о17, кл.1,2; П.4, с/о17, кл.1,2; П.2,3 кор.с/о27; П.1,3 к/с22; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, декларированной, границы земельных участков подлежащими уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно определению координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482 с учетом установленной органом нормативно-правового регулирования системы координат, с установленной нормативной точностью с обязательным условием отсутствия пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков и муниципальных образований; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 26:09:000000:221 и с кадастровым номером 26:09:000000:482 как ошибочных; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:070101:74, площадью 6,7 га, принадлежащего на праве собственности главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, в координатах, установленных путем осуществления кадастровых работ: точка н1 - (Х) 506290.21 (Y)1407502.36; точка н2 – (Х) 506296.01 (Y)1407649.71; точка н3 – (Х)506077.51 (Y)1407602.26; точка н4 – (Х)505944.95 (Y)1407592.56; точка н5 – (Х) 505935.65 (Y)1407343.66, измеренные линии точки н1-н2 (147,46); н2-н3 (223,59); н3-н4 (132.91); н4-н5 (249.07); н5-н1 (388.46); установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:2257, площадью 27,3 га, принадлежащего на праве аренды согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земель сельскохозяйственного назначения (в новой редакции) от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 50 лет с правом последующего выкупа в собственность, главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, Постановления главы 

<

адрес> 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах, установленных путем осуществления кадастровых работ: ЗУ(1) - н1 – (Х)506897.66 (У) 1407763.97; н2 – (Х)506841.26 (У)1407767.04; н3 – (Х)506746.07 (У)1407768.91; н4 – (Х)506674.09 (У)1407758.13; н5 – (Х)506630.14 (У)1407759.03; н6 – (Х)506520.96 (У)1407771.61; н7 – (Х)506489.60 (У)1407769.42; н8 – (Х)506466.93 (У)1407756.42; н9 – (Х)506400.29 (У)1407699.81; н10 – (Х)506356.24 (У)1407668.36; н11 – (Х)506319.37 (У)1407655.65; н12 – (Х)506296.01 (У)1407649.71; н13 – (Х)506290.21 (У)1407502.36; н14 – (Х)506532.41 (У)1407610.94; измеренные линии н1-н2 (56.48); н2-н3 (95.21); н3-н4 (72.78); н4-н5 (43.96); н5-н6 (109.90); н6-н7 (31.44); н7-н8 (26.13); н8-н9 (87.44); н9-н10 (54.12); н10-н11 (39.00); н11-н12 (24.10); н12-н13 (147.46); н13-н14 (265.43); н14-н1 (396.01); ЗУ(2): н15 – (Х)506758.81 (У)1407915.13; н16 – (Х)506760.78 (У)1407982.23; н17 – (Х)506628.75 (У)1408033.01; н18 – (Х)506583.49 (У)1408044.00; н19 – (Х)506530.60 (У)1408049.09; н20 – (Х)505963.16 (У)1408071.27; н21 – (Х)505947.77 (У)1407664.27; н22 – (Х)505976.45 (У)1407662.75; н23 – (Х)506111.39 (У)1407690.16; н24 – (Х)506193.56 (У)1407722.57; н25 – (Х)506290.46 (У)1407744.83; н26 – (Х)506340.31 (У)1407766.93; н27 – (Х)506384.77 (У)1407805.56; н28 – (Х)506423.95 (У)1407866.53; н29 – (Х)506466.08 (У)1407881.84; н30 – (Х)506636.44 (У)1407858.37; н31 – (Х)506677.30 (У)1407902.39; н32 – (Х)506712.76 (У)1407917.91; н33 – (Х)506751.49 (У)1407910.39; измеренные линии: н15-н16 (67.13); н16-н17 (141.46); н17-н18 (46.58); н18-н19 (53.13); н19-н20 (567.87); н20-н21 (407.29); н21-н22 (28.72); н22-н23 (137.70); н23-н24 (88.33); н24-н25 (99.42); н25-н26 (54.53); н26-н27 (58.90); н27-н28 (72.47); н28-н29 (44.83); н29-н30 (171.97); н30-н31 (60.06); н31-н32 (38.71); н32-н33 (39.45); н33-н1 (8.72); 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО18, Письменной Н. В., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО108 Н.чу, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Письменному Н. Н.чу, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Письменной В. М., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО6, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО39, ФИО13, ФИО111 чу, ФИО40, ФИО9, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО4, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО3, ФИО47, ФИО48, ФИО7, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО5, ФИО54, ОН. Н. И., ФИО11, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО46, ФИО60, Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН 

<

***>), ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО112 чу, ФИО8, ФИО64, ФИО12, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО14, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103 о признании площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:221, площадью 6427900 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Рассвет», участок № поле №, клетки №,2,3,4,5; Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, и площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:482, площадью 8988400 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Рассвет», П.9, с/о1, кл.3; П.8, с/о1, кл.2; П.10, с/о17, кл.1,2; П.4, с/о17, кл.1,2; П.2,3 кор.с/о27; П.1,3 к/с22; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, декларированной, границы земельных участков подлежащими уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно определению координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482 с учетом установленной органом нормативно-правового регулирования системы координат, с установленной нормативной точностью с обязательным условием отсутствия пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков и муниципальных образований; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 26:09:000000:221 и с кадастровым номером 26:09:000000:482 как ошибочных; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:070101:74, площадью 6,7 га, принадлежащего на праве собственности главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, в координатах, установленных путем осуществления кадастровых работ: точка н1 - (Х) 506290.21 (Y)1407502.36; точка н2 – (Х) 506296.01 (Y)1407649.71; точка н3 – (Х)506077.51 (Y)1407602.26; точка н4 – (Х)505944.95 (Y)1407592.56; точка н5 – (Х) 505935.65 (Y)1407343.66, измеренные линии точки н1-н2 (147,46); н2-н3 (223,59); н3-н4 (132.91); н4-н5 (249.07); н5-н1 (388.46); установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:2257, площадью 27,3 га, принадлежащего на праве аренды согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земель сельскохозяйственного назначения (в новой редакции) от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 50 лет с правом последующего выкупа в собственность, главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, Постановления главы 

<

адрес> 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах, установленных путем осуществления кадастровых работ: ЗУ(1) - н1 – (Х)506897.66 (У) 1407763.97; н2 – (Х)506841.26 (У)1407767.04; н3 – (Х)506746.07 (У)1407768.91; н4 – (Х)506674.09 (У)1407758.13; н5 – (Х)506630.14 (У)1407759.03; н6 – (Х)506520.96 (У)1407771.61; н7 – (Х)506489.60 (У)1407769.42; н8 – (Х)506466.93 (У)1407756.42; н9 – (Х)506400.29 (У)1407699.81; н10 – (Х)506356.24 (У)1407668.36; н11 – (Х)506319.37 (У)1407655.65; н12 – (Х)506296.01 (У)1407649.71; н13 – (Х)506290.21 (У)1407502.36; н14 – (Х)506532.41 (У)1407610.94; измеренные линии н1-н2 (56.48); н2-н3 (95.21); н3-н4 (72.78); н4-н5 (43.96); н5-н6 (109.90); н6-н7 (31.44); н7-н8 (26.13); н8-н9 (87.44); н9-н10 (54.12); н10-н11 (39.00); н11-н12 (24.10); н12-н13 (147.46); н13-н14 (265.43); н14-н1 (396.01); ЗУ(2): н15 – (Х)506758.81 (У)1407915.13; н16 – (Х)506760.78 (У)1407982.23; н17 – (Х)506628.75 (У)1408033.01; н18 – (Х)506583.49 (У)1408044.00; н19 – (Х)506530.60 (У)1408049.09; н20 – (Х)505963.16 (У)1408071.27; н21 – (Х)505947.77 (У)1407664.27; н22 – (Х)505976.45 (У)1407662.75; н23 – (Х)506111.39 (У)1407690.16; н24 – (Х)506193.56 (У)1407722.57; н25 – (Х)506290.46 (У)1407744.83; н26 – (Х)506340.31 (У)1407766.93; н27 – (Х)506384.77 (У)1407805.56; н28 – (Х)506423.95 (У)1407866.53; н29 – (Х)506466.08 (У)1407881.84; н30 – (Х)506636.44 (У)1407858.37; н31 – (Х)506677.30 (У)1407902.39; н32 – (Х)506712.76 (У)1407917.91; н33 – (Х)506751.49 (У)1407910.39; измеренные линии: н15-н16 (67.13); н16-н17 (141.46); н17-н18 (46.58); н18-н19 (53.13); н19-н20 (567.87); н20-н21 (407.29); н21-н22 (28.72); н22-н23 (137.70); н23-н24 (88.33); н24-н25 (99.42); н25-н26 (54.53); н26-н27 (58.90); н27-н28 (72.47); н28-н29 (44.83); н29-н30 (171.97); н30-н31 (60.06); н31-н32 (38.71); н32-н33 (39.45); н33-н1 (8.72) в котором указал, что он заключил Договор аренды земли, с администрацией 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В. Ему было выделено из специального фонда района госплемзавода «Ставрополь -Кавказский» земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью -49,4 га пашни, из них 6,7 га пашни в собственность и 42,7 га в аренду на 50 лет с последующим правом выкупа в собственность. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, с его согласия, у крестьянского хозяйства, был изъят земельный участок площадью 15,4 га, так как по документам числилась площадь 49,4 га земли, а фактически ему был выделен земельный участок общей площадью 34 га, в том числе 6,7 га пашни в собственность и 27,3 га в аренду. Земельный участок, с кадастровым номером 26:08:000000:2257, площадью 27,3 га, земли фонда перераспределения администрации 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный участок, с кадастровым номером 26:08:070101:74, площадью 6,7 га - собственность, на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он, глава КФХ ФИО1, заключил Договор № на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана, уточнению площади земельных участков, расположенных в границах землепользования муниципального образования с. 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, СПК «Ставрополь-Кавказский». /6,7 га собственность и 27,3 га аренда/ с индивидуальным предпринимателем, кадастровым инженером, ФИО104, действующим на основании Лицензии СКГ - 02674Г от ДД.ММ.ГГГГ Работы по межеванию приостановлены, поскольку получены отказы кадастровой палаты №, № в кадастровом учете в связи с пересечением с обособленными земельными участками 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26:09:022013:5, 26:09:022013:7, входящие в состав единого землепользования 26:09:000000:221, 26:09:000000:482. Но эти земельные участки находятся на территории 

<

адрес>, фактически за каналом БСК-4. Наложение данных земельных участков препятствует окончанию землеустроительных работ. Определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257 и 26:08:070101:74, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>, Юго-западнее 

<

адрес> в границах СПК «Племзавод «Ставрополь - Кавказский» в новой системе координат невозможно до устранения наложения земельных участков 

<

адрес> не могли формироваться на землях 

<

адрес> 

<

адрес>, так как данные земельные участки обеих районов граничат с каналом БСК-4 фактически, его земельные участки расположены вдоль канала БСК-4, в 

<

адрес> 

<

адрес>. С другой стороны канала расположены земли 

<

адрес>. Определены границы водного поля, со стороны 

<

адрес> 

<

адрес> от 0-пикета до 14-пикета, где расположены его поля - 48,67 метров от оси канала, со стороны 

<

адрес>, граница водного поля составляет - 49,3 метра от оси канала БСК-4 проходит по границе двух районов на данном участке. Следовательно, его земельные участки граничат с землями БСК-4, то есть с отводной полосой на расстоянии 48,67 метров от оси канала. Фактически его земельные участки, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес> и земельные участки, расположенные в 

<

адрес> разделяет канал БСК-4, они даже не граничат друг с другом. Граница водного поля канала БСК-4, между землями сельскохозяйственного назначения 

<

адрес> и 

<

адрес>ов, составляет около 100 метров (48,67м.+49,3м). (Информация была получена в беседе с ФИО105, заместителем директора Ставропольводмилиорации, 

<

адрес>). Обособленные земельные участки 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26.09:022013:5, входящие в состав единого землепользования 26:09:000000:221, 26:09:000000:482, пересекают земли водного фонда с кадастровым номером 26:08:000000:622, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах муниципального образования 

<

адрес> Балковского сельсовета. Но земли водного фонда канала БСК-4, тоже прошли межевание. Как это возможно? Промежеванные земельные участки наложены друг на друга. Соответственно, речь идет об ошибке кадастрового инженера, допущенной при определении границ, при межевании земель в 

<

адрес>. Возможно, в работе использовались условные системы координат. Земельные участки 

<

адрес> и 

<

адрес>ов, не являются спорными по фактическому использованию, каждая сторона работает на землях в своем районе. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет», на протяжении 23 лет со дня выделения ему земельных участков на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В) не претендовал на его земельные участки, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес>, Юго-юпаднее 

<

адрес> в границах СПК «Племзавод «Ставрополь - Кавказский». На схеме расположения земельных участков КХ «Семен» - глава ФИО1, (собственность - 67000 кв.м., аренда из фонда перераспределения района - 273000 кв.м.), которую выполнил ФИО104, отчетливо видно наложение земельных участков 

<

адрес> на промежеванные границы водного поля канала БСК-4, с кадастровым номером 26:08:000000:622, (пересекая его) и на большую часть его участков с кадастровыми номерами: 26:08:000000:2257, 26:08:070101:74, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>. Поэтому наложение земельных участков 

<

адрес> на земельные участки 

<

адрес> 

<

адрес> считается нарушением административной границы двух районов. Он работает на своих полях на протяжении 23 лет, платит налоги, а зарегистрировать свои права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не может, следовательно, нарушены его права, он лишен земли находящейся в собственности и земли находящейся в аренде сроком на 50 лет с последующим правом выкупа. Когда он получил земельные участки ДД.ММ.ГГГГ, канал БСК-4 уже существовал много лег и проходил вдоль своего поля. Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес>ов могут подтвердить границы районов, что их разделяет БСК -4 на данном участке. Обмен земельных участков произошел в связи со строительством канала БСК-4 по решению 

<

адрес>вого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» с приложениями, к решению крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый инженер, ФИО104, выполняя кадастровые работы, не может провести государственный кадастровый учет его земельных участков, так как возникло препятствие: наложение земельных участков 

<

адрес> на его земельные участки. Учитывая, что только в 2011 году кадастровый учет земельных участков в РФ пришел к единому знаменателю, единой системе координат, а до этого довольно часто использовались условные системы координат, часто в настоящий момент встречаются кадастровые ошибки, выражающиеся в наложении одного участка на другой, что и произошло в его случае. Поэтому, возможно наличие ошибки в местоположении границ допущенной кадастровым инженером в отношении обособленных земельных участков 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26:09:022013:5, 26:09:022013:7, которые накладываются на границы водного поля канала БСК-4 и на земли 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно на его земельные участки с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257, 26:08:070101:74. Нарушены его права, как собственника и землепользователя, вследствие кадастровой ошибки допущенной при межевании земель 

<

адрес>. На основании изложенного просит суд: признать межевание двух земельных участков 

<

адрес> с кадастровыми номерами 26:09:000000:221, 26:09:000000:482 недействительным. Снять с кадастрового учета земельные участки 

<

адрес> с кадастровыми номерами 26:09:000000:221, 26:09:000000:482.

Истец и его представитель – ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования и пояснили, что в соответствии с пунктом 1 Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> №в от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен из специального фонда района, выделенного из земель госплемзавода «Ставрополь-Кавказский», земельный участок общей площадью 49,4 га пашни, из них 6,7 га пашни в собственность и 42,7 га в аренду на 50 лет с последующим правом выкупа в собственность, для организации крестьянского хозяйства «Россияне» животноводческо-зернового направления. Постановлением главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Россияне» было переименовано в крестьянское хозяйство «Семен». На основании указанного постановления главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 у крестьянского хозяйства «Семен» был изъят земельный участок площадью 15,4 га. ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения № к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды в новой редакции, в соответствии с которым КХ «Семен» предоставлялся в аренду земельный участок площадью 27,3 га. ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО1 заключил Договор № на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана, уточнению площади земельных участков, расположенных в границах землепользования муниципального образования с. 

<

адрес> 

<

адрес>, СПК «Ставрополь-Кавказский». /6,7 га собственность и 27,3 га аренда/ с индивидуальным предпринимателем, кадастровым инженером, ФИО104, действующим на основании Лицензии СКГ – 02674Г от ДД.ММ.ГГГГ Согласно проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО104 земельный участок, принадлежащий КХ «Семен» на праве аренды КН 26:08:000000:2257, имеет следующие координаты характерных поворотных точек:

ЗУ(1) № точек линии № точек Х Y

н1-н2 56.48 н1 506897.66 1407763.97

н2-н3 95.21 н2 506841.26 1407767.04

н3-н4 72.78 н3 506746.07 1407768.91

н4-н5 43.96 н4 506674.09 1407758.13

н5-н6 109.90 н5 506630.14 1407759.03

н6-н7 31.44 н6 506520.96 1407771.61

н7-н8 26.13 н7 506489.60 1407769.42

н8-н9 87.44 н8 506466.93 1407756.42

н9-н10 54.12 н9 506400.29 1407699.81

н10-н11 39.00 н10 506356.24 1407668.36

н11-н12 24.10 н11 506319.37 1407655.65

н12-н13 147.46 н12 506296.01 1407649.71

н13-н14 265.43 н13 506290.21 1407502.36

н14-н1 396.01 н14 506532.41 1407610.94

н1 506897.66 1407763.97

ЗУ(2) № точек линии № точек Х Y

н15-н16 67.13 н15 506758.81 1407915.13

н16-н17 141.46 н16 506760.78 1407982.23

н17-н18 46.58 н17 506628.75 1408033.01

н18-н19 53.13 н18 506583.49 1408044.00

н19-н20 567.87 н19 506530.60 1408049.09

н20-н21 407.29 н20 505963.16 1408071.27

н21-н22 28.72 н21 505947.77 1407664.27

н22-н23 137.70 н22 505976.45 1407662.75

н23-н24 88.33 н23 506111.39 1407690.16

н24-н25 99.42 н24 506193.56 1407722.57

н25-н26 54.53 н25 506290.46 1407744.83

н26-н27 58.90 н26 506340.31 1407766.93

н27-н28 72.47 н27 506384.77 1407805.56

н28-н29 44.83 н28 506423.95 1407866.53

н29-н30 171.97 н29 506466.08 1407881.84

н30-н31 60.06 н30 506636.44 1407858.37

н31-н32 38.71 н31 506677.30 1407902.39

н32-н33 39.45 н32 506712.76 1407917.91

н33-н1 8.72 н33 506751.49 1407910.39 

н15 506758.81 1407915.13

Согласно проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО104 земельный участок, принадлежащий КХ «Семен» на праве собственности с КН 26:08:070101:74, площадью 6,7 га, имеет следующие координаты характерных поворотных точек:

№ точек измер. линии № точек Х Y 

н1- н2 147,46 н1 506290.21 1407502.36

н2- н3 223.59 н2 506296.01 1407649.71

н3- н4 132.91 н3 506077.51 1407602.26

н4- н5 249.07 н4 505944.95 1407592.56

н5- н1 388.46 н5 505935.65 1407343.66

н1 506290.21 1407502.36

Кадастровые работы по межеванию были приостановлены, поскольку при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> были приняты Решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.6 ч.2 ст.27 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Государственном кадастре недвижимости» в связи с пересечением с обособленными земельными участками 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26:09:022013:5, 26:09:022013:7, входящими в состав единого землепользования 26:09:000000:221, 26:09:000000:482, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № и №. Также в указанных выписках в графе «Особые отметки» указано, что границы этих земельных участков пересекают границы земельных участков, находящихся в 

<

адрес> кадастровом районе с кадастровыми номерами 26:08:000000:622 (для водохозяйственных нужд-канал БСК), 26:08:070302:21 и 26:08:070302:23. 

Но земельные участки, с которыми выявлено пересечение, находятся на территории 

<

адрес>, фактически за каналом БСК-4. Наложение данных земельных участков препятствует окончанию землеустроительных работ. Осуществить государственный кадастровый учет изменений, а именно уточнить площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257 и 26:08:070101:74, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>, Юго-западнее 

<

адрес> в границах СПК «Племзавод «Ставрополь - Кавказский» в новой системе координат невозможно до устранения наложения с земельными участками, находящимися в 

<

адрес>.

<

адрес> не могли формироваться на землях 

<

адрес> 

<

адрес>, так как данные земельные участки обеих районов граничат с каналом БСК-4.

Фактически, его земельные участки расположены вдоль канала БСК-4, в 

<

адрес> 

<

адрес>, с другой стороны канала расположены земли 

<

адрес>.

Определены границы водного поля, со стороны 

<

адрес> 

<

адрес> от 0-пикета до 14-пикета, где расположены его поля – 48,67 метров от оси канала, со стороны 

<

адрес>, граница водного поля составляет - 49,3 метра от оси канала, БСК-4 проходит по границе двух районов на данном участке.

Следовательно, его земельные участки граничат с землями БСК-4, то есть с отводной полосой на расстоянии 48,67 метров от оси канала. Фактически его земельные участки, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес> и земельные участки, расположенные в 

<

адрес> разделяет канал БСК-4, они даже не граничат друг с другом. 

Граница водного поля канала БСК-4, между землями сельскохозяйственного назначения 

<

адрес> и 

<

адрес>ов, составляет около 100 метров (48,67м.+49,3м). 

Обособленные земельные участки 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26:09:022013:5, входящие в состав единого землепользования 26:09:000000:221, 26:09:000000:482, пересекают земли водного фонда с кадастровым номером 26:08:000000:622, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах муниципального образования 

<

адрес> Балковского сельсовета. 

Но земли водного фонда канала БСК-4, тоже прошли межевание. Соответственно, речь идет об ошибке кадастрового инженера, допущенной при определении границ, при межевании земель в 

<

адрес>. Данный вывод также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО104, из которого следует, что ошибка при межевании земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего СПК «Рассвет» 

<

адрес> вызвана тем, что до 1988 года (до начала строительства БСК-4) это были земли 

<

адрес> и на сельскохозяйственных картах это было отражено. Строительство БСК-4 изменило границы районов 

<

адрес> и Туркменского, были приняты Решение 

<

адрес>вого Совета народных депутатов РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» об обмене земель, сформированы новые границы Туркменского и 

<

адрес> 

<

адрес>ов, границы муниципальных образований в их составе и границы хозяйств, расположенных на их территориях. Постановлением Государственной 

<

адрес> №-Ш ГДСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждены новые описания границ 

<

адрес>. На момент выполнения работ по межеванию земель коллективно-долевой собственности в пределах бывшего колхоза «Рассвет», использовались имеющиеся карты сельхозпредприятия 1980 года, на которых строительство канала еще не было отражено. Таким образом, выполняя работы картометрическим способом, без полевых работ, исполнителем были внесены ошибочные сведения в межевой план.

Земельные участки 

<

адрес> и 

<

адрес>ов, не являются спорными по фактическому использованию, каждая сторона работает на землях в своем районе и сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет», на протяжении 23 лет (со дня выделения ему земельных участков на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В) не претендовал на его земельные участки, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес>, Юго-западнее 

<

адрес> в границах СПК «Племзавод «Ставрополь - Кавказский».

На схеме расположения земельных участков КХ «Семен» - глава ФИО1, (собственность – 67000 кв.м., аренда из фонда перераспределения района – 273000 кв.м.), которую выполнил ФИО104, отчетливо видно наложение земельных участков 

<

адрес> на границы водного поля канала БСК-4, с кадастровым номером 26:08:000000:622, (пересекая его) и на большую часть его участков с кадастровыми номерами: 26:08:000000:2257, 26:08:070101:74, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Поэтому наложение земельных участков 

<

адрес> на земельные участки 

<

адрес> 

<

адрес> считается нарушением административной границы двух районов. Данное обстоятельство подтверждается также данными публичной кадастровой карты. 

Он работает на своих полях на протяжении 23 лет, платит налоги, а зарегистрировать свои права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не может, следовательно, нарушены его права, он лишен земли находящейся в собственности и земли находящейся в аренде сроком на 50 лет с последующим правом выкупа. 

Когда он получил земельные участки ДД.ММ.ГГГГ, канал БСК-4 уже существовал много лет и проходил вдоль его поля.

В связи со строительством канала БСК-4 по решению 

<

адрес>вого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» с приложениями, к решению крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым был произведен обмен земельными участками между двумя сельхозпредприятиями: из колхоза «Рассвет» было изъято и передано совхозу «Ставрополь-Кавказский» 66 га, в том числе пашни 54 га. Из земель совхоза «Ставрополь-Кавказский» было изъято и передано колхозу «Рассвет» 54 га. 

Данный обмен был утвержден 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об установлении границ муниципальных образований в 

<

адрес>».

Учитывая, что только в 2011 году кадастровый учет земельных участков в РФ пришел к единому знаменателю, единой системе координат, а до этого использовались условные системы координат, часто в настоящий момент встречаются кадастровые ошибки, выражающиеся в наложении одного участка на другой, что и произошло в данном случае.

Поэтому, возможно наличие ошибки в местоположении границ допущенной кадастровым инженером в отношении обособленных земельных участков 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26:09:022013:5, 26:09:022013:7, которые накладываются на границы водного поля канала БСК-4 и на земли 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно на его земельные участки с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257, 26:08:070101:74.

Индивидуальному предпринимателю ФИО106 определением Туркменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было поручено произвести судебную землеустроительную экспертизу по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО18 и др. …

Из анализа чертежа - Выкопировки из Схемы кадастрового деления 

<

адрес> эксперт сделала два вывода: 

1. В месте расположения спорной территории, граница между кадастровыми районами (Туркменский- 26:09 и Петровский -26:08) совпадают между кадастровыми районами и проходит по полосе отвода канала БСК-4; 

2. На чертеже – основе для кадастрового деления показан участок территории, на которой расположены участки КФХ ФИО135. При этом очевидно, что эти участки расположены в границах 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Таким образом, экспертом достоверно установлено, что земельные участки, используемые КФХ «Семен» на правах собственности и аренды с 1992 г. находятся в границах 

<

адрес> 

<

адрес>, на участке, включенном в границы совхоза «Ставрополь-Кавказский» Решением № от 27.03.12989 

<

адрес> участков, используемых крестьянским хозяйством, главой которого является ФИО1, на местности существуют 26 лет. 

Также экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ 26:09:022013:2 допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке ФЗ- №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Проведение кадастровых работ). 

В настоящем исследовании также установлено, что: 

1. На местности не существует участков в конфигурации 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7;

2. На том месте, где находятся кадастровые границы указанных участков, фактически расположены участки КФХ «Семен», границы которых соответствуют правоустанавливающим документам и существуют на местности более 15 лет (т.е. соответствуют критериям ФЗ №221-ФЗ О кадастре недвижимости, установленным для определения границ ранее учтенных земельных участков); 

3. Часть территории, на которой расположены кадастровые границы участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7 передана в порядке обмена в состав землепользования совхоза «Ставрополь - Кавказский» Решением № от ДД.ММ.ГГГГ; 

4. Граница между Туркменским и 

<

адрес>ми проходит по линии отвода канала БСК-4, расположенного западнее кадастровых границ участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7. 

На карте-схеме земельных участков, расположенных на территории СПК «Рассвет» показаны границы обособленных участков, входящих в единое землепользование 26:09:000000:482, на иллюстрации видно, что при производстве землеустроительных работ в 2007 году в границы СПК «Рассвет» включены участки, находящиеся на праве собственности и аренды у другого лица – КФХ «Семен», существующие на местности к времени производства землеустроительных работ 15 лет, и в границах соседнего района. 

Выводы эксперта по поставленным судом вопросам следующие:

1. Участок 26:09:022013:2, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:221 находится в границах 

<

адрес> и частично расположен в границах 

<

адрес> 

<

адрес> (юго-восточная часть); 

На местности фактически ни в одном из районов не существует участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:482. 

2. Земельный участок, площадью 54 га, переданный в порядке обмена по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в границах КДС с КН 26:09:022013:2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:221, переданного в аренду СПК «Рассвет».

Таким образом, достоверно установлено, что земельные участки, используемые КФХ «Семен» на правах собственности и аренды с 1992 года находятся в границах 

<

адрес> 

<

адрес>, на участке включенном в границы совхоза «Ставрополь-Кавказский» Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, полученные в порядке обмена с территорией колхоза «Рассвет» 

<

адрес>. 

Кроме того, при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ участка 26:09:022013:2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:221, находящегося в границах 

<

адрес>, допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке ФЗ- №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Проведение кадастровых работ). 

При определении местоположения границ участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:482, находящегося в границах 

<

адрес>, допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что в землеустроительное дело включены недостоверные сведения о том, что данные участки существуют на местности, и, соответственно, об их местоположении. 

По мнению эксперта, это произошло в связи с тем, что при проведении землеустройства местоположение границ участков СПК «Рассвет» специалистами ОАО «СтавропольНИИгипрозем» было определено картометрическим методом, без проведения геодезических работ на местности – с использованием старой картографической основы, на которой не был отражен обмен земельными участками. Также при производстве землеустроительных работ не было учтено местоположение административной границы между районами, утвержденное Законом СК от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

Если бы требования законодательства в области государственного кадастрового учета границ муниципальных образований были соблюдены, то по положениям действующего на момент постановки на ГКУ земельных участков с КН 26:09:000000:221 и с КН 26:09:000000:482, законодательства орган кадастрового учета обязан был принять решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет. Указанная норма существует и в ныне действующем законодательстве, а именно в п.11 ст. 22, п.20 ч.1 ст.26 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

По вышеизложенным причинам в настоящее время границы земельных участков, принадлежащих КФХ «Семен», с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257 и 26:08:070101:74 не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельных участков отсутствуют в ГКН ( ГРН).

Во внесудебном порядке исправить допущенную кадастровую ошибку не представляется возможным, постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков была произведена с нарушениями, которые привели к ограничению прав ФИО1 на государственный кадастровый учет, принадлежащих крестьянскому хозяйству земельных участков.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ.

В результате внесения в Государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482, нарушены права ФИО1, подлежащие судебной защите. На основании изложенного просят суд: признать площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:221, площадью 6427900 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Рассвет», участок № поле №, клетки №,2,3,4,5; Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:482, площадью 8988400 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Рассвет», П.9, с/о1, кл.3; П.8, с/о1, кл.2; П.10, с/о17, кл.1,2; П.4, с/о17, кл.1,2; П.2,3 кор.с/о27; П.1,3 к/с22; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, декларированной, границы земельных участков подлежащими уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно определению координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482 с учетом установленной органом нормативно-правового регулирования системы координат, с установленной нормативной точностью с обязательным условием отсутствия пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков и муниципальных образований.

Исключить из Единого реестра недвижимости сведения об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 26:09:000000:221 и с кадастровым номером 26:09:000000:482 как ошибочные.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:070101:74, площадью 6,7 га, принадлежащего на праве собственности главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, в координатах, установленных путем осуществления кадастровых работ (в соответствии с требованиями закона местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат). 

№ точек измер. линии № точек Х Y 

н1- н2 147,46 н1 506290.21 1407502.36

н2- н3 223.59 н2 506296.01 1407649.71

н3- н4 132.91 н3 506077.51 1407602.26

н4- н5 249.07 н4 505944.95 1407592.56

н5- н1 388.46 н5 505935.65 1407343.66 

н1 506290.21 1407502.36

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:2257, площадью 27,3 га, принадлежащего на праве аренды согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земель сельскохозяйственного назначения (в новой редакции) от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 50 лет с правом последующего выкупа в собственность, главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, постановления главы 

<

адрес> 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах, установленных путем осуществления кадастровых работ (в соответствии с требованиями закона местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат):

ЗУ(1) № точек линии № точек Х Y

н1-н2 56.48 н1 506897.66 1407763.97

н2-н3 95.21 н2 506841.26 1407767.04

н3-н4 72.78 н3 506746.07 1407768.91

н4-н5 43.96 н4 506674.09 1407758.13

н5-н6 109.90 н5 506630.14 1407759.03

н6-н7 31.44 н6 506520.96 1407771.61

н7-н8 26.13 н7 506489.60 1407769.42

н8-н9 87.44 н8 506466.93 1407756.42

н9-н10 54.12 н9 506400.29 1407699.81

н10-н11 39.00 н10 506356.24 1407668.36

н11-н12 24.10 н11 506319.37 1407655.65

н12-н13 147.46 н12 506296.01 1407649.71

н13-н14 265.43 н13 506290.21 1407502.36

н14-н1 396.01 н14 506532.41 1407610.94

н1 506897.66 1407763.97

ЗУ(2) № точек линии № точек Х Y

н15-н16 67.13 н15 506758.81 1407915.13

н16-н17 141.46 н16 506760.78 1407982.23

н17-н18 46.58 н17 506628.75 1408033.01

н18-н19 53.13 н18 506583.49 1408044.00

н19-н20 567.87 н19 506530.60 1408049.09

н20-н21 407.29 н20 505963.16 1408071.27

н21-н22 28.72 н21 505947.77 1407664.27

н22-н23 137.70 н22 505976.45 1407662.75

н23-н24 88.33 н23 506111.39 1407690.16

н24-н25 99.42 н24 506193.56 1407722.57

н25-н26 54.53 н25 506290.46 1407744.83

н26-н27 58.90 н26 506340.31 1407766.93 

н27-н28 72.47 н27 506384.77 1407805.56

н28-н29 44.83 н28 506423.95 1407866.53

н29-н30 171.97 н29 506466.08 1407881.84

н30-н31 60.06 н30 506636.44 1407858.37

н31-н32 38.71 н31 506677.30 1407902.39

н32-н33 39.45 н32 506712.76 1407917.91

н33-н1 8.72 н33 506751.49 1407910.39 

н15 506758.81 1407915.13

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: КН 26:08:000000:2257, КН 26:08:070101:74, КН 26:09:000000:221 и КН 2609:000000:482 в Государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали и просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку есть вероятность, что при новом межевании их участки изменятся.

Представитель ответчика ООО «Рассвет» ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и представил возражения на иск, в которых указал, что ФИО1 (далее Истец) обратился в Туркменский районный суд с исковыми требованиями о признании недействительным межевания и снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482 находящихся в общей долевой собственности у 116-ти сособственников, в том числе и ООО «Рассвет» (далее Ответчик). Полагает заявленные требования незаконными и необоснованными по следующим основаниям: истец основывает свои исковые требования на тех обстоятельствах, что при обращении в кадастровую палату 

<

адрес> 

<

адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257 и 26:08:070101:74 расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес> и в отношении которых он является правообладателем, был получен отказ поскольку границы этих участков пересекаются с обособленными земельными участками с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482 находящимися в 

<

адрес>. В этой связи, истец, для восстановления своего нарушенного права, полагает необходимым признать недействительным межевание и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482. Однако, заявляя требования о признании недействительным межевания и снятии с кадастрового учета названных земельных участков, считает, что истец, не учитывает то обстоятельство, что земельные участки переданы в собственность ответчиков в установленном законом порядке - на основании 

<

адрес>ной администрации, их право собственности зарегистрировано в соответствии с законом и земельные участки поставлены на кадастровый учет также в соответствии с требованиями закона. Порядок осуществления кадастрового учета земельных участков регламентируется, ФЗ-221 « О государственном кадастре недвижимости». Положениями ст. 16 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 13 - 20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. п. 9 и 10 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В силу статьи 1 Закона о государственном кадастре проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Из указанных норм следует, что объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате таких действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот. По общему правилу нельзя лишить кого-либо принадлежащего ему права собственности или создать его для известного лица. При таких обстоятельствах, когда отсутствует спор о праве на земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482, требования истца об аннулировании права собственности (снятии с кадастрового учета) на земельные участки за ответчиками, не могут являться правомерными. На основании ч. 14 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно ч. 2 ст. 25 вышеуказанного закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Подобная правовая конструкция, регулирующая правоотношения в вопросах постановки и снятия с кадастрового учета земельных участков, представляется обоснованной, так как в противном случае внесение сведений о снятии земельного участка с кадастрового учета, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, приведет к тому, что указанный земельный участок утратит свои индивидуализирующие характеристики и прекратит существование как объект права. Более того, закон предоставляет возможность правообладателям смежных участков разрешить спор без судебного разбирательства. Спорную смежную границу, возможно согласовать путем уточнения и изготовления нового межевого плана, после чего следует соответствующее обращение по поводу осуществления кадастрового учета изменений характеристик земельных участков. Таким образом, полагает, что при отсутствии спора о праве, истец, заявляя требование о снятии земельных участков с кадастрового учета, избрал ненадлежащий способ защиты своих прав. Учитывая изложенное просит суд: в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным межевания и снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 26:09-.000000:221 и 26:09:000000:482 отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО18, ФИО107, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО108, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО109, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО110, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО111, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ОН. Н.И., ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО46, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО112, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103 в судебное заседание не явились. Ответчики надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

Стороны не возражают против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО18, Письменной Н.В., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО108, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО109, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Письменной В.М., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО111, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ОН. Н.И., ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО46, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО112, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103

Представитель администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 по следующим основаниям: 

в соответствии с пунктом 1 Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> №в от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен из специального фонда района, выделенного из земель госплемзавода «Ставрополь-Кавказский», земельный участок общей площадью 49,4 га пашни, из них 6,7 га пашни в собственность и 42,7 га в аренду на 50 лет с последующим правом выкупа в собственность, для организации крестьянского хозяйства «Россияне» животноводческо-зернового направления.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Россияне» было переименовано в крестьянское хозяйство «Семен».

На основании указанного постановления главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 у крестьянского хозяйства «Семен» был изъят земельный участок площадью 15,4 га.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения № к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды в новой редакции, в соответствии с которым КХ «Семен» предоставлялся в аренду земельный участок площадью 27,3 га.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО1 заключил Договор № на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана, уточнению площади земельных участков, расположенных в границах землепользования муниципального образования с. 

<

адрес> 

<

адрес>. СПК «Ставрополь-Кавказский». /6,7 га собственность и 27,3 га аренда/ с индивидуальным предпринимателем, кадастровым инженером, ФИО104, действующим на основании Лицензии СКГ - 02674Г от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые работы по межеванию были приостановлены, поскольку при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> были приняты Решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.6 ч.2 ст.27 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Государственном кадастре недвижимости» в связи с пересечением с обособленными земельными участками 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26:09:022013:5, 26:09:022013:7, входящими в состав единого землепользования 26:09:000000:221, 26:09:000000:482, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2017г., № и №. Также в указанных выписках в графе «Особые отметки» указано, что границы этих земельных участков пересекают границы земельных участков, находящихся в 

<

адрес> кадастровом районе с кадастровыми номерами 26:08:000000:622 (для водохозяйственных нужд - канал БСК), 26:08:070302:21 и 26:08:070302:23.

Но земельные участки, с которыми выявлено пересечение, находятся на территории 

<

адрес>, фактически за каналом БСК-4. Наложение данных земельных участков препятствует окончанию землеустроительных работ. Осуществить государственный кадастровый учет изменений, а именно уточнить площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257 и 26:08:070101:74, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>, юго-западнее 

<

адрес> в границах СПК «Племзавод «Ставрополь - Кавказский» в новой системе координат невозможно до устранения наложения с земельными участками, находящимися в 

<

адрес>.

<

адрес> не могли формироваться на землях 

<

адрес> 

<

адрес>, так как данные земельные участки обеих районов граничат с каналом БСК-4.

Фактически, земельные участки истца расположены вдоль канала БСК-4, в 

<

адрес> 

<

адрес>, с другой стороны канала расположены земли 

<

адрес>.

Определены границы водного поля, со стороны 

<

адрес> 

<

адрес> от 0-пикета до 14-пикета, где расположены поля истца - 48,67 метров от оси канала, со стороны 

<

адрес>, граница водного поля составляет - 49,3 метра от оси канала, БСК-4 проходит по границе двух районов на данном участке.

Следовательно, земельные участки истца граничат с землями БСК-4, т.е. с отводной полосой на расстоянии 48,67 метров от оси канала. Фактически земельные участки истца, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес> и земельные участки, расположенные в 

<

адрес> разделяет канал БСК-4, они даже не граничат друг с другом.

Граница водного поля канала БСК-4, между землями сельскохозяйственного назначения 

<

адрес> и 

<

адрес>ов, составляет около 100 метров (48,67м.+49,Зм).

Обособленные земельные участки 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26:09:022013:5. входящие в состав единого землепользования 26:09:000000:221, 26:09:000000:482, пересекают земли водного фонда с кадастровым номером 26:08:000000:622, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах муниципального образования 

<

адрес> Балковского сельсовета.

Но земли водного фонда канала БСК-4, тоже прошли межевание. Соответственно, речь идет об ошибке кадастрового инженера, допущенной при определении границ, при межевании земель в 

<

адрес>. Данный вывод также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО104, из которого следует, что ошибка при межевании земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего СПК «Рассвет» 

<

адрес> вызвана тем, что до 1988 года (до начала строительства БСК-4) это были земли 

<

адрес> и на сельскохозяйственных картах это было отражено. Строительство БСК-4 изменило границы районов 

<

адрес> и Туркменского, было принято Решение 

<

адрес>вого Совета народных депутатов РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» об обмене земель, сформированы новые границы Туркменского и 

<

адрес> 

<

адрес>ов, границы муниципальных образований в их составе и границы хозяйств, расположенных на их территориях. Постановлением Государственной 

<

адрес> № ГДСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждены новые описания границ 

<

адрес>. На момент выполнения работ по межеванию земель коллективно-долевой собственности в пределах бывшего колхоза «Рассвет», использовались имеющиеся карты сельхозпредприятия 1980 года, на которых строительство канала еще не было отражено. Таким образом, выполняя работы картометрическим способом, без полевых работ, исполнителем были внесены ошибочные сведения в межевой план.

Земельные участки 

<

адрес> и 

<

адрес>ов, не являются спорными по фактическому использованию, каждая сторона работает на землях в своем районе и сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет», на протяжении 23 лет (со дня выделения истцу земельных участков на основании Постановления, главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В) не претендовал на земельные участки, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес>, юго-западнее 

<

адрес> в границах СПК Племзавод «Ставрополь - Кавказский».

На схеме расположения земельных участков КХ «Семен» - глава ФИО1, (собственность - 67000 кв.м., аренда из фонда перераспределения района - 273000 кв.м.), которую выполнил ФИО104, отчетливо видно наложение земельных участков 

<

адрес> на границы водного поля канала БСК-4, с кадастровым номером 26:08:000000:622, (пересекая его) и на большую часть участков истца с кадастровыми номерами: 26:08:000000:2257, 26:08:070101:74, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Поэтому наложение земельных участков 

<

адрес> на земельные участки 

<

адрес> 

<

адрес> считается нарушением административной границы двух районов. Данное обстоятельство подтверждается также данными публичной кадастровой карты.

В связи со строительством канала БСК-4 по решению 

<

адрес>вого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» с приложениями, к решению крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым был произведен обмен земельными участками между двумя сельхозпредприятиями: из колхоза «Рассвет» было изъято и передано совхозу «Ставрополь-Кавказский» 66 га, в том числе пашни 54 га. Из земель совхоза «Ставрополь-Кавказский» было изъято и передано колхозу «Рассвет» 54 га.

Данный обмен был утвержден 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об установлении границ муниципальных образований в 

<

адрес>».

Учитывая, что только в 2011 году кадастровый учет земельных участков в РФ пришел к единому знаменателю, единой системе координат, а до этого использовались условные системы координат, часто в настоящий момент встречаются кадастровые ошибки, выражающиеся в наложении одного участка на другой, что и произошло в данном случае.

Поэтому, возможно наличие ошибки в местоположении границ допущенной кадастровым инженером в отношении обособленных земельных участков 

<

адрес> с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2, 26:09:022013:5, 26:09:022013:7. которые накладываются на границы водного поля канала БСК-4 и на земли 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно на его земельные участки с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257, 26:08:070101:74.

Индивидуальному предпринимателю ФИО106 определением Туркменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было поручено произвести судебную землеустроительную экспертизу по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО18 и др... .

Из анализа чертежа - Выкопировки из Схемы кадастрового деления 

<

адрес> эксперт сделала два вывода:

1. В месте расположения спорной территории, граница между кадастровыми районами (Туркменский- 26:09 и Петровский -26:08) совпадают между кадастровыми районами и проходит по полосе отвода канала БСК-4;

2. На чертеже - основе для кадастрового деления показан участок территории, на которой расположены участки КФХ ФИО135. При этом очевидно, что эти участки расположены в границах 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, экспертом достоверно установлено, что земельные участки, используемые КФХ «Семен» на правах собственности и аренды с 1992 года находятся в границах 

<

адрес> 

<

адрес>, на участке, включенном в границы совхоза «Ставрополь-Кавказский» Решением № от ДД.ММ.ГГГГ границы участков, используемых крестьянским хозяйством, главой которого является ФИО1, на местности существуют 26 лет.

Также экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ 26:09:022013:2 допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке ФЗ - № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Проведение кадастровых работ).

В настоящем исследовании также установлено, что:

на местности не существует участков в конфигурации 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7:

На том месте, где находятся кадастровые границы указанных участков, фактически расположены участки КФХ «Семен», границы которых соответствуют правоустанавливающим документам и существуют на местности более 15 лет (т.е. соответствуют критериям ФЗ №221-ФЗ О кадастре недвижимости, установленным для определения границ ранее учтенных земельных участков):

Часть территории, на которой расположены кадастровые границы участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7 передана в порядке обмена в состав землепользования совхоза «Ставрополь - Кавказский» Решением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница между Туркменским и 

<

адрес>ми проходит по линии отвода канала БСК-4. расположенного западнее кадастровых границ участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7.

На карте-схеме земельных участков, расположенных на территории СПК «Рассвет» показаны границы обособленных участков, входящих в единое землепользование 26:09:000000:482, на иллюстрации видно, что при производстве землеустроительных работ в 2007 году в границы СПК «Рассвет» включены участки, находящиеся на праве собственности и аренды у другого лица - КФХ «Семен», существующие на местности к времени производства землеустроительных работ 15 лет, и в границах соседнего района.

Выводы эксперта по поставленным судом вопросам следующие:

1. Участок 26:09:022013:2, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:221 находятся в границах 

<

адрес> и частично расположен в границах 

<

адрес> 

<

адрес> (юго-восточная часть);

На местности фактически ни в одном из районов не существует участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:482.

2. Земельный участок, площадью 54 га, переданный в порядке обмена по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в границах КДС с КН 26:09:022013:2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:221, переданного в аренду СПК «Рассвет».

Таким образом, достоверно установлено, что земельные участки, используемые КФХ «Семен» на правах собственности и аренды с 1992 г. находятся в границах 

<

адрес> 

<

адрес>, на участке включенном в границы совхоза «Ставрополь-Кавказский» Решением № от ДД.ММ.ГГГГ,полученные в порядке обмена с территорией колхоза «Рассвет» 

<

адрес>.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ участка 26:09:022013:2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:221, находящегося в границах 

<

адрес>, допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке ФЗ- №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Проведение кадастровых работ).

При определении местоположения границ участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:482, находящегося в границах 

<

адрес>, допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что в землеустроительное дело включены недостоверные сведения о том, что данные участки существуют на местности, и, соответственно, об их местоположении.

По мнению эксперта, это произошло в связи с тем, что при проведении землеустройства местоположение границ участков СПК «Рассвет» специалистами ОАО «СтавропольНИИгипрозем» было определено картометрическим методом, без проведения геодезических работ на местности - с использованием старой картографической основы, на которой не был отражен обмен земельными участками. Также при производстве землеустроительных работ не было учтено местоположение административной границы между районами, утвержденное Законом СК от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

Если бы требования законодательства в области государственного кадастрового учета границ муниципальных образований были соблюдены, то по положениям действующего на момент постановки на ГКУ земельных участков с КН 26:09:000000:221 и с КН 26:09:000000:482, законодательства орган кадастрового учета обязан был принять решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет. Указанная норма существует и в ныне действующем законодательстве, а именно в п.11 ст. 22, п.20 ч.1 ст.26 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

По вышеизложенным причинам в настоящее время границы земельных участков, принадлежащих КФХ «Семен», с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257 и 26:08:070101:74 не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельных участков отсутствуют в ГКН ( ГРН).

Во внесудебном порядке исправить допущенную кадастровую ошибку не представляется возможным, постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков была произведена с нарушениями, которые привели к ограничению прав ФИО1 на государственный кадастровый учет, принадлежащих крестьянскому хозяйству земельных участков.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ.

В результате внесения в Государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482, нарушены права ФИО1, подлежащие судебной защите. 

На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель межмуниципального отдела по 

<

адрес>, Туркменскому и 

<

адрес>м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании пояснил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о регистрации № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с пунктом 1 "Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона о регистрации № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона о регистрации № 218-ФЗ В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения о земельных участках: 

1) вид объекта недвижимости - земельный участок;

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) площадь;

5) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

6) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Закона о регистрации № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения о земельном участке:

1) сведения о кадастровой стоимости; 

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;

6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

8) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

9) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

10) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

11) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

21) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;

22) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии со статьёй 13 Закона о регистрации № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельные участки являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимого имущества государственный кадастровый учет осуществляется исключительно без одновременной государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Закона о регистрации № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (без одновременной государственной регистрации прав) такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом статьёй 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В соответствии со статьёй 43 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со статьёй 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, полагаем, что в случае удовлетворения требований истца из реестра должны быть исключены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, 26:09:000000:482 по заявлению заинтересованного лица.

Вместе с тем исключение данных сведений из реестра не повлияет на права собственников указанных участков, так как кадастровый номер земельного участка останется прежним.

Сведения о координатах земельных участков истца будут внесены в реестр на основании межевого плана, изготовленного в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьёй 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации № 218-ФЗ;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление о прекращении государственного государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Управление просит вынести решение в соответствии с законодательством с учётом предоставленного отзыва.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости был внесен земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:221 площадью 6427900 квадратных метров, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка Ориентир СПК «Рассвет» участок № поле № клетки №,2,3,4,5. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский. В состав данного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, входят обособленные участки с кадастровыми номерами: 26:09:022013:2 с площадью 1842200 кв.м.; 26:09:022012:2 с площадью 1952 400 кв.м.; 26:09:020901:1 с площадью 580300 кв.м.;26:09:022013:1 с площадью 2080000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:482 площадью 8988400 квадратных метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир СПК «Рассвет», п. 9 с/о 1, кл.3; п.8 кл.2,п.10, с/о 17, кл. 1,2; п.2,3 кор. с/о 27; п. 1,3 к/с 22. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский. В состав этого земельного участка, представляющего собой единое землепользование, входят обособленные участки с кадастровыми номерами: 26:09:020502:7 с площадью 954000 кв.м.; 26:09:020301:10 с площадью 354000 кв.м.; 26:09:022013:4 с площадью 43000 кв.м.; 26:09:020502:8 с площадью 1712000 кв.м., 26:09:021303:3 с площадью 1073000 кв.м.; 26:09:021303:7 с площадью 1251000 кв.м.; 26:09:021303:4 с площадью 1112000 кв.м.; 26:09:021303:6 с площадью 1266000 кв.м.; 26:09:022013:7 с площадью 113400 кв.м.; 26:09:020301:9 с площадью 98000 кв.м.; 26:09:022013:5 с площадью 128000 кв.м.; 26:09:022013:6 с площадью 71000 кв.м.; 26:09:021303:5 с площадью 813000 кв.м.

Данные сведения, а также списки собственников этих земельных участков с правоустанавливающими на них документами, изложены в представленных в суд кадастровых выписках о земельных участках с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482.

Сторонами не оспаривается, что данные земельные участки используются на правах аренды ООО «Рассвет».

Постановлением главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> №В от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был предоставлен из специального фонда района, выделенного из земель госплемзавода «Ставрополь-Кавказский», земельный участок общей площадью 49,4 га. пашни, из них 6,7 га. пашни в собственность и 42,7 га. в аренду на 50 лет с последующим правом выкупа в собственность, для организации крестьянского хозяйства «Россияне» животноводческо-зернового направления.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данное крестьянское хозяйство переименовано в крестьянское хозяйство «Семен». Указанным постановлением главе крестьянского хозяйства «Семен» было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление № от 06.072002 года на основании заявления ФИО1 у крестьянско-фермерского хозяйства «Семен» был изъят земельный участок площадью 15,4 га.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды в новой редакции, согласно которому КХ «Семен» предоставлялся в аренду земельный участок площадью 27,3 га.

Таким образом сформированный земельный участок площадью 34 га. (из которых 6,7 га. собственность ФИО1) использовался КФХ «Смен» в определенных границах, которые никто не оспаривал с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО1 заключил договор № на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана, уточнению площади земельных участков с индивидуальным предпринимателем, кадастровым инженером ФИО104, действующим на основании лицензии СКГ-02674Г от ДД.ММ.ГГГГ, которым были определены соответствующие координаты характерных поворотных точек согласно межевому плану данного земельного участка с кадастровыми номерами 26:08:000000:2257 и 26:08:070101:74.

Однако кадастровые работы по межеванию были приостановлены, поскольку при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости Филиалом ФГБУ «ФКП Росрееста» по 

<

адрес> были приняты Решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с пересечением с обособленными земельными участками 

<

адрес> с кадастровыми номерами 26:09:022013:2, 26:09:022013:5, 26:09:022013:7, входящими в состав единого землепользования 26:09:000000:221, 26:09:000000:482.

При этом при производстве судебной землеустроительной экспертизы достоверно установлено, что земельные участки, используемые КФХ «Семен» на праве собственности и аренды с 1992 года находятся в границах 

<

адрес> 

<

адрес> на участке, включенном в границы совхоза «Ставрополь-Кавказский» Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участков, используемых ФИО1, на местности существуют 26 лет.

Из вышеизложенного следует, что в Межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местонахождения границы и площади земельного участка с кадастровым №. Местоположение: 

<

адрес>, крестьянское хозяйство «Семен» от 03 мая, изготовленном кадастровым инженером ФИО104, местоположение границ участка 26:08:000000:2257, находящегося в пользовании КФХ, определено в соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

Учитывая, что участок 6,7 га., находящийся в собственности ФИО1 расположен в одном контуре пашни южнее контура № участка 26:08:000000:2257, эксперт делает вывод о том, что границы участка площадью 6,7 га., предоставленного в собственность КФХ «Семен» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на местности существуют более 15 лет и соответствуют критериям, установленным п. 9 ст. 38 ФЗ «О кадастре недвижимости».

Исследованный экспертом космоснимок местности, полученный с помощью программы SAS-Планета показал, что взаимное расположение фактических границ участков, используемых КФХ «Семен» на праве собственности и аренды, и фактических границ участка 26:09:022013:2, используемых ООО «Рассвет» наглядно демонстрирует, что на местности отсутствуют их пересечения. Установлено, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ участка 26:09:022013:2 допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке ФЗ - №-Фз «О государственном кадастре недвижимости» (проведение кадастровых работ). Эксперт обращает внимание на то, что в базе данных государственного кадастра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка 26:09:022013:2 (в составе единого землепользования 26:09:000000:221), определенные в единой системе координат МСК-26 от СК-95, зона 1, действующей для ведения ГКН на территории 

<

адрес>.

Исследованием эксперта также установлено, что на местности не существует участков в конфигурации 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7.

На том месте, где находятся кадастровые границы указанных участков, фактически расположены участки КФХ «Семен», границы которых соответствуют правоустанавливающим документам и существуют на местности более 15 лет. (т.е. соответствуют критериям ФЗ № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости», установленным для определения ранее уточненных земельных участков).

Часть территории, на которой расположены кадастровые границы участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7 передана в порядке обмена в состав землепользования совхоза «Ставрополь-Кавказский» Решением 3124 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница между Туркменским и 

<

адрес>ми проходит по линии отвода канала БСК-4, расположенного западнее кадастровых границ участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7.

На иллюстрации видно, что при производстве землеустроительных работ в 2007 году в границы СПК «Рассвет» включены участки, находящиеся в собственности и аренде у другого лица – КФХ «Семен», существующие на местности к времени производства землеустроительных работ 15 лет, и в границах соседнего района.

Произошло это в связи с тем, что при проведении землеустройства местоположение границ участков СПК «Рассвет» специалистами ОАО «СтавропольНИИгипрозем» было определено картографическим методом, без проведения геодезических работ на местности- с использованием старой картографической основы, на которой не был отражен обмен земельными участками. Также при производстве землеустроительных работ не было учтено местоположение административной границы между районами, утвержденное 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенное указывает на то, что при определении местоположения границ участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7 допущена кадастровая ошибка, которая заключается в том, что в землеустроительное дело включены недостоверные сведения о том, что данные участки существуют на местности, и, соответственно, об их местоположении. Соответственно, сведения об участках 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7 подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Обобщая изложенное в своем заключении и отвечая на поставленные вопросы эксперт в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указала, что участок 26:09:022013:2, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:221 находится в границах 

<

адрес>.

На местности ни в одном из районов не существует участков 26:09:022013:5 и 26:09:022013:7, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:482.

Суд соглашается с изложенными доводами эксперта, поскольку она основаны на нормах действующего в момент возникающих правовых отношений законодательства и нормативных актов, соответствуют материалам настоящего гражданского дела и не опровергаются сторонами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации» № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае. Если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 настоящей статьи установлено, что в случаях. Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 статьи 60 Земельного кодекса, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В результате внесения в Государственный реестр недвижимости ошибочных ведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482, нарушены права истца, которые подлежат судебной защите.

Поскольку исследованные земельные участки не являются спорными по фактическому использованию, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482 суд считает неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежащими уточнению и признает площади данных земельных участков декларированными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО18, Письменной Н. В., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО108 Н.чу, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Письменному Н. Н.чу, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Письменной В. М., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО6, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО39, ФИО13, ФИО111 чу, ФИО40, ФИО9, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО4, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО3, ФИО47, ФИО48, ФИО7, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО5, ФИО54, ОН. Н. И., ФИО11, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО46, ФИО60, Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН 

<

***>), ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО112 чу, ФИО8, ФИО64, ФИО12, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО14, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103 - удовлетворить.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:221, площадью 6427900 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Рассвет», участок № поле №, клетки №,2,3,4,5; Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:482, площадью 8988400 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Рассвет», П.9, с/о1, кл.3; П.8, с/о1, кл.2; П.10, с/о17, кл.1,2; П.4, с/о17, кл.1,2; П.2,3 кор.с/о27; П.1,3 к/с22; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, декларированной, границы земельных участков подлежащими уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно определению координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:221 и 26:09:000000:482 с учетом установленной органом нормативно-правового регулирования системы координат, с установленной нормативной точностью с обязательным условием отсутствия пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков и муниципальных образований.

Исключить из Единого реестра недвижимости сведения об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 26:09:000000:221 и с кадастровым номером 26:09:000000:482 как ошибочные. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:070101:74, площадью 6,7 га, принадлежащего на праве собственности главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, в координатах, установленных путем осуществления кадастровых работ: точка н1 - (Х) 506290.21 (Y)1407502.36; точка н2 – (Х) 506296.01 (Y)1407649.71; точка н3 – (Х)506077.51 (Y)1407602.26; точка н4 – (Х)505944.95 (Y)1407592.56; точка н5 – (Х) 505935.65 (Y)1407343.66, измеренные линии точки н1-н2 (147,46); н2-н3 (223,59); н3-н4 (132.91); н4-н5 (249.07); н5-н1 (388.46); 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:2257, площадью 27,3 га, принадлежащего на праве аренды согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земель сельскохозяйственного назначения (в новой редакции) от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 50 лет с правом последующего выкупа в собственность, главе крестьянского хозяйства «Семен» ФИО1 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, Постановления главы 

<

адрес> 

<

адрес>ной государственной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах, установленных путем осуществления кадастровых работ: ЗУ(1) - н1 – (Х)506897.66 (У) 1407763.97; н2 – (Х)506841.26 (У)1407767.04; н3 – (Х)506746.07 (У)1407768.91; н4 – (Х)506674.09 (У)1407758.13; н5 – (Х)506630.14 (У)1407759.03; н6 – (Х)506520.96 (У)1407771.61; н7 – (Х)506489.60 (У)1407769.42; н8 – (Х)506466.93 (У)1407756.42; н9 – (Х)506400.29 (У)1407699.81; н10 – (Х)506356.24 (У)1407668.36; н11 – (Х)506319.37 (У)1407655.65; н12 – (Х)506296.01 (У)1407649.71; н13 – (Х)506290.21 (У)1407502.36; н14 – (Х)506532.41 (У)1407610.94; измеренные линии н1-н2 (56.48); н2-н3 (95.21); н3-н4 (72.78); н4-н5 (43.96); н5-н6 (109.90); н6-н7 (31.44); н7-н8 (26.13); н8-н9 (87.44); н9-н10 (54.12); н10-н11 (39.00); н11-н12 (24.10); н12-н13 (147.46); н13-н14 (265.43); н14-н1 (396.01); ЗУ(2): н15 – (Х)506758.81 (У)1407915.13; н16 – (Х)506760.78 (У)1407982.23; н17 – (Х)506628.75 (У)1408033.01; н18 – (Х)506583.49 (У)1408044.00; н19 – (Х)506530.60 (У)1408049.09; н20 – (Х)505963.16 (У)1408071.27; н21 – (Х)505947.77 (У)1407664.27; н22 – (Х)505976.45 (У)1407662.75; н23 – (Х)506111.39 (У)1407690.16; н24 – (Х)506193.56 (У)1407722.57; н25 – (Х)506290.46 (У)1407744.83; н26 – (Х)506340.31 (У)1407766.93; н27 – (Х)506384.77 (У)1407805.56; н28 – (Х)506423.95 (У)1407866.53; н29 – (Х)506466.08 (У)1407881.84; н30 – (Х)506636.44 (У)1407858.37; н31 – (Х)506677.30 (У)1407902.39; н32 – (Х)506712.76 (У)1407917.91; н33 – (Х)506751.49 (У)1407910.39; измеренные линии: н15-н16 (67.13); н16-н17 (141.46); н17-н18 (46.58); н18-н19 (53.13); н19-н20 (567.87); н20-н21 (407.29); н21-н22 (28.72); н22-н23 (137.70); н23-н24 (88.33); н24-н25 (99.42); н25-н26 (54.53); н26-н27 (58.90); н27-н28 (72.47); н28-н29 (44.83); н29-н30 (171.97); н30-н31 (60.06); н31-н32 (38.71); н32-н33 (39.45); н33-н1 (8.72); 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: КН 26:08:000000:2257, КН 26:08:070101:74, КН 26:09:000000:221 и КН 2609:000000:482 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2017 года. 

Судья подпись И.В. Мелихов

Подлинник решения хранится в 

гражданском деле № 2-2/2017

Туркменского районного суда

Ставропольского края.