Дело (УИД) № 37RS0002-01-2025-000220-07.

Производство № 2-167/2025. 

Решение

Именем Российской Федерации. 

Город Вичуга, Ивановской области. 25.03.2025 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н., 

с участием истца ФИО1 и её представителя адвоката Масловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Петуховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каменского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что указанная квартира на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от 12.04.1993 года находилась в собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и её сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после смерти ФИО2 и ФИО3 отсутствуют. Сын ФИО3 – ФИО4, приходящийся истцу супругом, умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственный внук ФИО3 – ФИО6 (сын истца), умер ДД.ММ.ГГГГ. Сособственник квартиры ФИО2 в браке не состоял, детей не имел. Истец сообщила, что после смерти ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, она владеет названной квартирой, как своей собственной, полагает, что в связи с приобретательной давностью приобрела право собственности на эту квартиру, просила признать это право. 

Истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, её представитель адвокат Маслова О.В. сообщила, что указанная в иске квартира ранее находилась в собственности ФИО2 (брата супруга истца), умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (матери супруга истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследников у ФИО3 не имелось. Истец ФИО1, хотя и зарегистрирована по другому адресу, с ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение квартирой 

<

адрес>, стала проживать в ней в зимний период, поддерживала квартиру в надлежащем техническом состоянии, в том числе заменила входную дверь, окна, сантехнику, обои и линолеум, частично электропроводку, с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает коммунальные услуги. Никаких споров о принадлежности указанной квартиры не имеется, все окружающие воспринимают ФИО1 как собственника квартиры. 

Представитель ответчиков: администрации Вичугского муниципального района Ивановской области и администрации Каменского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ивановской области в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений в отношении исковых требований ФИО1 не представили. Из отзыва представителя Росреестра по Ивановской области известно, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, наименование – квартира, постановка на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

данные изъяты>., объекту присвоен кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Согласно частям 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно части 1 статьи 58 и статье 18 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности на основании судебного акта производится на общих основаниях, на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, с оплатой государственной пошлины (л.д. 44).

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Истец ФИО1 (добрачная фамилия ФИО15) родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями, содержащимися в выданной истцом нотариально удостоверенной доверенности на имя представителя (л.д. 10).

В соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 19.04.1993 года, фабрикой «Красный Октябрь» в долевую собственность ФИО3 и ФИО2 была передана квартира 

<

адрес>, договор имеет необходимые подписи и печати, зарегистрирован в БТИ г. Вичуга 14.05.1994 года за № и в тот же день за № в администрации Каменского поселкового Совета (л.д. 21).

Согласно справке № Вичугского производственного участка Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес>, числилась и была зарегистрирована находящейся в долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (л.д. 22).

На основании выписки из ЕГРН, выданной по состоянию на 24.02.2025 года, квартира 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23-24).

Согласно свидетельствам и справке филиала по городу Вичуге и Вичугскому району комитета Ивановской области ЗАГС, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состояла, имела двоих детей: ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ состоявшего в браке с истцом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 и ФИО4 приходились родителями ФИО6, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20, 39).

В соответствии со справками отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вичугский», ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Сведения о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствуют (л.д. 40-41).

Из ответа нотариальной палаты Ивановской области, а также по данным, содержащимся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. 31-32, 38, 42).

Поскольку сособственник указанной в иске квартиры ФИО2 приходился сыном собственнику квартиры ФИО3, имеются основания полагать, что в соответствии со статьей 564 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО2, его мать ФИО3 приняла наследство, путем фактического вступления во владение принадлежавшей ФИО2 долей в квартире. Таким образом, в отсутствие других наследников, ФИО3 на момент своей смерти являлась собственником указанной квартиры в целом.

После смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес>, не имеет собственника. Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из представленных ФИО1 квитанций об оплате коммунальных услуг за 

<

данные изъяты> годы, а также за январь и февраль 2025 года, известно, что истцом оплачивались все коммунальные услуги за квартиру № 

<

адрес>, задолженность по оплате отсутствоваует. ФИО1 указана в выставляемых к оплате квитанциях в качестве абонента и потребителя коммунальных услуг (л.д. 25-30).

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО7 (дочь истца) и ФИО8 (соседка истца по дому 

<

адрес>) которые показали, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приходилась матерью супругу истца ФИО4 Истец и ФИО3 поддерживали родственные отношения, когда ФИО3 в силу возраста стала требоваться помощь, истец стала проживать с нею в указанной в иске квартире. После смерти ФИО3 истец ФИО1 вступила во владение квартирой, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется ею. Квартира поддерживается ФИО1 в надлежащем техническом состоянии, за её счет произведена замена входной двери, оконных заполнений, сантехники, линолеума, обоев, частично электропроводки. Все жители, администрация поселка 

<

адрес>, поставщики коммунальных услуг воспринимают ФИО1 как собственника указанной квартиры. Никаких споров в отношении указанной квартиры не имеется.

Суд приходит к выводу, что по делу имеются относимые, допустимые, достоверные, а в совокупности достаточные доказательства того, что истец ФИО1 в течение более 18 лет непрерывно открыто и добросовестно пользуется как своей собственной квартирой 

<

адрес>. То есть ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру в связи с приобретательной давностью, и в соответствии со статьей 12 ГК РФ, это её право должно быть признано, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на квартиру 

<

адрес>, имеющую кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (26.03.2025 года).

Судья В.Н. Беззубов.