УИД: 16RS0012-01-2024-000304-25

Дело № 2-467/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан 17 сентября 2024 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «КВ Агро», ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «КВ Агро», ФИО2 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, в обосновании указав, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Собственниками оставшихся жилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, являются ответчики.

Фактически жилое помещение, находящиеся в собственности истца, является домом блокированной застройки, поскольку оно представляет собой автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, в доме имеются изолированные, структурно обособленные жилые комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, блок имеет отдельный выход на земельный участок. Сторонами заключены отдельные договоры на поставку коммунальных услуг. Согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок располагается в зоне Ж1, в которой размещение жилых домов блокированной застройки допускается.

Земельный участок, расположенный под жилым помещением истца, стоит на государственном кадастровом учете как самостоятельный, с присвоением ему кадастрового номера №.

Истец обращалась к ответчикам с просьбой о подаче совместного заявления об учете изменений в отношении всех помещений вида объекта на «здание» назначения объекта на «жилой дом» в орган регистрации прав, в соответствии с вышеуказанными нормами ст. 16 Федерального закона № 476- ФЗ.

Однако ответчики проигнорировали обращение истца, что нарушает права истца и препятствует ей в реализации своих прав на внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН о принадлежащем ей объекте недвижимости. 

Согласно экспертному исследованию ООО «Межрегиональный центр оценки» «ТИМЕРЛАН» № объект недвижимости, принадлежащий Истцу, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, соответствует категории - жилые дома блокированной застройки и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем просит признать жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, блоком в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на блок, общей площадью 68,9 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель ответчика – ООО «КВ Агро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал. 

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, о чем истец не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 1 и 2 статьи 15, статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"). 

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

На основании пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. 

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. 

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу данного закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. 

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют вышеприведенным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23). 

Исходя из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Красный Восток Агро» и ФИО5, принадлежит квартира общей площадью 68,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.61-64).

Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Собственниками оставшихся жилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, являются ответчики.

Истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о внесении изменения в назначение жилого дома с помещения по адресу: Республика 

<

адрес> на блокированную жилую застройку. Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлено аналогичное заявление от собственников смежных жилых помещений (л.д. 59-60). 

В сведениях кадастра содержится информация о наличии жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящее из помещений с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения, площадью 68,9 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № является ФИО1

Постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельному участку установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из заключения ООО «Геоазимут» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, 1982 года постройки, площадью 68,9 кв.м.

Согласно экспертному исследованию ООО «Межрегиональный центр оценки» «ТИМЕРЛАН» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует категории жилые дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.81).

Оценивая установленные по делу обстоятельства и доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на блок, общей площадью 68,9 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2024 года.

Председательствующий Тюфтина О.М.