Дело № 2-1402/2018

Решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО6 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО6 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, указав в обоснование, что 09 июня 2011 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и обществом с ограниченной ответственностью «Восток-НЧ» заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 2470-АЗ, сроком на 5 лет. 09 июня 2011 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ФИО4 заключено соглашение № 260/2470-АЗ о присоединении к договору аренды № 2470-АЗ. Соглашение зарегистрировано 08 июля 2011 года. В соответствии с соглашением истец предоставляет, арендатор (ФИО4) принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями объекта недвижимости (его части), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2004 кв.м., находящемся по адресу: ..., под выставочный зал офисной мебели. Согласно соглашению величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения соглашения устанавливается пропорционально доле ответчика в объекте – 28,5% и составляет 65 230 рублей. 09 июня 2015 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – помещение: назначение нежилое, общая площадь 860,3 кв.м., этаж 2, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации .... 28 марта 2017 года между ответчиком и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – помещение: назначение нежилое, общая площадь 860,3 кв.м., этаж 2, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... 5. Однако в нарушение условий договора, соглашения ответчик арендную плату не вносил за период с 09 июля 2015 года по 27 марта 2017 года. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 127 351 рубль и пени в размере 53 183 рубля 05 копеек.

Представитель истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО2 в судебном заседание исковые требования уточнила, в связи с частичным погашением задолженности просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 09 июля 2015 года по 27 марта 2017 года в размере 11 563 рублей 55 копеек, пени за период с 17 августа 2015 года по 14 августа 2017 года в размере 53 183 рублей 05 копеек.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что предоставленный истцом расчет задолженности арендной платы неверный в связи с неправильным расчетом процентного соотношения нежилого помещения. Принадлежащего ответчику, представил свой расчет. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании постановления № 2843 от 27 мая 2011 года, 09 июня 2011 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и обществом с ограниченной ответственностью «Восток-НЧ» заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 2470-АЗ, сроком на 5 лет. (л.д. 15, 14-19).

09 июня 2011 года между Исполнительным комитетом г.Набережные Челны и ФИО4 заключено соглашение № 260/2470-АЗ о присоединении к договору аренды № 2470-АЗ. Соглашение зарегистрировано 08 июля 2011 года. В соответствии с соглашением истец предоставляет, арендатор (ФИО4) принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями объекта недвижимости (его части), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2004 кв.м., находящийся по адресу: ..., под выставочный зал офисной мебели (л.д. 20-21).

Согласно пункту 3 соглашению величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения соглашения устанавливается пропорционально доле ответчика в объекте – 28,5% и составляет 65 230 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 09 июня 2015 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – помещение: назначение нежилое, общая площадь 860,3 кв.м., этаж 2, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ... (л.д. 22).

Из предоставленного истцом расчета долей на земельный участок с кадастровым номером ..., доля ответчика составляет 30,52% (л.д. 23).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 004 кв.м. (л.д. 49-51), площадь здания на указанном земельном участке составляет 2 855,8 кв.м. (л.д. 52-53).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, следует, что право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... на основании договора дарения от 09 июля 2015 года перешло от ФИО4 к ответчику, а в последующем на основании договора купли-продажи от 28 марта 2017 года перешло от ответчика к ФИО8 (л.д. 54-56).

Согласно кадастровым паспортам, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 860,3 кв.м., составляет 39 977 616 рублей 22 копейки (л.д. 57-59), общая кадастровая стоимость помещения составляет 132 707 283 рубля 96 копеек (л.д. 60-61).

Представитель ответчика не согласившись с расчетом, предоставленным стороной истца, предоставил документы, согласно которым площадь собственником помещения составляет: ФИО6 – 860,3 кв.м., ФИО4 – 426,4 кв.м., 123,3 кв.м., 82 кв.м., 506,1 кв.м., общество с ограниченной ответственностью «Релакс» - 296,6 кв.м., ФИО9 общая долевая собственность – 539,9 кв.м., ФИО10 общая долевая собственность – 539 кв.м. (л.д. 93-100).

Кроме этого ответчиком оплачена сумма арендной платы в размере 115 787 рублей 45 копеек (л.д. 101).

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права собственности следует, что ФИО10, ФИО9 принадлежит нежилое помещение площадью 539,9 кв.м., ФИО4 – 123,3 кв.м., 426,4 кв.м., 82 кв.м., 506,1 кв.м., обществу с ограниченной ответственностью «Релакс» - 296,6 кв.м., ФИО1 – 860,3 кв.м.

Из чего следует, что ответчику в процентном соотношении принадлежит 30,34% площади нежилого помещения.

Согласно произведенному судом расчету задолженность ответчика с учетом вышеуказанного процентного соотношения составляет 10 809 рублей 49 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать пени по договору за период с 17 августа 2015 года по 14 августа 2015 года в размере 53 183 рублей 05 копеек.

Вместе с тем, по мнению суда, с учетом ходатайства ответчика, начисленные истцом пени за просрочку погашения задолженности по арендным платежам подлежит снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер штрафных процентов за просрочку погашения задолженности по кредиту до 14 000 рублей.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный характер.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земли, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, составляет 24 809 рублей 49 копеек.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 944 рублей 28 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО6 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны задолженность по арендной плате в размере 10 809 рублей 49 копеек, и пени в размере 14 000 рублей, всего 24 809 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 944 рублей 28 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.