Дело № 2-1465/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года 

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Колпаковой ТВ к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Тамошина ТЬД и, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г.-л.д.98) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., признании права собственности за ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Признать истцов надлежащими лицами для обращения в орган регистрации прав.

В обоснование иска указано, что истцу на основании ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую собственность граждан № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в г

<

адрес> Оставшиеся 1/3 доли в праве на указанную квартиру принадлежат на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую собственность граждан № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 За счет своих собственных сил и средств, без получения необходимых разрешений в истцы осуществили строительство пристроя (литера 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и строительство пристроя (литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Была изменена конфигурация существующих помещений и проведены работы: демонтаж ранее существующих пристроек (литера 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), на фундаменте возведены новые строения (Литера 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; в помещении совмещенного санузла (поз. 6) установлено новое сантехническое оборудование – ванна, унитаз с присоединением к существующим стоякам водопровода и канализации, вентиляция помещения сохранена существующая; кухня перенесена из помещения лит. А в помещение лит. 

<

данные изъяты> Мойка подключена к вновь смонтированным стоякам водопровода и канализации. Газовая плита подключена к централизованной системе газоснабжения; в кухне размещен газовый котел отопления и подготовки горячей воды.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть в дело в их отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.16-22), поддержала требования по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении (л.д. 98). Суду пояснила, что реконструкции (переустройство) произведены с соблюдением всех норм за счет средств истцов. В результате проведенных работ по возведению пристроев и реконструкции кв. 

<

адрес> площадь объекта увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок под домом приусадебного типа по указанному адресу размежеван, и с момента его межевания находится в собственности собственников помещений в доме.

Представитель ответчика Администрация г. Челябинска о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, представил письменный отзыв, согласно которому земельный участок находится в общей долевой собственности владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в то время как документов, подтверждающих передачу земельного участка истцам, не представлено. Земельный участок, на котором выполнена реконструкция объекта капитального строительства, расположен в территориальной зоне В 1,1-зона усадебная и коттеджная. Размещение многоквартирных домов относится к условно разрешенным видам использования земельного участка. Истцы до предпринимали мер к получению разрешения на строительство до начала проведения строительных работ. Просил суд в иске отказать (л.д. 94-96).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области о дне времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, не явился.

Суд, заслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено судом, на основании договора 

<

данные изъяты> безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Арендным управлением жилищно-коммунального хозяйства ГКАО «Челябинскгражданстрой», зарегистрированного в МПТИ г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ., инвентарное дело 

<

данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, 

<

адрес>

ФИО3 (до вступления в брак – ФИО5) согласно договору № 

<

данные изъяты> безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником 

<

данные изъяты> доли указанной трехкомнатной квартиры (28-30).

По справке Челябинского управления ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира зарегистрирована за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. р. № 1-

<

данные изъяты> и за ФИО5 (ФИО3) в размере 

<

данные изъяты> доли в общей (совместной) собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

данные изъяты>(л.д. 31).

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГрК РФ"), изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляет собой реконструкцию.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО6 самостоятельно, в отсутствие решения администрации о согласовании перепланировки и переустройства, произвели переустройство и реконструкцию принадлежащей им квартиры 

<

адрес>, а именно: осуществлен демонтаж ранее существующих пристроек (

<

данные изъяты>) и строительство пристроя (литера 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пристроя (литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате которых изменились конфигурация квартиры и параметры многоквартирного дома: в квартире появились новые помещения; в помещении совмещенного санузла (поз.6) установлено новое сантехническое оборудование-ванна, унитаз с присоединением к существующим стоякам водопровода и канализации; кухня перенесена из помещения (поз.5 (

<

данные изъяты>) в помещение поз.10 (лит. 

<

данные изъяты>). Мойка подключена к вновь смонтированным стоякам водопровода и канализации. Газовая плита подключена к централизованной системе газоснабжения; в кухне (поз.10) размещен газовый котел отопления и подготовки горячей воды. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением АО институт «Челябинский Промсройпроект» от ДД.ММ.ГГГГл.д.38-40).

В результате реконструкции площадь жилого здания увеличилось 

<

данные изъяты> м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 34-37).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с КН 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, находится в долевой собственности правообладателей: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 пропорционально размеру общей площади 3-комн. кв. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г

<

адрес>л.д.(л.д.110-120).

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит ФИО9 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО10 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО8, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве собственности (л.д.126-131).

Вышеуказанный земельный участок с КН 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием : для передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, размежеван, поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ г., границы его определены, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.108-109).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ответу Комитета градостроительства и архитектуры г.Челябинска от 

<

данные изъяты> г., согласно дежурному плану города Челябинска и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

адрес> расположена в границах земельного участка с 

<

данные изъяты> (л.д.103).

Следовательно, истцы осуществили самовольную реконструкцию квартиры 

<

данные изъяты> расположенной в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес> на земельном участке, расположенным под многоквартирным домом и принадлежащем им и другим собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом не выявлено нарушений истцами при производстве строительных работ в ходе реконструкции, переустройства принадлежащей им квартиры требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и положений Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги, связанной с согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

При возведении нового помещения вспомогательного использования работа внутридомовых инженерных сетей не была нарушена, возможность доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам многоквартирного дома сохранилась. В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире истцов ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарных и санитарных норм и требований.

Указанное подтверждается техническим заключением АО институт «Челябинский Промстройпроект» (л.д. 38-42), содержащим выводы о том, что возведенные истцами постройки: 

<

данные изъяты> (основное здание), 

<

данные изъяты> (пристройка), 

<

данные изъяты> (пристройка), расположенные по адресу: г

<

адрес> соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил в части надежности и устойчивости строительных конструкций построек, позволяют использовать их по функциональному назначению. Возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № 

<

данные изъяты> в соответствии с которым самовольно возведенные строения лит. 

<

данные изъяты> перепланировка и переустройство помещений по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Дундича, д. 5, кв. 2 соответствует требованиям п. 2.1. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.2801-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 (л.д. 43).

Собственники 

<

адрес> ФИО10, ФИО8 не возражали против удовлетворения иска (л.д.105).

Учитывая, что реконструкция и переустройство спорной квартиры проведены без нарушения санитарных и технических норм и правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц, требование о сохранении указанного жилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> кв.м. в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. 

Признать право собственности за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, за Колпаковой ТВ в размере 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1, ФИО3 надлежащими лицами для обращения в орган регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В.Хабарова