Дело № 2-765/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 19 сентября 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Блажко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования и просит суд удовлетворить исковые требования к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и признании права собственности в порядке наследования; сохранить жилое помещение: жилой дом литер «А» 1960 года постройки (стены -саманные ), с пристройкой холодной литер «al» 1970 года постройки (стены - кирпичные), с пристройкой холодной литер «а2» 2012 года постройки (стены - кирпичные), общей площадью - 64,6 кв.м., жилая - 38,6 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружении в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое - БТИ» отдел по 

<

адрес> по состоянию на 11 июня 2019 года; признать за ФИО1, как за наследником после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» 1960 года постройки (стены - саманные), с пристройкой холодной литер «al» 1970 года постройки (стены - кирпичные), с пристройкой холодной литер «а2» 2012 года постройки (стены - кирпичные), общей площадью - 64,6 кв.м., жилая - 38,6 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое - БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 11 июня 2019 года; указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящегося по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2 единственным наследником по завещанию на земельный участок и жилой дом является она.

Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за №: ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выдать не представляется возможным, так как пристройка литер «а2» самовольно пристроена.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежал умершей ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Павловским МУП ЖКХ.

В процессе оформления наследственных документов на указанное выше домовладение, при постановке на технический учет ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району был изготовлен технический паспорт на домовладение от 11 июня 2019 года, где было установлено наличие самовольной реконструкции, перепланировки.

Согласно технического заключения, подготовленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое - БТИ» отдел по 

<

адрес> от 07 июля 2019 года, строения литер «А» (жилой дом), «al» (пристройка), «а2» (пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям, предъявляемых к данной категории строений: - планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), -противопожарным (по противопожарным расстояниям), -градостроительным. Реконструкция, перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В ином порядке, кроме как в судебном, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему в порядке наследования недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступило письменное заявление, согласно которому она просит о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит об их удовлетворении. 

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО3, действующей на основании доверенности № от 13.03.2018 года поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От них поступили письменные заявления, согласно которым они просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 (ФИО10) является дочерью ФИО11 и ФИО2 что подтверждается свидетельством о рождении ФИО5 (ФИО10) выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 8).

Мать истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Павловским МУП ЖКХ, при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Из представленных наследником документов на жилой дом по адресу: 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, приложении к постановлению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Павловским МУП ЖКХ, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ идут расхождения общей и жилой площади, следует: Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выдать не представляется возможным, так как пристройка литер «а2» самовольно пристроена.

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от 08.07.2019 года №: изменение общей площади с 48,3 кв.м. на 64,6 кв.м. и жилой с 39,10 кв.м. на 38,6 кв.м. произошло за счет перепланировки и самовольной реконструкции. В результате проведения работ выполнено: -в ранее существовавшем помещении №4 (кухня), расположенном в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещения №4 (кухня); - реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве пристройки литер «al» (л.д. 67,68).

Согласно техническому заключению № 20-28-460 от 07.07.2019 года по определению соответствия строительным нормам и правилам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № 4 (кухня) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 4(кухня); реконструкция заключается в сносе пристройки лит. «а» и строительстве пристройки лит. «al». В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствуют в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются (л.д. 51-66).

После смерти ФИО2 единственным наследником по завещанию на земельный участок и жилой дом является ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> (л.д. 11-18).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: жилой дом литер «А» 1960 года, с пристройкой холодной литер «al» с пристройкой холодной литер «а2», общей площадью - 64,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружении в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое - БТИ» отдел по 

<

адрес> по состоянию на 11 июня 2019 года; 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, как за наследником после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» с пристройкой холодной литер «al» с пристройкой холодной литер «а2», общей площадью - 64,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое - БТИ» отдел по 

<

адрес> по состоянию на 11.07.2019 года.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко