Дело № 2-4530/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июля 2017 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» (далее – ООО «МГК») о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ***; в доме длительное время не производился текущий ремонт.

Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет к ООО «МГК».

По обращению истцов специалистами МКУ «НФУ» было проведено обследование технического состояния общего имущества дома Адрес***

По результатам обследования составлен акт №*** от ***, в котором содержатся выводы о необходимости управляющей организации ООО «МГК» выполнить работы по приведению подвального помещения в надлежащее состояние, а именно: устранить утечки на инженерных сетях; осушить подвальное помещение; выполнить дезинфекцию, дезинсекцию; выполнить текущий ремонт кровли в районах квартир №***, №***, №***, №***, лестничной клетки подъезда №*** в объемах, исключающих залитие; восстановить нарушенный штукатурный и окрасочный слой фасада и цоколя в районах подъезда №*** со стороны главного, торцевого и дворового фасада. 

Поскольку до настоящего времени указанные работы не выполнены, просят обязать ООО «МГК» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения в надлежащее состояние, а именно, выполнить: устранение утечки на инженерных сетях; осушение подвального помещения; дезинфекцию, дезинсекцию; организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, в районах квартир №***, №***, №***, №***, лестничной клетки подъезда №*** в объемах, исключающих залитие. Кроме того, просят обязать ООО «Мурманская городская компания» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, а именно, восстановить нарушенный штукатурный и окрасочный слой фасада и цоколя в районах подъезда №*** со стороны главного, торцевого и дворового фасада.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «МГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 4.2.1.8. Правил все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (пункт 4.2.1.9.).

Согласно пунктам 3.4.2., 3.4.3. Правил подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.4.4. Правил. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

Согласно пункту 4.1.9. Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ***, серии ***.

Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет к ООО «МГК».

Согласно акту №*** от *** комиссии в составе инспекторов ОТН МКУ «НФУ» и представителя ООО «МГК», составленному по результатам комиссионного обследования санитарно-технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Адрес***, при визуальном осмотре установлено: в подвальном помещении наличие утечек на инженерных сетях, подтопление сточными водами; на фасаде наблюдается нарушение штукатурного и окрасочного слоя стен отдельными местами в районе подъезда №*** по всей площади дома; наличие трещин штукатурного слоя; разрушение штукатурного слоя цоколя.

Провести обследование кровли не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова. В подъезде №*** имеются сухие следы залития на потолочных и стеновых панелях 5 этажа; в квартирах *** наличие сухих следов залития в комнатах, на кухне, коридоре.

Комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «МГК» выполнить работы по приведению подвального помещения в надлежащее состояние, а именно: устранить утечки на инженерных сетях; осушить подвальное помещение; выполнить дезинфекцию, дезинсекцию; выполнить текущий ремонт кровли в районах квартир №***, №***, №***, №***, лестничной клетки подъезда №*** в объемах, исключающих залитие; восстановить нарушенный штукатурный и окрасочный слой фасада и цоколя в районах подъезда №*** со стороны главного, торцевого и дворового фасада. 

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложения на ООО «МГК» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения в надлежащее состояние, а именно, выполнить: устранение утечки на инженерных сетях; осушение подвального помещения; дезинфекцию, дезинсекцию; организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, в районах квартир №***, №***, №***, №***, лестничной клетки подъезда №*** в объемах, исключающих залитие, а также организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, а именно, восстановить нарушенный штукатурный и окрасочный слой фасада и цоколя в районах подъезда №*** со стороны главного, торцевого и дворового фасада.

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома Адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Доказательства, свидетельствующие о том, что вышеперечисленные работы были выполнены, управляющей организацией суду не представлено.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает возможным установить срок – в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения работ по текущему ремонту подвального помещения и кровли, и один месяц для выполнения работ по ремонту фасада. По мнению суда, указанные сроки будут отвечать критерию разумности. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома Адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить утечку на инженерных сетях; осушить подвальное помещение; выполнить дезинфекцию, дезинсекцию. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, в районе квартир №***, №***, №***, №***, лестничной клетки подъезда №*** дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, а именно: восстановить нарушенный штукатурный и окрасочный слой фасада и цоколя в районах подъезда №*** дома Адрес*** со стороны главного, торцевого и дворового фасада.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая